Общая характеристика и классификация обязательств по передаче имущества в собственность

Особенностью обязательств по передаче имущества в собственность являются переход материальных благ от одних лиц к другим на праве собственности либо ином вещном праве (хозяйственного ведения, оперативного управления). Наряду с материальными благами в рамках данных обязательств могут переходить имущественные права, в частности, право приобретения квартиры в строящемся доме.
Основаниями возникновения данных обязательств являются договоры: купли-продажи, мены, дарения, ренты.

Данные договоры являются производными способами возникновения права собственности приобретателей. Для бывших собственников данные договоры являются основаниями прекращения права собственности.

Виды договоров купли-продажи: договор розничной купли-продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, предприятия.

Обязательство по передаче имущества в собственность — относительное гражданско-правовое отношение, в силу которого одна сторона передает принадлежащее ей на праве собственности имущество в собственность другого лица за плату или бесплатно.

Предмет: вещи индивидуально-определенные и родовые.

Особенность: результат — смена собственника.

Возникают из возмездных договоров:

1. купли-продажи; предмет - родовые и индивидуально-определенные вещи, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права; субъективный состав - Продавец-покупатель. Любой субъект ГП, достигший гражданской правоспособности; форма - Устная или письменная;

2. договор поставки; предмет - Родовые вещи; субъективный состав - Поставщик - покупатель. Субъекты предпринимательской деятельности; форма - Простая письменная форма;

3. договор контрактации; предмет – родовые вещи: сх продукция; субъективный состав - Производитель — заготовитель. Субъекты предпринимательской деятельности; форма - Простая письменная форма;

4. договор энергоснабжения; предмет – родовые вещи: энергия; субъективный состав - Энергоснабжающая организация субъект предпринимательской деятельности — Абонент; форма - Простая письменная форма;

5. договор мены; предмет - Родовые и индивидуально-определенные вещи, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права; субъективный состав - Любое физическое или юридическое лицо; форма - Устная или письменная;

6. договор ренты; предмет - Индивидуально-определенная вещь; субъективный состав - Плательщик ренты любое лицо — Получатель ренты Граждане или некоммерческие организации; форма - Нотариальная письменная форма.

7. Договор дарения является безвозмездным, реальным или консенсуальным, односторонним. Предметом договора дарения может выступать: вещь, имущественное право (требование) к себе, имущественное право (требование) к третьему лицу, освобождение от имущественной обязанности перед собой, освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

2. Понятие, содержание и форма договора купли – продажи. Определение момента перехода права собственности и риска случайной гибели товара на покупателя.

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (прода­вец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (по­купателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Предмет договора купли-продажи - любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом.

Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Форма договора купли продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме. Простая письменная форма договора купли продажи составляется одним документом, подписанным сторонами и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма договора купли продажи обязательна также для договоров внешнеторговой купли продажи. В отношении формы договоров купли продажи движимых вещей применяются общие правила: простая письменная форма договора купли продажи обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма договора купли продажи не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной КП).

Единственное существенное условие договора – условие о предмете договора, оно считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Обычными условиями договора являются условия о количестве, ассортименте, цене, качестве, таре и упаковке, комплекте и комплектности товаров.

Виды договоров купли-продажи: договор розничной купли-продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, предприятия.

СТАТЬЯ 459 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.