Методи виконання доручення Виконавцем

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2.1. Згідно з ч.1 ст.901 ГК України Замовник доручає, а Виконавець приймає на себе зобов'язання щодо надання послуги для продажу об'єкту нерухомості Замовника. Для цього Замовник передає Виконавцеві виключні права на пошук оптимального для Замовника потенційного покупця (третьої особи) на об'єкт нерухомості (надалі — „об'єкт"), власником якого є Замовник, що знаходяться за адресою:__________________________________________________________

тип об'єкта: житлові приміщення_____________________________________________________ __________________________________________________________________________________технічні характеристики: загальна площа об’єктів: _____________________________________.

2.2. Об'єкт належить Замовникові на підставі:___________________________________________ _________________________________________________________________________________

2.3. Замовник гарантує та підтверджує, що на момент укладення Договору, протягом строку його дії та під час укладання договору про відчуження об'єкту, він не є і, без відома Виконавця, не буде проданим, переданим безкоштовно, дарованим, заставленим до статутного фонду інших юридичних осіб; під арештом та податковій заставі об'єкт не перебуває; не існує заборони його відчуження та судових позовів до нього; відсутні на об'єкт будь-які права третіх осіб, в тому числі договірні відносини щодо будь-якого використання об'єкта в оренду немає і без відома Виконавця укладено не буде.

2.4. Сторони досягли двосторонньої згоди щодо ціни об'єкту _______________________________(_________________________________________________

2.5. У відповідності з п. 2.1. Договору Виконавець, протягом всього строку дії Договору, здійснює пошук потенційного покупця (третьої особи) об'єкту, проводить з ним переговори щодо укладення, в майбутньому, між ним та Замовником договору, яким буде визначений перехід права власності на об'єкт за ціною та умовами, погодженими з Замовником.

2.6. Враховуючи положення п.п. 2.1., 2.4. Договору, між Сторонами було досягнуто двосторонньої згоди, що будь-який договір щодо переходу права власності на об'єкт до третьої особи, в т.ч. внесення об'єкту до статутного фонду господарського товариства або Іншої юридичної особи, згідно даного Договору вважатиметься укладеним за участі Виконавця, у зв'язку з чим останній має безспірне право на отримання винагороди у розмірі, передбаченому п. 6.1. даного Договору.

3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЗКИ СТОРІН

3.1. Виконавець приймає на себе наступні зобов'язання:

3.1.1. належним чином виконувати умови Договору;

3.1.2. знайшовши потенційного покупця (третю особу), зацікавленого в придбанні об'єкту за умовами та за ціну, згідно Договору, протягом 1 (одного) робочого дня з дати, коли такий покупець був знайдений, надати Замовнику в порядку, встановленому Договором для передачі інформації, відомості про вимоги покупця (якщо такі були висунуті) та пропозиції покупця про умови укладення договору, яким буде визначений перехід права власності на об'єкт;

3.1.3. за ініціативою Замовника організувати зустріч між Замовником та потенційним покупцем для переговорів щодо здійснення договору відчуження об'єкта нерухомості;

3.1.4. надати організаційну і юридичну допомогу в підготовці необхідних документів, для відчуження об'єкта;

3.1.5 гарантувати конфіденційність умов договору відчуження;

3.1.6. на вимогу Замовника, не частіше ніж один раз на місяць, протягом 3 робочих днів з моменту отримання Виконавцем вимоги, надавати Замовнику письмовий звіт про виконання, взятого на себе за Договором, зобов'язання.

3.2. Виконавець має право:

3.2.1. достроково виконати взяте на себе за Договором зобов'язання;

3.2.2. вимагати від Замовника утримання від звернення до третіх осіб за послугами, аналогічними до тих, про які йдеться в Договорі;

3.2.3. вимагати від Замовника утримання від будь-яких переговорів з третіми особами з приводу відчуження об'єкту без участі Виконавця;

3.2.4. вимагати від Замовника утримання від укладання договору про відчуження об'єкту без участі Виконавця;

3.2.5. взяти на відповідальне зберігання правовстановлюючі документи на об'єкт;

3.2.6. запросити у Замовника інформацію про стан розрахунків по всім комунальним службам, а також плату за землю, якщо така прилягає до об'єкту;

3.3. Замовник приймає на себе наступні зобов'язання:

3.3.1. протягом строку дії Договору не вдаватись до аналогічних послуг з боку інших юридичних та/або фізичних осіб і не підписувати з ними подібні договори по сприянню у відчуженні об'єкту;

3.3.2. після укладення Договору не вступати в відносини з будь-якою третьою особою без участі або без згоди Виконавця, а у випадку виникнення подібних намірів - негайно повідомити про це Виконавця;

3.3.3. інформувати Виконавця про всі обставини, які мають суттєве значення для виконання Договору не пізніше наступного дня після того, як ці обставини стали йому відомі, у тому числі: претензії; запити всіх гілок влади та інших третіх осіб щодо об'єкту, а також судові рішення, постанови та ухвали судів, якими змінюється правовий статус об'єкту або правомочність Замовника щодо права володіння, користування та/або розпорядження об'єктом;

3.3.4. забезпечити Виконавцю та покупцям вільний доступ до об'єкту з метою його огляду; повідомити Виконавця про стан рахунків по всім комунальним службам з обслуговування об’єкта та земельної ділянки, на якій розташований об’єкт;

3.4. Замовник має право:

3.4.1. вимагати від Виконавця належного виконання останнім своїх зобов'язань за Договором;

3.4.2. вимагати від Виконавця надання на вимогу Замовника звіту про виконання Виконавцем зобов'язання за Договором;

3.4.3. вимагати від Виконавця передачі інформації про потенційного покупця об'єкту в порядку, встановленому Договором;

3.4.4. вимагати організації зустрічей з потенційними покупцями.

МЕТОДИ ВИКОНАННЯ ДОРУЧЕННЯ ВИКОНАВЦЕМ

4.1. З метою належного виконання доручення за договором, Виконавець здійснює наступні заходи:

- проводить необхідні маркетингові дослідження кон'юнктури відповідного сегменту ринку нерухомості;

- використовує власну інформаційну базу даних, інформаційну базу інших агентств, а також збирає додаткову інформацію про потенційних покупців об'єкту;

- проводить відповідну рекламну роботу, розміщує оголошення в найбільш ефективних, на думку Виконавця, засобах масової інформації;

- розміщує інформацію про об'єкт в мережі Інтернет;

- доводить до відома інших агентств нерухомості та спеціалізованих фірм інформацію про об'єкт, що відчужуватиметься;

- здійснює електронну розсилку пропозицій організаціям - потенційним покупцям об'єкту;

- проводить переговори з потенційними покупцями об'єкту;

- здійснює комплекс інших заходів, спрямованих на пошук найоптимальнішого для Замовника потенційного покупця об'єкту.

4.2. Після підписання між Замовником та потенційним покупцем об'єкту договору (вчинення правочину), за яким здійснюється перехід права власності на об'єкт, Сторони зобов'язуються відразу підписати акт прийому-передачі наданих за Договором послуг.

4.3. Після підписання Сторонами акту прийому-передачі наданих за Договором послуг Виконавець вважається таким, що належним чином виконав свої зобов'язання за Договором.

4.4. Виконавець також вважається таким, що належним чином виконав свої зобов'язання за Договором, якщо Замовником укладено з третьою особою договір (вчинено правочин), за яким здійснюється перехід права власності на об'єкт, і при цьому Замовник ухиляється від підписання акту прийому - передачі наданих послуг.

5. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до ____________. В випадку, коли Виконавець достроково виконає, взяте на себе за Договором, зобов'язання, то це буде вважатись кінцевим строком дії Договору. У випадку невиконання або неналежного виконання Замовником взятих на себе за Договорам зобов'язань, Договір діє до повного виконання Замовником взятих на себе за Договором зобов'язань.

5.2. Сторони в змозі достроково розірвати Договір за двосторонньою згодою або у випадках, визначених чинним в Україні законодавством.

5.3. Згідно з п.4 ст. 631 ГК України закінчення строку дії Договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії Договору.

5.4. У випадку, якщо протягом трьох днів, наступних за днем закінчення строку дії Договору, жодна Сторона не виявить бажання припинити його дію або змінити його умови шляхом направлення письмового повідомлення про це іншій Стороні, Договір вважається пролонгованим на той самий строк і на умовах, зазначених в ньому.

5.5. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. ВАРТІСТЬ ВИНАГОРОДИ ВИКОНАВЦЯ

6.1. Вартість винагороди Виконавця за Договором становить ____% від кінцевої ціни проданого об'єкту і не входить в вартість об’єкту нерухомості, встановленої сторонами, згідно п. 2.4.

6.2. Порядок розрахунку між сторонами здійснюється в два етапи. На першому етапі, на момент підписання попереднього договору відчуження між потенційним покупцем та Замовником, Виконавцю виплачується Замовником із авансу, виданого потенційним покупцем, сума в розмірі 50% (п'ятдесят процентів) від вартості винагороди Виконавця, згідно з п.6.1. На другому етапі, залишок послуг Виконавця, Замовник зобов'язується сплатити Виконавцю на вказаний останнім у Договорі поточний рахунок протягом 1 (одного) робочого дня, наступного за днем підписання Сторонами акту прийому-передачі наданих за Договором послуг. Вартість винагороди може бути іншою, в зв'язку зі зміною вартості, зазначеної в п.2.4., але рівної – 4%.

6.3. В тому випадку, коли Виконавець належним чином виконав свої зобов'язання за Договором, і Замовником укладено договір про відчуження об'єкту з третьою особою, і при цьому Замовник ухиляється від підписання акту прийому-передачі наданих послуг, винагорода в сумі, визначеній п. 6.1. Договору, підлягає сплаті Виконавцю протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту з'явлення відповідної вимоги Виконавця.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

7.1. При виконанні прийнятих на себе зобов'язань, Сторони діють згідно даного Договору та діючого законодавства України.

7.2. Згідно з п.1 ст.903 ЦК України Замовник гарантує сплату за надану йому, Виконавцем, послугу.

7.3. Кожна Сторона зобов'язується сприяти іншій Стороні у виконанні, взятих на себе зобов'язань за Договором.

7.4. У разі, якщо Замовник без відома та згоди Виконавця підписав договір відчуження з третьою особою, що привело до переходу прав власності на об'єкт нерухомості, згідно Договору, то Виконавець вважається таким, що виконав свої зобов'язання. При цьому Замовник зобов'язується сплатити вартість послуг Виконавця, згідно з п.6.1. Договору та додатково штраф у розмірі вартості наданих послуг.

7.5. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань, передбачених Договором, якщо воно сталося внаслідок дії форс-мажорних обставин. Існування форс-мажорних обставин повинно бути підтверджено компетентним органом.

7.6. Сторони домовляються, що спори, які можуть виникнути в подальшому між Виконавцем і Замовником, в зв'язку з виконанням зобов'язань за Договором, а також відносно дійсності цього Договору, зміни його умов, розірвання, припинення, розміру збитків Сторін, які виникли внаслідок не виконання Договору, будуть вирішуватись ними шляхом переговорів на основі взаємної поваги інтересів кожної Сторони. У випадку недосягнення згоди з будь-якого зі спірних питань, пов'язаних з цим Договором, відповідний спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

8. ІНШІ УМОВИ

8.1. Зміни та доповнення до Договору можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформлюється додатковою угодою до даного Договору.

8.2. Сторони гарантують, що на момент укладення Договору, ніяким чином, ні законом, ні іншим нормативно-правовим актом, ні судовим рішенням, ні іншими способами жодна Сторона не обмежена у праві укладати та виконувати Договір або подібні угоди.

8.3. Якщо після укладення Договору з'ясується, що будь-яка із Сторін не мала права його укладати і його дія має бути припинена, то винна Сторона зобов'язана відшкодувати іншій Стороні всі витрати, які та понесла у зв'язку з укладенням Договору, а також спричинені такій Стороні збитки.

8.4. Договір складено українською мовою при повному розумінні Сторонами його предмету і термінології в 2-х примірниках /по одному примірнику для кожної Сторони/, які мають однакову юридичну силу.

9. РЕКВІЗИТИ СТОРІН