Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

Розглянемо детальніше алгоритм виконання розрахунків по другому прикладу – грошова оцінка ділянки для обслуговування магазину громадянина Тесленко В.С. загальною площею 0,32 га, що знаходиться в межах восьмого земельно-оціночного району, шостої економіко-планувальної зони і має значення коефіцієнту Км₂ – 1,210.

Грошова оцінка землі по економіко-планувальній зоні з урахуванням зонального коефіцієнту Км₂ буде дорівнювати:

254,96 * 1,210 = 308,50 грн/м .

Згідно схеми прояву локальних факторів оцінки видно, що територія земельної ділянки, наданої для обслуговування магазину, знаходиться в зоні:

- пішохідної доступності до громадського центру – 1,04;

- пішохідної доступності до магістральної дороги – 1,04;

- пішохідної доступності до зупинок зовнішнього транспорту – 1,04;

- впливає водоохоронна зона – 1,02

- зона припустимого рученя шуму від автодоріг – 0,90;

Отже, сукупний локальний коефіцієнт Км3 з урахуванням умови, передбаченої положенням діючої законодавчої бази щодо оцінки земель населених пунктів (0,5 ‹ Км3 ‹ 1,5) для земель житлової забудови в І економіко-планувальній зоні 1 земельно-оціночному районі становитиме:

Дана ділянка відноситься за функціональним використанням до категорії «Землі комерційного використання» і згідно таблиці «Узагальнені показники забудованих земель в розрізі відповідного функціонального використання» коефіцієнт Кф дорівнює 2,5.

Визначимо грошову оцінку 1 м даної ділянки:

Таким чином, отримаємо, що грошова оцінка земельної ділянки площею 3200 м , наданої для обслуговування магазину, становить:

794,39 * 3200 = 2542048,00 грн.

Таблиця 22