Основные положения современною ценообразования и его особенности в строительстве

Ценообразование является важнейшим направлением экономи­ческой работы на предприятии. Перед всеми предприятиями, ком­мерческими и некоммерческими организациями встает задача оп­ределения цеп на свои товары, работы и услуги. От правильности установления цен во многом зависят объем реализации продукции, рентабельность производства, другие показатели деятельности и, как следствие, конкурентоспособность предприятия.

Ценообразование - сложнейший механизм конъюнктуры то­варного рынка. В цене отражается вся система ценообразующих факторов: динамика затрат, показателей результатов труда, инф­ляции, соотношение спроса и предложения, монополизация рынка ипр.

В хозяйственной практике используются различные виды цен в зависимости от способа их государственного регулирования, ме­тода формирования, отраслевых особенностей, условий контракта, поставки и других факторов.

В зависимости от способа государственного регулирования цены подразделяются на регулируемые и свободные (договорные) цены. В настоящее время Применяется административное регули­рование цен только на продукцию так называемых естественных монополий (энергетика, железнодорожный транспорт, связь, газ), а также на услуги жилищно-коммунального хозяйства. На остальные товары (работы и услуги) действуют свободные (договорные) цены.

Исходя из условий поставки применяются оптовые (для круп­ных партий товаров) и розничные цены (для продажи товаров от­дельным покупателям мелкими партиями).

В зависимости от условий контрактов могут устанавливаться:

фиксированные цены на товары, работы и услуги, в том числе поэтапно корректируемые в соответствии с изменением издержек но контракту;

цены с возмещением издержек производства с обеспечением или без обеспечения прибыльности;

цены по поставкам стандартных товаров, устанавливаемые по итогам торгов и конкурсов.

При определении цен на продукцию (работы, услуги) необхо­димо обоснованно выбрать метод ценообразования. С позиций про­изводителя наиболее простой и выгодный подход к определению цены (Ц) - установить ее на уровне средних (базовых) затрат произ­водства (С_баз) плюс норматив (расчетный) прибыли (П_норм). Это так называемый затратный метод:

Ц = С_баз + П_норм (3.1)

Более сложными являются методы определения цеи на основе потребительских свойств товара, характерные для рынка машин и оборудования, недвижимости. Наиболее распространенными из этих методов являются параметрические, основанные на сравнении параметров данного товара с базисным. В простейшем виде пара­метрический метод определения цены товара может быть выражен формулой:

(3.2)

где Цо - базисная цена, р.; Р_i и Р_0i - параметры соответственно оцениваемого и базисного товара; i (1,2,..., n)- число учитываемых параметров; d_i - весомость i -го параметра в цене товара.

При любом методе ценообразования цена продукции должна учитывать возможности сбыта, т. е. быть конкурентоспособной на рынке данных товаров. Это требует постоянного изучения конъюн­ктуры товарного рынка и выработки соответствующей ценовой политики.

При едином методическом подходе формирование цен в раз­личных отраслях имеет существенные особенности. В соответствии с отраслевыми особенностями ценообразования различают:

оптовые цены на продукцию производственно-технического назначения и отпускные цены на товары народного потребления;

закупочные цены в сельском хозяйстве;

сметные цены в строительстве;

тарифы на перевозки грузов и услуги связи;

тарифы на электроэнергию;

тарифы и цены на жилищно-коммунальные, бытовые и иные платные услуги.

Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой строительной продукции: ее индивидуальностью, слож­ностью, зависимостью от природно-климатических условий, круп­ным размером затрат.

Ценообразование в строительстве также имеет индивидуаль­ный характер: цена каждого вида строительной продукции опреде­ляется на основе сметы (калькуляции). В цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в эко­номических условиях, особенности конкретных видов строительной продукции.

Цены на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов: чертежей, спецификаций, - и сметная доку­ментация является составной частью проекта.

Уровень сметной стоимости регулируется сметными нормами, которые учитывают усредненные условия и методы производства работ. Сметное нормирование является самостоятельным важным направлением ценообразования в строительстве.

При формировании цен на строительную продукцию приме­няют затратные методы путем последовательного калькулирова­ния затрат определяются сметные цены на производственные ресур­сы, виды работ, объекты и на стройку в целом.

Применительно к сметной документации используются два вида понятий: смета и сметный расчет. Смета составляется на ос­нове объемов работ, которые определены в составе рабочей доку­ментации (РД) или рабочих чертежей (РЧ). Сметные расчеты со­ставляются в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились и подлежат уточнению на основа­нии РД или в ходе строительства.

Оценка строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения дого­вора подряда (контракта) на строительство. По заказу инвесторов разрабатываются инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек, стартовые цены). Они предназначены для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах его подготовки. Для обоснования предложений по договорной цене строительной продукции подрядная организация составляет расче­ты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.

Различают также понятия стоимости и сметной стоимости стро­ительства.

Стоимость строительства новых, расширения, реконструк­ции, технического перевооружения и капитального ремонта действу­ющих предприятий, зданий и сооружений это денежные средства, которые требуются для его осуществления и определяются в соста­ве предпроектных проработок (обоснований инвестиций).

Сметная стоимость строительства - денежные средства, сум­ма которых определяется на основе проектных материалов. Она является основой для определения размера инвестиций, финанси­рования строительства, формирования договорных цен на строи­тельную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтаж­ные работы, оплаты расходов на приобретение оборудования и воз­мещения других затрат, связанных со строительством. Исходя из сметной стоимости и договорных цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность и производится оценка деятельности стро­ительно-монтажных организаций и заказчиков, формируется в ус­тановленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов.

Регулирование вопросов ценообразования в строительстве осу­ществляется Госстроем России, в субъектах Федерации действуют Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС).

С 1992 г. проводилась большая работа по формированию но­вых подходов к ценообразованию в строительстве в условиях ре­формирования экономики страны, которые нашли отражение в "Основных положениях (концепции) ценообразования и сметного нормирования в строительстве в условиях развития рыночных от­ношений" (Письмо Госстроя России от 22.10.93 № БЕ-19-21.12). На их основе разработаны основные нормативно-методические доку­менты: Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01 94) и Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-1.99).

В "Своде правил" определены цели, принципы и структура системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве; требования к содержанию, порядку разработки, принятия и применения сметных нормативов; принципы и порядок определе­ния стоимости строительной продукции. Положения "Свода пра­вил" конкретизированы в "Методических указаниях". "Методичес­кие указания" устанавливают порядок разработки сметной доку­ментации, формирования договорных цен па строи тельную продук­цию; содержат рекомендации по проведению расчетов за выполнен­ные работы, а также по использованию автоматизированных систем выпуска смет. Положения "Методических указаний" обязатель­ны для всех предприятий и организаций, осуществляющих капиталь­ное строительство с привлечением средств государственного бюд­жета и целевых внебюджетных фондов. Для строек, финансирова­ние которых осуществляется за счет собственных средств предприя­тий, организаций и физических лиц, "Методические указания" но­сят рекомендательный характер.

Наряду с указанными документами действует большое число методических указаний и рекомендаций Госстроя России по отдель­ным более частным вопросам ценообразования в строительстве: разработке элементных сметных норм, определению сметных цен на ресурсы, нормированию накладных расходов и сметной прибыли.