Г. Сосновый Бор Ленинградской обл., ул. _____, д. ____, кв. _____

ДОГОВОР

Управления многоквартирным домом

г. Сосновый Бор ___________ г.

Закрытое акционерное общество «Агентство эксплуатации недвижимости», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Русакова Валерия Борисовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник помещения

__________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени, заключили настоящий договор о следующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу:

г. Сосновый Бор Ленинградской обл., ул. _________________________, д. ________, кв. _________

находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

1.2. Управляющая компания - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников (далее - Общее собрание) многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ст. 36 ЖК РФ).

1.4. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ). В перерывах между Общими собраниями органом управления многоквартирным домом является Управляющая компания.

1.5. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.

1.6. Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. (см. Приложение № 2 к настоящему договору). Включает:

· содержание и обслуживание лестничных клеток;

· содержание и обслуживание придомовых территории;

· вывоз и утилизация ТБО на городской свалке (кроме крупногабаритного и строительного мусора);

· уборка и содержание мусорокамер;

· управление содержанием и обслуживанием жилищного фонда.

1.7. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. (см. Приложение № 3 к настоящему договору). Включает:

· текущий ремонт и обслуживание общего сантехнического оборудования жилого дома;

· текущий ремонт и обслуживание общего электротехнического оборудования жилого дома;

· текущий ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилого дома;

· текущий ремонт и обслуживание лифтов.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Собственник в пределах собственной доли в общем имуществе многоквартирного дома поручает, а Управляющая компания принимает на себя организацию предоставления коммунальных услуг, организацию содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.2. Собственник оплачивает услуги Управляющей компании по настоящему договору в соответствии с условиями настоящего договора и законодательства РФ.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора,
действующим законодательством и нормативными актами.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в границах, установленных актами о разграничении эксплуатационной ответственности инженерных сетей многоквартирного дома, Приложение № 1 к настоящему договору), в соответствии с действующими нормативными актами.

3.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету настоящего договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора и не нарушающих имущественные интересы других Собственников) во всех организациях.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра.

3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.1.7. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

3.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб.

Адрес аварийно-диспетчерской службы: г. Сосновый Бор, ул. Красных Фортов, д. 35.

Телефон аварийно-диспетчерской службы: 8(81369) 2-66-66.

3.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки (с учетом п. 7.2 настоящего договора). В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.10. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках настоящего договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации, на информационных стендах многоквартирного дома или в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.

3.1.11. Производить начисление и сбор платежей, установленных в п. 4.1 настоящего договора обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

3.1.12. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

3.1.13. По требованию Собственника выдавать справки формы 7 "Характеристика жилого помещения" и формы 9.

3.1.14. Приступить к выполнению своих обязательств по настоящему договору с момента вступления его в силу.

3.2. Управляющая компания имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.3. Проводить проверку работы установленных индивидуальных приборов учета и сохранности пломб, а также проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям индивидуальных приборов учета.

3.2.4. Проверять соблюдение Собственником требований раздела 3.3 настоящего договора.

3.2.5. На срок не более суток производить перерыв в предоставлении услуг без перерасчета стоимости:

· для проведения ремонтных и профилактических работ;

· в связи со стихийными бедствиями и иными чрезвычайными ситуациями.

3.2.6. Прекращать предоставление услуг по настоящему договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг или нарушения иных требований раздела 4 настоящего договора в порядке установленном действующим законодательством.

3.2.7. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора, а также штрафы и пени, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3.2.8. Сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, а также их части, земельный участок, части крыш, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на иные цели по решению Собственников многоквартирного дома или Управляющей компании, по согласованию с Собственниками многоквартирного дома.

3.2.9. Оказывать содействие Собственникам многоквартирного дома по проведению Общего собрания собственников в форме заочного голосования, подведению итогов голосования: определению правомочности Общего собрания собственников – наличие кворума, ведение подсчета голосов собственников помещений по поставленным на голосование вопросам.

3.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт; в том числе производить ремонт либо замену неисправного санитарно-технического и другого оборудования в пределах своих границ эксплуатационной ответственности; осуществлять капитальный ремонт общего имущества дома; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования; мусор и пищевые отходы выносить в специально отведенные места и в специальные машины по вывозу мусора в установленное время).

3.3.2. Своевременно, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, оплачивать предоставленные услуги по настоящему договору. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением настоящего договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг по настоящему договору.

3.3.3. При производстве ремонтных, отделочных и иных работ Собственник обязуется не оставлять крупногабаритный и строительный мусор в местах общего пользования многоквартирного дома, а также не загромождать проходы лестничных клеток и места общего пользования дома строительными материалами, необходимыми для производства работ в своей квартире.

3.3.4. Подавать Управляющей компании заявку на вывоз крупногабаритного и строительного мусора и отдельно его оплачивать, либо осуществлять их вывоз и размещение на свалке самостоятельно за свой счет.

3.3.5. Собственник обязан полностью возместить ущерб, причиненный Управляющей компании нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства, а также расходы связанные с нарушением п. 3.3.3. и п. 3.3.4. настоящего договора.

3.3.6. В случае невыполнения собственниками и нанимателями квартир п. 3.3.3. и п. 3.3.4. настоящего договора, Управляющая компания производит работы по уборке и вывозу крупногабаритного и строительного мусора, а Собственник дает согласие на оплату расходов Управляющей компании, связанных с выполнением этих работ.

Сумма затрат рассчитывается для всех собственников и нанимателей квартир, исходя из общей площади жилого помещения и вносится в счёт (квитанцию) об оплате отдельной строкой – прочие расходы.

Стороны пришли к соглашению о том, что Управляющая компания не принимает на себя обязательства по выявлению конкретного лица, действия которого, или третьего лица, действующего по его поручению, привели к дополнительным расходам.

3.3.7. Если квартира находится в долевой собственности, собственники квартиры обязаны назначить ответственного из числа собственников за внесение платежей по настоящему договору. Все платежи по настоящему договору начисляются Управляющей компанией на ответственного собственника.

_________________________________________________ (Ф.И.О.)

В случае непредставления информации о назначении ответственного собственника, Управляющая компания вправе сама выбрать одного из собственников, на имя которого начисляются платежи по настоящему договору. Данное условие не освобождает собственников квартиры и лиц совместно с ними проживающих от оплаты предоставленных услуг.

3.3.8. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету настоящего договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.

3.3.9. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.10. Своевременно представлять Управляющей компании сведения:

· о количестве граждан, проживающих в помещении(-ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по настоящему договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.

· о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании договор купли-продажи помещения, аренды, найма и другие подтверждающие смену права собственности документы.

3.3.11. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра индивидуальных приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.12. При временном отсутствии в жилом помещении (более 24 часов) Собственник обязан уведомить об этом Управляющую компанию по телефону аварийно-диспетчерской службы: 8(81369) 2-66-66 и сообщить номер телефона (адрес), по которому Управляющая компания может связаться с представителем (доверенным лицом) Собственника в случае возникновения в квартире аварии систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и т.п. В этом случае представитель (доверенное лицо) Собственника обязан предоставить доступ в квартиру представителям Управляющей компании для устранения причин аварии в кратчайшие сроки.

3.3.13. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего договора.

3.3.14. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, не производить любые работы на общем имуществе многоквартирного дома без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с Управляющей компанией.

3.3.15. Не осуществлять переоборудование (переустройство) внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.

3.3.16. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем, без согласования с Управляющей компанией.

3.3.17. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.18. Не совершать действий, влекущих за собой отключение многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла, нарушение целостности системы водоотведения.

3.3.19. Своевременно осуществлять поверку индивидуальных приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг представляются данные только поверенных индивидуальных приборов учета. Если индивидуальный прибор учета не поверен, объём потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным постановлением главы МО «Сосновоборский городской округ» в порядке, определяемом законодательством РФ.

3.3.20. Представлять Управляющей компании до 25 числа текущего месяца показания индивидуальных приборов учета.

3.3.21. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

3.3.22. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к настоящему договору.

3.3.23. Ознакомить всех совместно проживающих в помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего договора.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.4.2. Требовать в соответствии с действующими нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей помещения, принадлежащего Собственнику, при условии предоставления подтверждающих документов установленного образца.

3.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по настоящему договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг), указанным в приложениях к настоящему договору.

3.4.4. Собственник вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору нанимателю принадлежащего ему помещения по договору найма, аренды.

3.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами РФ, Ленинградской области и МО «Сосновоборский городской округ», применительно к настоящему договору.