Дифференциальная рента II

Земельная рента и цена земли.

Земля как фактор производства имеет два значения:
В узком смысле слова – земля понимается как сельскохозяйственные угодья.
В широком смысле – к земле относится все то, что дано природой

Ресурсы, которые даны природой, классифицируются на возобновляемые природные ресурсы (рыбные ресурсы, кислород, солнечная энергия, леса) и невозобновляемые – это такие, которые после их исчерпания, не могут быть возобновлены (нефть, газ, уголь и т.д.). Есть заменяемые ресурсы,которые замещаются за счет других источников (например, минеральное топливо атомной или солнечной энергией).

Использование природных ресурсов в рыночной экономике происходит в форме:

1. Сдачи ресурса в аренду (земельные участки).

2. Продажи ресурса (нефть, газ и т.д.)

Собственник земли за определенную плату передает право на эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем. Данная плата за фактор производства «земля» называется земельной рентой.

Земельная рента представлена двумя основными видами:

1. дифференциальной рентой;

2. абсолютной рентой.

Дифференциальная рента I
Естественное плодородие.
Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже.

В полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.

Дифференциальная рента II

Экономическое плодородие.
Оно связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство.

Является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.

Абсолютная рента

Является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности.
Присваивается землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

Ограниченность земли и занятость ее определенными хозяйствами представляют собой монополию на землю как объект хозяйства.

Различия между дифференциальными рентами I и II:

1. Дифференциальная рента I исторически предшествует ренте II.

2. Дифференциальная рента I предполагает экстенсивное ведение хозяйства, а рента II – интенсивное.

3. Дифференциальная рента I связана с различием в естественном (природном) плодородии земли, а дифференциальная рента II предполагает улучшение экономического плодородия на основе затрат капитала.

4. Дифференциальная рента I возникает на лучших и средних участках по плодородию, а рента II может возникнуть на любом участке.

5. Дифференциальная рента II временно присваивается арендатором до перезаключения арендного договора.

Арендная плата — это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.

Арендная плата включает:

1. Ренту – плату за земельный участок.

2. Плату за основной капитал, принадлежащий землевладельцу, сдаваемый в аренду вместе с земельным участком.

3. Амортизацию основного капитала.

где А - арендная плата,

D - спрос на земельные участки,

S - предложение участков земли,

Q - количество земельных участков.

Цена земли — это дисконтированная стоимость:

где PV - сегодняшняя стоимость будущей суммы денег;

R - ежегодный размер земельной ренты;

r - рыночная ставка процента.

Экономический смысл этой формулы заключается в том, что землевладелец, продав землю, будет иметь с полученной суммы денег доход в виде банковского процента, равный земельной ренте.

Цена земельного участка определяется двумя факторами:

1. Цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате

2. Цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента

Специфика рынка земли состоит в том, что в рамках национальной экономики предложение земли и природных ресурсов абсолютно неэластично, поскольку количество ресурсов есть величина фиксированная.

При высокой ренте только очень производительные земли могут быть взяты в аренду, так как лишь высокий предельный доход может позволить уплатить высокую ренту и, возможно, обеспечить прибыль арендатора.

При понижении земельной ренты даже менее производительные земли будут арендоваться.