Техническая эксплуатация окон, дверей и световых фонарей

Назначение окон, дверей и фонарей — обеспечение необходимой естественной освещенности и аэрации помещений, а также связи с окружающей средой.

Эти конструкции подвергаются различным воздействиям: атмосферным осадкам, ветровым нагрузкам, переменному темпе-ратурно-влажностному режиму, шуму, газу, пыли, потокам тепла и пара, солнечной радиации и т.д.

Вследствие этого к конструкциям окон, дверей, фонарей предъявляют ряд требований:
— хорошая светопропускающая способность;— теплоизоляция;— воздухоизоляция;— звукоизоляция.

К основным дефектам окон, дверей, фонарей относятся: — загнивание и коробление дверных заполнений;— нарушение сопряжений между стенами, оконными и дверными коробками;
— некачественное крепление стекол в переплетах;— повышенная звукопроводимость дверей, провисание полотен;— отслоение и разрушение окраски оконных и дверных конструкций;

— неплотности по периметру оконных и дверных коробок;— зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;— разрушение замазки в фальцах;— отслоение штапиков;\

— отсутствие уплотняющих прокладок;— недостаточный уклон и некачественная заделка сливов;— промерзание филенок балконных дверей;— проникание атмосферной влаги через заполнения проемов;— щели в соединениях отдельных элементов;— обледенение окон и дверей;— течь через фонари;— нарушения в системе отвода конденсата из межрамного пространства;— загрязнения остекленения;— неудовлетворительное состояние каркаса фонарей;— недостаточная герметизация стыков и т.д.При эксплуатации зданий необходимо обеспечивать исправное состояние окон, дверей, световых фонарей, а также их нормативные воздухо-, тепло- и звукоизоляционные качества, проводить периодическую очистку светопрозрачных заполнений

. При эксплуатации оконных проемов необходимо соблюдать следующие правила: — не следует открывать деревянные переплеты в сырую дождливую погоду из-за их намокания и разбухания;— при открывании окон необходимо створки переплетов ставить на фиксирующие устройства для исключения поломки переплетов и выпадения стекол при ветре;— при закрывании створок следует плотно притягивать переплеты к фальцам — четвертям оконных коробок;— задвижки должны закрываться до упора во избежание перекоса переплетов;— оконные переплеты должны быть остеклены целыми стеклами;
— коробки, переплеты, подоконные доски необходимо регулярно окрашивать;— отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконных коробок, а также наружный отлив окна необходимо очищать от снега, грязи и пыли.

Обнаруженные при осмотре поврежденные и подгнившие части оконных коробок, переплетов, подоконных досок необходимо заменить новыми, деревянные части оконных и дверных заполнений загрунтовать и окрасить. Переплеты, расклеившиеся в углах обвязок, необходимо переклеить с постановкой новых нагелей или металлических уголков. При отсутствии отливов наружных переплетов необходимо изготовить новые и установить их в паз на клею и шурупах с тщательной окраской и шпаклевкой.

В случае появления конденсационной воды на подоконниках или между переплетами воду необходимо удалить для предотвращения загнивания подоконных досок, переплетов и коробок. Все детали металлических входных дверей периодически должны очищаться от загрязнения. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку восстанавливают, на полу устанавливают дверной останов с зазором между стеной и дверью.
Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу, должны заменяться новыми, предварительно проантисептированными. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами необходимо утеплять прокладкой между филенками эффективного теплоизоляционного материала (пенополиуретана, минерального войлока и др.).

Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, необходимо уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, паклей, просмоленной или смоченной в цементном молоке) с обжатием не менее 30—50% с последующей заделкой цементным раствором.

Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30°С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещения дополнять третьим переплетом.

Уплотняющие прокладки, устанавливаемые после окраски переплетов, в притворах оконных переплетов и балконных дверей заменять каждые шесть лет, так как окраска прокладок не допускается.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен производят не реже чем через 6 лет. Окраску фонарей зданий производят через каждые 5 лет.

При эксплуатации фонарей необходимо проверять:
— плотность притвора переплетов и отделку бортов козырьками из кровельной стали;
— сохранность геометрической формы переплетов;
— состояние и безотказность действия приборов открытия;
— состояние противокоррозионного покрытия стальных переплетов и козырьков отделки бортов;
— древесину переплетов на загнивание;
— крепление стекол.

Все обнаруженные дефекты необходимо устранить до закрытия фонарей на зиму. Очистку фонарного остекления от пыли, копоти и других загрязнений необходимо проводить не менее 2 раз в год; очищают остекление окон зимой только с внутренней стороны.

Необходимо очищать остекление световых фонарей после сильного снегопада.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации оконных и дверных заполнений составляет 15—20 лет.