Общего имущества многоквартирного жилого дома

Перечень работ по техническому обслуживанию

Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов жилого дома и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью. Резерв средств для выполнения аварийных работ предусматривается в составе затрат на техническое обслуживание жилого дома.

1. Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации:

· устранение засоров лежаков и общих канализационных стояков;

· укрепление трубопроводов.

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения:

· регулировка трехходовых кранов;

· набивка сальников;

· мелкий ремонт теплоизоляции и др.;

· замена радиаторов при течи (в соответствии с Постановлением № 1441 от 25.08.2009 г. Главы Администрации Сосновоборского городского округа);

· разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

· очистка от накипи запорной арматуры и др.;

· укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общественного пользования:

· смена перегоревших электролампочек;

· смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей;

· мелкий ремонт электропроводки и др.

1.4. Проветривание колодцев при локализации аварийных ситуаций.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек и прочистка.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и прочистка.

1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.9. Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).

1.10. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

1.11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.