Существ условия: 1. предмет и цена- покуп обязан уплат о опред цене

7. Особенности защиты прав покупателя- гражданина. Потребителем по ЗПП -гражданин, который приобр и использует товары исключит для целей личного потребл, а не для перепродажи или использов с целью извлечения прибыли. Права покуп: - право на приобр товаров (работ, услуг) надлеж качества; -право на безопасность жизни и здоровья потребителей; -право на инфор о товарах (работах, услугах) и их изготовителях (исполнителях, продавцах); -право на просвещение потребителей и компетентный выбор необход товаров (работ, услуг). Инф об изгот (исполнителе, продавце) включает фир наим орган, место ее нахожд и режим работы. Эти сведения продавец (исполнитель) должен размещать на вывеске. Если изготовителем (исполнителем, продавцом) является ИП, то он обязан предоставить потреб инф о гос. регист и наим. зарегист его органа. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевр предоставл потреб необх и достов инф о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Сог п. 2 ст. 9 о ЗПП инф о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: -свед. о качестве и безоп товаров, работ или услуг; -обозначения стандартов, обязат требов которых должны соотв товары (работы, услуги);-сведения об основных потреб свойствах товаров (работ, услуг);-гарант срок, если он установлен; -указания на цену и условия приобретения товаров (работ, услуг). Ответст изготов (исполнителя, продавца) за ненадл инфор о товаре (работе, услуге), об изготовителе (исполнителе, продавце) установлена в зависимости от вида правонарушения. Если предоставление ненадлежащей, т. е. недостоверной или недостаточно полной, информации о товаре (работе, услуге), а также об изготовителе (исполнителе, продавце) повлекло: -приобр товара (работы, услуги), не облад необход потребителю свойствами, – потребитель вправе расторг д\р и потребовать полного возм убытков; -невозможность использ приобрет товара (работы, услуги) по назначению – потребитель вправе потребовать предостав ему в разумно короткий срок надлеж информации. Если информация в оговоренный срок не будет предоставлена, потребитель вправе растор д\р и потребовать полного возм убытков;

-прич вреда жизни, здоровью и имущ потребителя – он вправе требовать от изготовителя (исполнителя, продавца) возмещения вреда.

8. Д/р поставки: понятие, общая характер. Д\м поставки – д\р к-п, по которому продавец (поставщик), осуществл пред деят, обязуется передать в обусл срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использ в предпр деят или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Консен, возмезд, двустор, синалагм. Особенности д\а: 1. Субъектный состав - в качестве поставщика- ИП или ком орг; 2. покупателю передаются товары для их использ в предпр деят или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. При этом под целями, не связанными с личным использ, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деят в качестве предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т. п.). Однако в случае, если указанные товары приобретаются у продавца, осуществл предпр деят по продаже товаров в розницу, отношения сторон регул нормами о роз купле-продаже.

9. Содержание д\а поставки. 1. Важное знач в поставочных отнош имеет порядок исполн поставщиком своих обязан по поставке товаров покупателю. Поставка должна осуществ путем отгрузки (передачи) товаров покупат по д\у или лицу, указан в нем в качестве получателя. 2. Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установл срок дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо приостановить отгрузку товаров. 3. Поставщик, допустивший недопоставку в отдельном периоде, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в след периоде (периодах) в пределах срока действия договора, если иное не будет предус самим договором. 4. Неисполнение поставщиком обязанности по поставке товаров покупателю либо просрочка в исполнении этой обязанности влечет примен ответств форме возмещ убытков или взыск неустойки (если таковая предусм законом или д\м). Установл зак или д\м неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактич исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором (ст. 521 ГК); 5. В случ нарушения поставщиком усл д\а поставки о качестве и комплектности поставляемых товаров поставщику, получившему уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров либо их некомплектности, предоставлено право соответственно заменить либо доукомплектовать товары и тем самым избежать негативных последствий, в частности необходимости удовлетв требов покупателя. Покупатель, обязан оплатить полученные товары в срок, предусм д\м поставки, а при его отсутствии – непосредственно до или после получения товаров. Оплата товаров должна производиться с соблюдением порядка и формы расчетов, пред договором. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то применительно к договору поставки действует специальное правило, согласно которому в таких случаях расчеты должны осуществ платежными поручениями.

10. Особенности заключ и расторжения(изменения) д\а поставки. Заключение: 1. Сторона, предлож закл д\р (поставщик или покупатель) и получ от другой стороны акцепт на иных условиях, должна в теч 30д со дня получения такого акцепта принять меры к согласованию условий д\а, относительно которых возникли разногласия, либо направить контрагенту письменное сообщение о своем отказе от заключения договора; 2. Условие о сроке или сроках поставки; 3. период поставки т. е. обусл сторонами сроки поставки отдельных партий товаров. Если в д\е периоды поставки не определены, то следует исходить из того, что товары должны поставляться равномерными партиями помесячно. В этом случае периодом поставки будет считаться один месяц. В зависимости от конкретных условий взаимоотношений, наряду с определением периодов поставки, в д\е м\б устан график поставки (декадный, суточный и т. п.) и самост ответств за его нарушение. Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в след. периоде. Растор-я(изменения) д\а: 1. одностор отказ от исполн д\а поставки: -неоднокр наруш поставщиком сроков поставки товаров или поставка им товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не м\б устранены в приемлемый для покупателя срок; -неоднокр наруш покупателем сроков оплаты товаров или неоднокр невыборка последним товаров. При налич указ наруш соответ сторона (поставщик или покупатель) получает право требовать возмещ убытков, причиненных расторж или изменен д\а.

11. Д\р поставки товаров для гос или муниц нужд: понятие, особенности правового регулир. Д\р поставки осуществл на основе госуд или муницип контракта на поставку товаров для гос или мун нужд. По госуд или муниц контракту на госуд или мун нужд поставщик (исполнитель) обяз перед товары госуд или мун-ому заказчику либо его указ лицу, а гос или муниц заказчик обяз обеспечить оплату поставленных товаров. Особенности: 1. Спец субъект- Госуд, РФ и ее субъекты; Существ простая и сложная структура договорных связей. Простая- поставка осуще поставщиком (исполнителем) в соотв с усл госуд контракта на поставку товаров для госуд нужд непосредственно государ заказчику либо указанным им получателям без заключ с последними поставщиком (исполнителем) каких-либо договоров на поставку товаров для государственных нужд. Сложная (при сложной структуре договорных связей) гос контрактом на поставку товаров для гос. нужд предусматр. прикрепление государ заказчиком поставщика-исполнителя к конкретным покупателям для заключения с ними договоров поставки товаров для гос. нужд на основании извещения о прикреплении, выдаваемого заказчиком. При заключении таких договоров между поставщиком-исполнителем и покупателями согласовываются условия о количестве и качестве товаров, порядке их доставки и принятии покупателем и т. п. Основной способ размещ гос. заказов – проведение открытых или закрытых торгов (конкурсов). Однако допускается и прямое доведение гос. заказов до поставщиков-исполнителей. 1. Сторон гос контракта: госуд заказчик - Фед орг исп вл, фед казен пред или гос. учрежд; поставщиком- явл организ призн победителями торгов, провод в целях возмещ гос. заказов. Проект гос контракта разраб. гос. заказчиком и направляется поставщику (исполнителю), принявшему до этого заказ на поставку товаров для госуд. нужд. Поставщик (исполнитель) обязан рассм проект гос. контракта и в 30д со дня его получения сообщить гос.заказчику о своем решении. Возможны три варианта такого решения: 1.согласие заключить гос. контракт на условиях, предл гос. заказчиком. В этом случае поставщик (исполнитель) подписывает гос. контракт и один подписанный экземпляр возвращает гос. заказчику; 2. согласие заключить контракт, но на условиях, отличных от тех, что предложены гос. заказчиком. При таких обстоятельствах поставщик (исполнитель) должен возвратить гос. заказчику подписанный проект гос. контракта вместе с протоколом разногласий по отдельным его условия; 3.отказ от заключ. Гос.контракта, о чем поставщик (исполнитель) должен уведомить госуд. заказчика в тот же 30-д срок.

12. Д/Р контрактации. Д\р К, явл отдельным видом д\а К-П, призван регулировать отношения, связ с закупками у сель-ых организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств выращиваемой либо производимой ими сельск-ой продукции. Продавец – производ сельск-ой прод обязуется передать выращенную (произведенную) им сельск-ую прод покупателю-заготовителю, в качестве которого выступает лицо, осуществл закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить получ сельск-ую продукцию. Этот д\р – возмездный, консенсуальный, взаимный (двусторонний). Особенности: 1. Субъекты:- производ сельк прод (сельскохоз комм орган: фермер хоз-ва, осуществл предпр деят по выращив или производ сельскохоз деят;- покупатель- заготовитель, т. е. коммерч орган либо индивид предприн, осуществл професс предприним деятел по закупкам сельск-ой продукции для ее последующей продажи либо переработки. 2. Объект- сельскох. прод, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя (зерно, овощи, фрукты). К д\у контрактации под реализуемой сельск-ой продукцией следует понимать как продукцию, которую еще предстоит вырастить (произвести) в будущем, так и продукцию, уже имеющуюся у товаропроизводителя в момент заключ д\а контрактации; 3. Цели приобретения: заготовителем сельск.прод (для ее переработки или продажи). Содержание и исполнение д\а контрактации: 1. Производитель сельск. прод обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельск. продукцию в количестве и ассортименте, предусм д\м контрактации (это явл существ услов о количестве, при их отстут д\р счит незакл); 2. заготовитель обязан принять сельск. прод. у производителя по месту ее нахожд и обеспечить ее вывоз; 3. Производитель сельск. прод в случае неиспол либо ненадл исполн обязательств несет ответст перед заготовителем лишь при наличии его вины.

Д\р энергоснабжения.Д\р энергосн как отдельн вид д\а к-п занимает особое место среди других его видов, что обусловлено ярко выраженной спецификой его предмета – энергии. Возможна только с использ спец. технич. Средств. Для осущест энергосн требуется наличие проводов (электрических, тепловых), соединяющих продавца и покупателя энергии, – присоед сети. Снабжение энергией происходит через присоединенную сеть. По д\у энергоснаб энерг-ая организация обязуется подавать абоненту (потребителю ч\з присоед. сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотр д\м режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Особенности: 1. В отлич от д\а к-п, который предусматр обязанность покупателя «принять товар», по д\у энергоснаб абонент «обязуется оплачивать принятую энергию». Обязанности абонента, которые не свойственны к-п: соблюдение определ режима потребления энергии, обеспечение безопас энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. (не характерн для д\а гарант срок и срок годн, комплект, тара и упаковка); 2. Д\р консенсуальный, (права и обязан сторон возникают с момента закл. д\а и снабжающая организация обязуется подавать абоненту энергию в течение действия д\а; возмездный и взаимныйи относится к числу публичныхдоговоров; 3. Субъект: продавец- професс участник этой деят-сти- комм, неком орг, Ю или не ЮЛ, ФЛ- именно энергоснабж организ; Абонент- покуп энергии- ЮЛ(непосредств потребл или перепродажи) или ФЛ(для бытового потребл); 4. Особый товар- энергия. Ее особенн проявл в особом способе передачи(ч\з присоедин сеть); Существ условия: 1. Предметомявл. электрическая и тепловая энергия; 2. Количество энергии- котор энергоснаб. организ обязана подавать абоненту (потребителю), (определ соглаш сторон, не только на срок дейст д\а 1г, но и на квартал, месяц); 4. Качество электрической энергииопред 2 показат – напряжением и частотой тока; 5. Срокв д\е энергосн опред соглаш.сторон. Д\р м\б заключен на неопред или опред. срок; 6. Цена, по которой производ оплата, определ в соответ с утвержден государ тарифами – не явл существ услов.

14. Д\р продажи недвижимости: понятие, общая характеристика. По д\у к-п недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя зем. участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену. Д\р продажи недвижим - двусторонний и взаимный. Данный д\р выдел в качестве самост разнов д\а к-п по предмету – недвижимому имуществу. Особенности: 1. Предмет- недвижим, котор облад признак оборотоспособности (любое недв имущ-во); 2. Стороны д\а: Продавцом и покупат- Юи ФЛ; продавец- собственник недвиж. Имущества (м\ б лицо, уполном собственником в силу закона или д\а); 3. Форма д\а продажи недвиж: в письм форме путем составл одного документа, подписанного сторонами. Несобл установл формы д\а продажи недвиж влечет его недействит. Д\р продажи недвижимости (за искл д\а к-п жилых помещений) счит заключ с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулир все его существ.условия. Переход права собств на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государ регистрации.(консенсуальн д\р). Содержание д\а = существ условия: 1. данные, определ распол недвиж на соответ зем. участке либо в составе др. недвиж. Имущества. (при отстут счит несогласов, а д\р не заключ). Должен быть план зем участка и (или) план объекта недвижим с указанием кадастр номера зем. участка, правами на которое обладает собств здания (сооружения). На каждое здание и сооружение имеются технич паспорта с их планами и указанием целевого назначения; 2. Условие о цене недвижимости - при отсут счит незаключ; 3. Форма оплаты- Форма, порядок и способ оплаты определ сторонами д\а самостоятельно. Законом допускается оплата купленной недвижимости в рассрочку и в кредит, а также предварит. оплата.

15. Передача недвижимости по д\у к-п. Главное обязат, подлежащее исполнению продавцом и покупателем, состоит в передаче недвиж продавцом и принятии ее покупателем по передат акту или иному документу о передаче. Передат акт или иной документ о передаче явл.в качестве обязательного для регистр перехода права собственности на проданную недвижимость. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусм договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – от обязанности принять имущество. Подпис стор передат акта или иного докум о передаче наряду с фактич передачей недвиж имущ явл обязат условием, позволяющим говорить об исполнении обязательства по передаче и приему недвиж.имущ. Вместе с тем в предусмотр д\м или законом случаях это обязательство по передаче недвиж.имущества будет считаться исполненным при наступлении дополн фактов (пп. 2 п. 1 ст. 556 ГК). Например, стороны могут ввести в договор условие, согласно которому обязательство продавца по передаче имущества будет считаться исполненным, только тогда, когда он: -подпишет передаточный акт; - фактически передаст недвиж имущ; -оплатит расходы по государ.регистр перехода права собственности к покупателю. С момента подпис перед акта продавец передает, а покуп принимает. Можно выдел явн недостатки- несоотв площади, требов по качеству.

16. Особенности продажи жилых помещений. Существ условием д\а продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соотв с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, явл перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК). В указ перечень включ след субъекты: а) члены семьи прежнего собственника; б) наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане; в) поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия договора найма (ст. 672, 685 ГК); д) получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении (п. 1 ст. 602, п. 1 ст. 586 ГК); е) ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия договора (п. 1 ст. 700 ГК). Д\р продажи жилого помещ подлежит госуд. регистрации и считается заключ с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК). Таким образом, при продаже жилого помещения переход права собственности от продавца к покупателю не регистрируется. Поэтому нормы ст. 551 ГК по отношению к договорам продажи жилого помещения применяться не могут. Совершение сделок к-п жилых помещений подвержено ряду ограничений. Так, продажа жилого помещ, в котором проживают несовершен. члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК). А в соответствии со ст. 19 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. (в редакции от 10 февраля 1999 г.) «Об основах федеральной жилищной политики» не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.

17. Д\р продажи предприятия: понятие, общая характеристика. По д\у продажи предприятия продавец обязуется передать в собствен покупателя предприятие в целом как имуществ комплекс (ст. 132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В состав предпр как имуществ комплекса входят все виды имущества, предназнач для его деятельн, включая зем. участки, здания, сооруж, оборуд, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обознач, индивидуализ предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключит права, если иное не предусм законом или д\м. 1. Предмет- предприятие- юридич неделимая совокупность имущества; 2. Стороны - продавец предприятия - гражданин-предприниматель или ЮЛ, которым предприятие принадлежит на праве собственности. Покупателями предприятия - граждане-предприниматели, ЮЛ, государство, МО. Перед заключ данного д\а стороны должны совершить предварит действия по удостоверению состава продаваемого предприятия, аудиторскую проверку его деятельности и оценку предприятия как бизнеса. На основании их результатов до подписания д\а продажи предприятия д\б составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бух. баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень долгов. Удостоверение состава продаваемого предприятия есть не что иное, как его полная инвентаризация (п. 1 ст. 561 ГК). Инвентаризация выполняет след. функции: й.это проверка фактического наличия числящихся на балансе предприятия ценностей (материальных и нематер активов), их сохранности, описание основных признаков и определение текущего состояния; 2. это один из способов оценки состава предприятия. Инвентаризация должна проводиться в соответствии с установленными правилами. 3. Условия о цене; 4. В письм форме ( составления одного документа, подпис сторонами, с обязат приложк нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключ независимого аудитора о составе стоимости предприятия, а также перечня долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований); 5. Др продажи предп подлежит гос. регистр и счит заключ с момента такой регистр.

18. Передача предприятия по д\у к-п. Особенности расторжения, изменения и признания недействительным д\а к-п предприятии. передача предприятия продавцом покупат осуществл по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Предприятие счит переданным со дня подписания перед. акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случ гибели или случ. поврежд имущества в составе предприятия. В связи с переходом на покупателя указанного риска к нему переходит и право на использование имущества, вошедшего в состав предприятия, в предприним. целях. Если какая-либо из сторон д\а продажи предприятия будет уклоняться от подпис акта передачи предприятия, то это будет считаться отказом соответственно продавца – от исполнения обязательства по передаче предприятия, а покупателя – от обязательства принять предприятие. Право собствен на предпр переходит к покупателю с момента гос. регистр этого права. Если иное не предусм. д\м продажи предприятия, право собствен на предприятие переходит к покупателю и подлежит гос регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю

19. Д\р мены: понятие, общая характеристика. По д\у мены каждая из сторон обязуется передать в собствен другой стороны один товар в обмен на другой. Д\р явл. консенсуальным, возмездным и двусторонним. Объект д\а мены могут составлять как движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности. Особенности д\а мены: 1. Прежде всего, необходимо учитывать эквивал характер обычного товарообмена. Поэтому, если в д\е мены отсутствуют указания на цену или хотя бы сравнительную стоимость обмениваемых товаров, они предполагаются равноценными;2. Переход права собственности на обмениваемые товары по общему правилу происходит после того, как обязанности по передаче товаров исполнены обеими сторонами, т. е. предполагается одновременным для каждой из сторон договора; 3. правило об эвикции – ответствен продавца за истребование вещи у покупателя третьим лицом. Согласно общей норме п. 1 ст. 461 ГК продавец в этом случае возмещает покупателю понесенные им убытки.

20. Д\р дарения: понятие, общая характеристика. По д\у дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имуществ право (требование) к себе или к 3-у лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имуществ. обязанности перед собой или перед 3-м лицом. Дарение явл д\м, а не одностор сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (если только речь не идет о такой особой разновидности дарения, как пожертвование. Дарение м\б как реальным, так и консенс д\м. (непосредств безвозм передача имущества от дарителя к одаряемому, но при определенных условиях – и обещание подарить имущество, порождающее обязательств отношение м\у дарителем и одаряемым. Дарение всегда связано с безвозм увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, осуществляемого путем: -передачи в собствен одаряемому принадлежащей дарителю вещи; -передачи одаряемому дарителем имущественного права в отношении самого дарителя; -передачи одаряемому дарителем своего имуществ права в отношении третьего лица; - освобождения одаряемого от исполнения имуществ обязанности в отношении дарителя (т.е. прощение долга в соответствии со ст. 415 ГК); Безвозм характер отношений составляет главную особен д\а дарения, определ его юрид. специфику. Существ условия: предмет- какой именно объект подлеж передаче. Элементы д\а: 1. Стороны- даритель и одоряемый (любые С-ты гражд. правоотн, за искл отношен на запрет дарения) (в отнош м\у коммер орган, ЮЛ на праве хоз веден, опер управл ); 2. Объект - вещи, не изъятые из оборота и имуществ право(вещные, обязательст, корпорат и исключит), не носящие строго личного характера); 3. Форма: реальн д\р м\б совершен устно, если его пред не явл недвиж или вещь стоим свыше 5 мини раз оплаты труда. Д\р дарения недвиж подлеж гос. регистр. Консенсуальный д\р дарения (обещание дарения) требует не только обязательной письм формы, но и сформулированного в нем ясно выраженного намерения совершить дарение в будущем. В таком д\е требуется также указание конкр одаряемого лица и точного предмета дарения – в виде вещи, права или освобождения от обязанности; 4. допускается одностор. расторжение данного д\а. Поэтому дарителю в таком случае предоставл право на возмещение реального ущерба (части понесенных им убытков), если д\р дарения был заключен в письм. форме; 5. Отмена дарения дарителем возможна как в консенсуальном, так и в реальном д\е дарения в случаях обнаружившегося противоречия м\у мотивами и результатами дарения или недостижения целей дарения: -при злостной неблагодар одаряемого, выразивш в умышл преступл пр\в жизни или здоровья дарителя, членов его семьи; -при возникнов угрозы гибели подаренной вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, вследствие недолжного обращения с ней одаряемого (поскольку даритель предполагал сохранность данной вещи одаряемым);

21. Д\р постоянной ренты. Особенности: 1. Получателями: граждане и неком орган; 2. возможность передачи прав получателя ренты в результ уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорган ЮЛ. Права получателя постоянной ренты м\б переданы гражданам, а также некоммер. организ, имеющим право быть получателями постоянной ренты; 3. Размер рентных платежей явл. Существ.условием д\а постоянной ренты. Он д\б определен сторонами в договоре. 4. Форма - основной формой рентных платежей при постоян. ренте явл. денежная. 5. Распредел-е м\у сторонами риска случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное бесплатно под выплату постоянной ренты, то риск несет плательщик ренты (как лицо, получившее это имущество в собственность безвозмездно); 6. Срок: постоянн рента выплачив по окончании каждого календарн квартала; 7. Спец. основанием прекращ обязательств из д\а постоянной ренты явл. ее выкуп. Плательщик постоян ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Любое условие д\а постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. В д\е стороны могут предусмотреть лишь одно ограничение на выкуп ренты, а именно: невозможность осуществления этого права при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключ. д\а. О выкупе ренты ее плательщик обязан заявить в письм. форме не позднее чем за 3 месяца до прекращ выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотр договором. При этом обязательство по выплате ренты будет считаться прекращенным только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

22. Д\р пожизненной ренты. Этот вид д\а ренты порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей. Они устанавл на период жизни получателя ренты. (смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате пожизненной ренты). Права получателя пожизненной ренты непередаваемы,так как неразрывно связаны с его личностью. 1. Получатель: пожизненная рента м\б установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни др указанного им гражданина. Пожизненная рента м\б установлена в пользу неск.граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусм д\м пожизненной ренты; 2. Формой выплаты пожизн ренты м\б только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни; 3. Размер пожизненной ренты опред сторонами в д\е. При этом в расчете на месяц он д\б не менее миним. размера оплаты труда, установл законом. При увелич. Установл. законом миним. размера платы труда размер пожизн. ренты подлежит пропорц. Увеличению. Договор пожизненной ренты – это срочная сделка. Обязательства, порожденные ею, м\б прекращены плательщиком ренты только на общих основаниях. В силу этого даже случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. 4. Срок: пожизн рента выплачив по окончании календ-го месяца. 5. Расторж д\а пожиз ренты по требов получателя: в случ существ наруш платиельщ ренты получатель вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо растор д\а и возмещ-я убытков; 6. Риск случ гибели имуществ: гибель или поврежд имущ, переданного под выплату пожизн ренты, не освобожд плательщика ренты от обязат-ва выплачив на услов, предусм д\ом пожиз ренты.

23. Д\р пожизненного содержания с иждивением. По д\у пожизно содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им 3-го лица (лиц). Различия пожизн ренты и пожин содер с иждивением. 1. предм д\а пожизн ренты м\б любое имущество, тогда как предм д\а пожизнен содерж с иждивением м\б- недвижимость. 2. в д\е пожизненной ренты допуск только денежн форма рентных платежей, а в д\е пожизн. ренты с иждив рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья – также и в уходе за ним. 1. Лично доверит отнош-я (жилище и уход). 2. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог, только с предвар согла получателя ренты. 3. Обязательство пожизн содер-я с иждивением прекращ смертью получ ренты. При существ наруш плательщиком ренты своих обязательств полу ренты вправе потребов возврата недвиж имущ-ва, либо выплаты выкупн цены.

24. Д\р аренды: понятие, общая характеристика. По д\у аренды (имуществ. найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Консен, возмезд, синалагм, двустор. Существ условия: 1. Предмет д\а – м\б только индивид-определ непотребл. вещи, подлежащие возврату. 2. Цена. Элементы д\а: 1. Стороны- Арендодатель м\б собственник, а также лица, управомоч. законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор; 2. Объект: индивид-опред непотр вещи; 3. Форма: зависит от срока или от статуса Субъекта. Срок больше 1г или ЮЛ д\б закл в писм форме. Д\р аренды недв имущ подл гос. регистр; 4. Срок: д\р носит длящий характер(не определ, счит заключ на неопред срок) (при закл. д\а на неопред срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от д\а, предупредив об этом др. сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца; 5. Цена: арендн плата м\б выражена не только в деньгах. Д\р концессии- соглаш о разделе продукции, аренд платой явл часть продукции. Содержание д\а: права и обяз: Обязанности арендодателя: 1. Обязан предоставить имущ арендатору; 2. Обязан предупредить арендатора о всех правах 3-х лиц на сдаваемое в аренду имущ (сервитуте, право залога): 3. Проводит за свой счет капит ремонт; 4. Обязан обеспечить возможность использ имущ в течен всего срока аренды. Обязанности арендатора: 1. пользов имущсв в соотв с услов д\а или его назначением; 2. Вносить аренд плату- существ услов; 3. Осуществл текущ ремонт, поддерж имущ в исправн состоянии и нести расходы на его содерж; 4. Возвратить имуществ при прекращ д\а с учетом норм износа.

25. Арендная плата и срок д\а аренды. Для д\а аренды не имеет существ значения характер вознаграж, предоставляемого арендодателю, – оно может быть как денежным, так и в иной матер. форме. В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;-установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов¹; -предоставления арендатором определенных услуг;- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Арендные платежи должны вноситься в порядке и сроки, предусм. договором. Если иное не предусм д\м, в случае просрочки в платежах арендодатель, помимо взыскания процентов по ст. 395 ГК и взыскания убытков, может в случае существ. нарушения арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установл арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК).

Содержание д\а аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.

Содержание д\а: права и обяз: Обязанности арендодателя: 1. Обязан предоставить имущ арендатору; 2. Обязан предупредить арендатора о всех правах 3-х лиц на сдаваемое в аренду имущ (сервитуте, право залога): 3. Проводит за свой счет капит ремонт; 4. Обязан обеспечить возможность использ имущ в течен всего срока аренды. Обязанности арендатора: 1. пользов имущсв в соотв с услов д\а или его назначением; 2. Вносить аренд плату- существ услов; 3. Осуществл текущ ремонт, поддерж имущ в исправн состоянии и нести расходы на его содерж; 4. Возвратить имуществ при прекращ д\а с учетом норм износа. Арендатор может: -истребовать арендованное имущество из любого чужого незаконного владения; -требовать устранения препятствий в пользовании им; -требовать возмещ. ущерба, причинен.имуществу, от любого лица, включая арендодателя. Осуществляя пользование арендов имущ, арендатор имеет право вносить в него улучшения, т. е. изменения в состояние имущества, повышающие эффективность его использов, расширяющие возможности применения или иным образом повышающие стоимость сданного внаем имуществ. К числу улучшений можно отнести установку на арендуемый станок нового программного обеспечения, увеличивающего производительность станка; надстройку над производств. корпусом, повлекшую расширение производств. площадей. Улучше делятся на отделимые и неотделимые. В привед примере й улучш явл отделимым, а 2 – неотделимым. Согласно ст. 623 ГК произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусм д\м аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращ д\а аренды, если иное не предусм самим д\м. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусм законом. Улучш арендов имущ, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, явл собствен арендодателя.

27. Д\р субаренды. при субаренде (поднаем) арендатор остается стороной в д\е аренды, но с согласия арендатора уступает права пользования субарендатору. При субаренде ответственным перед арендодателем остается арендатор. 1)пользование субарендатора явл формой осуществл права аренды, принадлеж арендатору. 2) субарендатор становится третьим лицом в обязательстве, возникшем между арендодателем и арендатором¹ (ст. 313 ГК).

К д\м субаренды примен правила о д\х аренды В частности, форма д\а поднайма должна соответст общим требованиям (ст. 609 ГК), а сам д\р субаренды не м\б заключен на срок, превышающий срок д\а аренды. По этой же причине ничтожность д\а аренды влечет ничтожность заключ. в соответ. с ним д\а субаренды (п. 2 ст. 618 ГК). Если иное не предусм д\м арнеды, досрочное прекращ д\а аренды влечет прекращ заключ в соот сним д\а субаренды. Субарендатор в этом случ имеет право на заключ с ним д\а аренды на имущ, находившегося в его пользовании в соотв с д\м субаренды, в пределах оставш срока субаренды.

28. Ответственность сторон по д\у аренды. Арендодатель: 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоян, которое должно отвечать условиям д\а и назнач имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, которые препятствуют пользованию имуществом, даже если он не знал о них при заключ д\а аренды. В случае обнаружения таких недостатков арендатор имеет право по своему выбору потребовать от арендодателя:

1) безвозм устранения недостатков имущества; 2) соразмерного уменьшения арендной платы; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или непосред удержать сумму понесенных расходов на устранение таких недостатков из арендной платы, предварит уведомив арендодателя; 4) досрочного расторж д\а. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, которые: а) были им оговорены при заключ д\а аренды; б) были заранее известны арендатору; в) должны были быть обнаружены арендатором при осмотре имущества или проверке его исправности при заключ д\а или передаче имущества в аренду. Арендодатель должен передать имущество в аренду в срок, предусмотр договором, а если он не установлен - то в разумный срок. При нарушении этой обязанности арендатор имеет право истребовать имущество и потребовать возмещения убытков, вызванных задержкой его передачи, либо потребовать расторж д\а и возмещ.убытков, причиненных его неисполнением. Арендатор: 1. Если арендатор существ нарушает сроки внесения арендной платы, предусмотр договором, то арендодатель вправе потребовать досрочного ее внесения за послед периоды, но не более чем за два срока подряд. 2. В случ невозврата или несвоеврем возврата арендов имущества арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы, предусмотр договором, за все время просрочки. Если она не покрывает причиненных арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

29. Д\р проката. Др проката представл собой соглашение, по которому арендодатель, осуществл сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпр. деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставл по д\у проката, использ для потребит целей, если иное не предусм д\м или не вытекает из существа обязательств. Договор проката отличают: 1) особый статус арендодателя; 2) особый предмет договора. 1. Арендодатель м\б только комм. орган, профес занимающ. прокатом имущества, т. е ЮЛ, для которого сдача имущества в аренду явл постоян целью его предприним деятельности; 2. Предмет д\а- движимое имущество.(бытов электроб, одежда, музык приб, легков авто, мебель); 3. По общ правилу имущ, предоставл по д\у проката, должно использов для потребит целей. Однако при этом закон оговаривает, что иное м\б предусмотр договором или вытекать из существа обязательства. Это означает, что предмет договора проката при наличии соответст условий в д\е может использ и для предприним. целей; 4. Публич д\р-публ оферта, если арендатор гражд, то примен ФЗ о ЗПП; 5.Форма -письменная, обладает признаками д\а присоединения.6. Срок д\а- не превышает 1г. К д\у проката не примен правила о возобновл д\а аренды на неопред срок и о преимуществ праве арендатора на возобновл д\а аренды. Содержание д\а проката: Общая обязанность любого арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответст. условиям д\а и назначению имущества. Арендодатель: 1. Должен в присутсв арендатора проверить исправность свдаваемое в аренду имущ-во, ознакомить арендатора справил его эксплуат; 2. лежит обязан по осущесвт капит и текущ ремонта имуществ. Арендатор: 1. обязан по внесен арнедн платежей (в трверд сумме); 3. Права по владен и пользов.