Розрахунок комплексного індексу цінності території

Значення середньозваженого бала розраховується за формулою:

За наведеноювище схемою проводиться оцінка та визначення комплексного індексу, переважно в сільських населених пунктах, які характеризуються практи­чно рівномірною питомою вагою наявних факторів. Великі населені пункти (міс­та, селища) за своєю структурою мають диференційовані вагові категорії факто­рів. Це залежить від основного напрямку розвитку населеного пункту (промисло­вий, енергетичний, оздоровчо-курортний тощо).

Таким чином, вага кожного фактора, що визначається в межах великого на­селеного пункту (міста), має різні показники і залежить від особливостей даного населеного пункту. Тому, необхідно враховувати фактори (у відсотках чи коефіці­єнтах). Кінцевим результатом пофакторної оцінки стає комплексний (інтегральний) індекс цінності оціночного районуІі.

Наступною стадією виконання оцінки земель є формування економіко- планувальних зон на основі об'єднання оціночних районів. Економіко- планувальна зона може формуватися на основі одного або декількох оціночних районів. Мета об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони — уза­гальнення результатів оцінки окремих оціночних районів та відокремлення одно­типних зон за споживчими якостями і функціональним використанням. Мета об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони враховуються такі фактори:

- суміжність районів;

- однотипне функціональне використання земель;

- близьке значення комплексного індексу (Іі).

Значення коефіцієнта, який враховує містобудівну цінність території в межах населеного пункту (Км2) розраховується за формулою:

де li – комплексний індекс цінності оціночного району;

Р – площа оціночного району.

Для зручності користування матеріалами нормативної грошової оцінки земель населених пунктів складається таблиця зведених показників економіко – планувального зонування території, таблиця 10.

Таблиця 10

Визначення зонального коефіцієнта Км₂ та грошової оцінки 1м² в межах економіко – планувальних зон

Числові значення факторних оцінок прийняті у межах граничних значень коефіцієнтів (.

Вартість одного квадратного метра земель села Петропалівка по економіко-планувальних зонах () розраховується за формулою:

Де, Цнз – вартість 1м² забудованих земель населеного пункту в межах економіко-планувальної зони;

Км₂ – коефіцієнт, який враховує містобудівну цінність території в межах населеного пункту.

Найвища вартість одного квадратного метра земель села Петропалівка у восьмій економіко – планувальній зоні 308,50 грн. найнижча – у третій 191,22 грн, це пов’язано з відносною віддаленістю зони від центру населеного пункту та нижчим рівнем інженерно-інфраструктурного облаштування.

Грошова оцінка земель різного функціонального використання наведена в таблиці 11.

· Землі житлової забудови – 1,0;

· Землі сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами – 1,0;

· Землі промисловості – 1,2;

· Землі комерційного призначення – 2,5;

· Землі громадського призначення – 0,7;

· Землі транспорту, зв’язку – 1,0;

· Землі технічної інфраструктури – 0,65;

· Землі рекреаційного призначення – 0,5;

· Землі під водою з площею акваторії до 50 га включно – 0,5;

· Інші відкриті незабудовані землі – 0,1.

Таблиця 11

Грошова оцінка земель різного функціонального використання у розрізі економіко-планувальних зон (грн/м2)

Грошова оцінка земель житлової забудови по першій економіко планувальній зоні складає 265,16 грн/ м², землі промисловості – 318,19 грн/ м², земель комерційного призначення – 662,90 грн/м², громадського призначення – 185,61 грн/ м², технічної інфраструктури – 172,35 грн/ м², земель рекреаційного призначення – 132,58 грн/ м² та інших земель складає 26,52 грн/ м².