Ответственность сторон. дата рождения «____»___г., проживающий по адресу:__ _____ в

ДОГОВОР №__________ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г.Зеленодольск «____»__________________г.

__________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

дата рождения «____»_______________г., проживающий по адресу:______ _____________________________________________________________________________ в собственности, которого (ой) на основании ________________________________________________ №____________________от «_____»______________г. находится жилое помещение общей площадью __________кв.м, состоящее из ____ жилых комнат в квартире №_____ многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул._________________________, д.№______, доля в праве _________, именуемый (ая) далее по тексту «Собственник», с одной стороны, и

ООО «Управляющая компания «Управдом+», именуемое далее по тексту «Управляющая организация», юридический адрес: РТ, г. Зеленодольск, ул. Гоголя, д.57, офис 4, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 16, №007209963, выдано 28.08.2015г. Межрайонной инспекцией МНС России №8 по Республике Татарстан, основной государственный регистрационный номер 1151673002018, в лице генерального директора ___________________________________, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Общие положения

1.1. Сокращения, используемые в настоящем договоре:

МКД – многоквартирный дом;

ОС – общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Настоящий договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД, обеспечения сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также обеспечения Собственника жилищными и коммунальными услугами.

1.3. Настоящий договор заключен на основании договора НО «ГЖФ при Президенте РТ» № 943/ф от 30.09.2015г.

1.4. Условия настоящего договора приняты ОС и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

1.5. ОС является высшим органом управления МКД. Между общими собраниями управление МКД осуществляет Управляющая организация в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим договором.

1.6. Состав и техническое состояние общего имущества МКД на момент заключения настоящего договора отражены в Акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение 1).

Акт технического состояния многоквартирного дома составляется при передаче дома в управление Управляющей организации.

Предмет договора

2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от своего имени и за счет Собственника или от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, по предоставлению коммунальных услуг Собственнику, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2. Собственник выплачивает Управляющей организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3. Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении 2.

2.4. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок из оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, утверждается ОС и приведен в Приложении 3.

2.5. Перечень услуг и работ может быть изменен на основании решения ОС путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, подписанного сторонами.

Обязанности сторон

3.1. Общие обязанности Собственника и Управляющей организации:

3.1.1. Содержать общее имущество в МКД в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил.

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях МКД.

3.2. Обязанности Собственника:

3.2.1. Использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в МКД в соответствии с их назначением.

3.2.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

3.2.3. Своевременно и полностью оплачивать предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора.

3.2.4. Обеспечивать доступ работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций в принадлежащее(не) Собственнику помещение(я) для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых инженерных систем, конструкций и оборудования, приборов учета, устранения аварий и контроля. В случае временного отсутствия Собственник и проживающие с ним лица обязаны обеспечить собственными действиями исполнение данной обязанности, сообщить при заключении настоящего договора контактный телефон на случай возникновения аварийной (экстренной) ситуации, а также незамедлительно ставить Управляющую организацию в известность о его изменении.

3.2.5. Информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней со дня произошедших изменений, в том числе об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении.

3.2.6. Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности и имуществу граждан и юридических лиц.

3.2.7. За свой счет производить содержание и ремонт занимаемого помещения, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по вине Собственника или лиц, за действия которых он отвечает. Производить утепление оконных и дверных проемов в жилых и подсобных помещениях в целях сохранения тепла, а также другие виды работ, предусмотренные нормативными актами.

3.2.8. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания в жилых помещениях.

3.2.9. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых Собственнику, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.

3.2.10. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в помещении Собственника.

3.2.11. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления.

3.2.12. Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять Управляющей организации в установленные сроки, а также в заранее согласованное с Управляющей организацией время обеспечить допуск для снятия показаний представителей Управляющей организации.

3.2.13. Не осуществлять переоборудование, перенос внутридомовых (в том числе внутриквартирных) инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем, без согласования с Управляющей организацией. Не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению.

3.2.14. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

3.2.15. Не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.

3.2.16. Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего договора, при условии выполнения Управляющей организацией своих обязательств.

3.2.17. Ознакомить с условиями настоящего договора всех совместно проживающих с ним лиц, а также иных лиц, использующих помещение, принадлежащее Собственнику. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и исполняют все обязанности, вытекающие из настоящего договора.

3.2.18. Исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Обязанности Управляющей организации:

3.3.1. Управлять МКД в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством.

3.3.2. Организовывать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

а) заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями;

б) контролировать и требовать исполнения договоров ресурсоснабжения;

в) устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения ресурсоснабжающими организациями договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

3.3.3. Организовать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в объеме собранных денежных средств, в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и порядок их оказания и выполнения».

3.3.4. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

3.3.5. Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491:

а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества и заключать с ними договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно;

б) контролировать и требовать выполнения договорных обязательств подрядчиками;

в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;

г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

д) подготавливать и представлять Собственнику в установленных случаях предложения: о проведении капитального ремонта МКД, по перечню и срокам проведения работ капитального ремонта и смете на их проведение, по размеру платежа за капитальный ремонт Собственника;

е) осуществлять подготовку МКД к сезонной эксплуатации;

ж) обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, заявки принимать в письменной и устной (по телефону 05) форме;

з) принимать меры к предварительному уведомлению Собственников о проведении технических осмотров внутридомового оборудования, систем и конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;

и) проводить в установленные сроки технические осмотры МКД.

3.3.6. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

3.3.7. Производить в установленном порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

3.3.8. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения.

3.3.9. Информировать Собственника об обнаруженных неполадках в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

3.3.10. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.3.11. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

3.3.12. Производить по требованию Собственника сверку платы за коммунальные услуги.

3.3.13. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением МКД, в государственных органах и других организациях.

3.3.14. Обеспечивать надлежащее использование объектов, входящих в состав общего имущества МКД.

3.3.15. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего договора.

3.3.16. Обеспечивать Собственника информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества; об организациях - поставщиках коммунальных услуг, в том числе путем указания их на платежных документах и размещения соответствующей информацией в подъездах МКД.

3.3.17. Вести и хранить имеющуюся техническую документацию на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.3.18. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, без письменного разрешения Собственника или наличия иного законного основания.

3.3.19. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате Собственнику счет самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.

3.3.20. Информировать Собственника в письменной форме об изменении стоимости предоставляемых коммунальных услуг не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере. Надлежащим уведомлением является также соответствующая публикация в средствах массовой информации.

3.3.21. Рассматривать обращения Собственника и принимать соответствующие меры в установленные сроки.

3.3.22. Выполнять предусмотренные настоящим договором обязанности надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями Собственника. Указания Собственника должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

3.3.23. Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

3.3.24. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

3.3.25. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Права сторон

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных законодательством, своевременно получать качественные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.

4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, в порядке, установленном законодательством.

4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

4.1.4. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества; об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.

4.1.5. Знакомиться с договорами, заключенными в целях реализации настоящего договора Управляющей организацией.

4.1.6. Знакомиться с информацией о выполнении условий настоящего договора, представлять Управляющей организации возражения.

4.1.7. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, принятии решений при изменении плана работы.

4.1.8. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в МКД коммунальных ресурсов, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

4.1.9. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.

4.1.10. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему договору, в том числе участвовать в осмотрах, измерениях, испытаниях, проверках общего имущества МКД, присутствовать при выполнении работ.

4.1.11. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору специалистов, экспертов.

4.1.12. Требовать от Управляющей организации представлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.

4.1.13. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего Договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.

4.1.14. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя).

4.1.15. Получать от Управляющей организации акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.

4.1.16. Получать от Управляющей организации информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты

4.1.17. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.2.2. Корректировать очередность, сроки и объемы работ (в том числе с учетом текущего уровня финансирования их собственником). При наличии соответствующей необходимости, а также в случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, внесенные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии.

4.2.3. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

4.2.4. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему договору, в т.ч. в случае невыполнения Собственником (либо проживающих совместно с ним лиц) обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб).

4.2.5. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.6. На условиях, определенных ОС собственников помещений в МКД, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.

4.2.7. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

4.2.8. Требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества МКД, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

4.2.9. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

4.2.10. В случае непредставления Собственником или Нанимателями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

4.2.11. Собственники должны передавать показания индивидуальных приборов учета с 16 по 17, не позднее 17-го числа текущего месяца.

4.2.12. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.13. Производить осмотры принадлежащих Собственнику помещений и их инженерного оборудования с целью проверки их состояния и соблюдения Собственником условий их использования; проводить проверку работы установленных приборов учета, их показаний и сохранности пломб.

4.2.14. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, подачу горячей воды, электрической энергии и газа.

4.2.15. В случае решения ОС собственников помещений в МКД о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, после уплаты всех сборов, предусмотренных действующим законодательством, должны быть направлены на оплату услуг и работ по содержанию общего имущества, выполняемых по настоящему договору.

4.2.16. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим договором.

5.2. Собственник несет ответственность:

5.2.1. За ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий Собственника или лиц, за действия которых он отвечает, в период действия настоящего договора.

5.2.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору путем уплаты Управляющей организации пени, в размере1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, за каждый день просрочки, от не выплаченных с срок сумм, по день фактической оплаты включительно, согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

5.2.3. За убытки, причиненные Управляющей организации, в случае проживания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги.

5.3. Управляющая организация несет ответственность:

5.3.1. За ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба;

5.3.2. По сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями;

5.3.3. За организацию и несоответствие предоставляемых услуг требованиям нормативных правовых актов.

5.4. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если невыполнение настоящего договора явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора.

5.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

5.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, в случае аварий внутридомовых инженерных сетей или иного оборудования не по вине Управляющей организации; действий (бездействия) третьих лиц, в том числе аварий на наружных инженерных сетях третьих лиц.