Договор продажи недвижимости.

Статья 520. Договор продажи недвижимости. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Дог-р закл. В письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами. – СУЩ. УСЛ. Сущ. Усл. – явл. УСЛОВИЕ О ЦЕНЕ, При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.Признаки дог-ра: Двустор., Консенс., Возмездный. Стороны: « Продавец и покупатель. (как ф/л, так и ю/л). Особенности: Продавцом, явл.собственник. Осущ. Продажа может как самим собственником, так его предстоятелем. Имущ. может находиться как в собственности, в хоз. Ведении, опер. Управлении. УП имущ. Принадлежит на праве хоз. Ведения и оно не вправе продавать недвижимое имущ. Без согл. собственника. Если же имущ. Принадлежит на праве опер. Управления, то вправе отчуждать самостоятельно. Предмет дог-ра-Недвижимое имущество.К недвижимым вещам относ.зем.участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания "река-море", космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Чтобы определить нового собственника имущества необходима гос. Регистрация. Статья 527. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осущ. по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.Согл. ст. 522 ГК Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.Обязат гос. Регист. Подлежит и дог-р к-п земельного участка.

Права и обязанности сторон: Обязанность продавца: 1)передача недвижимости покупателю (осущ. По подписанному сторонами передаточному акту или иному) 2) передача продавцом недвижимости явл. передача имущества, соответствующего условиям договора продажи о качестве недвижимости. При несоблюд этого требования примен. Правила ст. 445 регламент. Последствия 1) соразмерного уменьшения покупной цены;2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. За иск. -----потребовать замены. Обязанности покупателя: оплата и принятие имущества по передаточному акту, а так же регистрация перехода пр. собственности.