Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Метод оценки стоимости земельного участка по ставке земельного налогас учетом естественного плодородия почвДанный метод представляет собой модификацию предыдущего метода. Ставка земельного налога берется не за 1 гектар, а за 1 балл среднеобластного балла бонитета почв (можно использовать величину налога за 1 балл определенной оценочной зоны). Балл бонитета почв (Б) - это сравнительная оценка качества почв участков (т.е. плодородия) и их производительной способности, выраженная в баллах. В расчетах стоимости используется фактический балл бонитета почвы оцениваемого участка с корректировкой его по отношению к среднеобластному баллу бонитета. Дальнейшие расчеты аналогичны предыдущему методу: СП2 = 3НБ * Б * KПП * S * КМ * КЗ * КУГ * ИИНФ, где СП2 - потребительная (нормативная) стоимость земельного участка; 3НБ - ставка земельного налога за 1 среднеобластной (по зоне) балл бонитета почв; Б - балл бонитета почвы оцениваемого участка; KПП - поправочный коэффициент к ставке налога за 1 балл бонитета почвы оцениваемого участка по отношению к среднеобластному или зональному баллу бонитета KПП = ((Б/Бобл. + 1)/2К - кратность ставки земельного налога в данном субъекте страны; S - площадь участка, га: КМ - поправочный коэффициент на местоположение участка; КЗ - поправочный коэффициент к стоимости участка в зависимости от зоны нахождения; КУГ - поправочный коэффициент к стоимости участка в зависимости от вида использования угодья; ИИНФ - инфляционный индекс к определенному году. Формула подсчета рыночной (базовой) стоимости земельного участка: СР2 = СП2 * ИСПР, где СР2 - рыночная (базовая) стоимость участка; СП2 - потребительная (нормативная) стоимость; ИСПР - индекс спроса и предложения. Пример 2. Исходными параметрами для расчета рыночной стоимости земельного участка, площадью в 10 га, служат данные участка, описанного в примере 1, дата оценки 10 января 2015 г. Дополнительно используют областную ставку земельного налога за 1 га пашни – 40 долларов США/га; среднеобластной балл бонитета почв - 50 и балл бонитета оцениваемого участка - 41,5. Решение. Ставка земельного налога за 1 балл бонитета почвы области равна 40/50 = 0,85 доллара США. Потребительная (нормативная) стоимость с учетом плодородия участка определяется по формуле: СП2 = 3НБ * Б * KПП * S * КМ * КЗ * КУГ * ИИНФ = 0,8*41,5 * (41,5/50+1)/2 * 200 * 10 *1,22 * 1,3 *1,00 * 1,5 = 144 538,6 долларов США. Рыночная стоимость равна: СР2 = СП2 * ИСПР= 144 538,5 * 2,0 = 289 077 долларов США.
|