АКТ ПРИЕМА- ПЕРЕДАЧИ

После того, как договор купли-продажи зарегистри­ рован «новый владелец получил свидетельство о госу­ дарственной регистрации права, наступает следующий

этап сделки — передача квартиры, подписание акта пе­ редачи. А этому торжественному моменту предшеству­ ет физическое освобождение квартиры, то есть вывоз вещей и мебели, если таковые имелись в квартире, и юридическое освобождение квартиры, то есть постанов­ ка на регистрационный учет продавца по новому месту жительства, если он не успел сделать этого до сделки. В таком случае необходимо изначально договориться об удержании небольшой суммы денег, чтобы стимулиро­ вать продавца побыстрее делать эти шаги.

Акт передачи квартиры — это документ, составляе­ мый сторонами — участниками в простой письменной форме, где они подтверждают своими подписями, что квартира передана (получена) в том виде, в каком была на просмотре, кроме того, переданы (получены) ключи от квартиры, платежные документы, показывающие отсутствие задолженностей за коммунальные услуги. Уважающие себя и покупателя продавцы не ленятся взять в соответствующих организациях справки об от­ сутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Продавец квартиры должен помнить о том, что, если договор купли-продажи зарегистрирован, деньги им получены, но акт передачи квартиры не подписан по какой-либо причине, в случае, например, пожара или залива жилого помещения, вся ответственность лежит только на нем, бывшем владельце. А вот если акт пере­ дачи подписан обеими сторонами, в случае непредви­ денных событий отвечает уже новый собственник. По­ мните об этом, пожалуйста. -

Еще один важный момент — указать, что стороны произвели взаиморасчеты и не имеют друг к другу пре­ тензий. Нотариальное заверение акта передачи кварти-

ры не требуется (по стандартам г. Москвы). Покупате­ лю рекомендую взять расписку от продавца о получе­ нии денег за проданную квартиру.

После этого только поздравления обеим сторонам! Все легко и просто. Но это только на первый взгляд.

А вдумчивый и внимательный читатель понимает, что подводные камни имеются и лучше их миновать при помощи профессионального риэлтора. Ведь мы не ле­ чимся самостоятельно в случае заболевания, а спешим к толковому доктору. Вот почему и в «квартирном» во­ просе лучше позвонить грамотному специалисту.