Требования к застройщикам изменят

Гаражи и машино-места легализуют

На гараж и машино-место можно будет оформить право собственности как на отдельные объекты недвижимости. Такой законопроект внес в Госдуму Павел Крашенинников.

Он предлагает закрепить понятия «гараж» («гаражный бокс»), «машино-место», «гаражный комплекс».

Собственникам гаражей и машино-мест на праве общей долевой собственности будет принадлежать общее имущество. Например, помещения, предназначенные для техобслуживания.

При продаже гаража или машино-места можно не сообщать об этом другим собственникам. Преимущественное право покупки действовать не будет.

Спорные вопросы будут решать на ежегодном общем собрании. Инициировать внеочередное собрание сможет любой собственник. Проголосовать можно будет лично или через представителя.

Наряду с этим проект регулирует деятельность гаражных кооперативов и товариществ.

Источник: проект Федерального закона № 1043216–6 «О праве собственности на гаражи…»

Фраза месяца

«У крупных компаний и проблем, как правило, не бывает: у них все отлажено, они со всеми, что называется, договорились» Дмитрий Медведев, Председатель Правительства РФ

Требования к застройщикам изменят

Минстрой предложил определять размер уставного капитала застройщика в зависимости от площади строящегося жилья. Ранее планировалось установить планку на уровне 5 процентов от средней стоимости возводимого жилья. Поправки должны появиться в законопроекте № 954041–6 ко второму чтению. Остальные части проекта должны остаться в прежнем виде. Проект предполагает введение счетов эскроу. Это означает, что застройщик получит деньги дольщиков после того, как построит дом и подпишет передаточный акт. До этого банк будет блокировать деньги. Воспользоваться новым механизмом смогут банки, величина собственных средств которых составит не менее 20 млрд руб.

Помимо этого предлагают ввести единый реестр застройщиков. Сведения реестра будут размещать в Интернете в открытом доступе.

Законопроект повысит прозрачность деятельности застройщиков, привлекающих средства граждан, и защитит участников долевого строительства.

Источник: проект Федерального закона № 954041–6 «О внесении изменений…»