Исполнение и прекращение договора купли-продажи

Содержание договора купли-продажи

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи.

Исполнение и прекращение договора купли-продажи

Главное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и покупателем, состоит в передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче. Поэтому передаточный акт или иной документ о передаче требуется в качестве обязательного для регистрации перехода права собственности. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения обязанностей.

При передаче сложных в инженерно-техническом отношении зданий и сооружений стороны могут оговорить, что обязательным условием исполнения обязательства является проведение продавцом за свой счет проверочных мероприятий на предмет определения качественного состояния объекта недвижимости. Стороны договора продажи недвижимости несут ту же ответственность, что и стороны договора продажи движимого имущества, за следующими исключениями. (Например: недвижимость не соответствующая условиям договора, замены некачественной недвижимости на качественную)

Договор продажи недвижимости может быть расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации. Последнее не является препятствием для расторжения договора продажи недвижимости даже в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору. В этом случае для расторжения договора купли-продажи недвижимости недостаточно факта отказа продавца от договора. Необходимо обращение продавца в суд, в решении которого должно содержаться о регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу в силу расторжения договора. Суд может принять такое решение только тогда, когда в договоре продажи недвижимости стороны оговорили возможность возврата исполненного до момента расторжения договора

3.Договор розничной купли-продажи: понятие и специфика. Права и обязанности сторон (П и О сторон)

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Как и договор купли-продажи в целом, договор розничной купли-продажи является двусторонним, консенсуальным и возмездным

Специфические черты:

· Предмет

· особые требования к его форме

· преддоговорных обязанностей продавца, которые состоят в предоставлении покупателю информации о товаре.

· субъектный состав данного договора.(Продавец- организация, гр-н предприниматель, Покупатель-любой человек)

П и О:

Продавец обязан передать товар покупателю в определенном месте; со всеми принадлежностями и документами, относящимися к товару; в согласованном количестве и ассортименте; установленного качества; в надлежащей упаковке; свободным от прав третьих лиц.

Продавец должен предъявить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре и предприятии-изготовителе, транспортировки и хранения товаров

Права продавца ограничены: он может лишь требовать плату за проданный товар.

Ограничены также и обязанности покупателя: он обязан лишь оплатить товар.

Покупатель Имеет Право: осмотреть товар до заключения договора; на обмен доброкачественного непродовольственного товара на аналогичный товар, при условии сохранения им товарного вида, ярлыков и чека, на получение необходимой достоверной информации о товаре, условиях его продажи и изготовителе.