7.1. Договор заключен на срок 5 (пять) лет.
7.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.
7.3. При отсутствии заявлений сторон о прекращении договора управления до окончания срока его действия данный договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.4. Договор может быть изменен или дополнен по предложению одной из сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.Договор может быть расторгнут по соглашению сторон при условии письменного уведомления об этом за три месяца стороной-инициатором расторжения договора. Расторжение настоящего договора осуществляется в установленном действующим законодательством РФ порядке.
7.5. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда (ст. 450 ГК РФ) только:
1. при существенном нарушении договора другой стороной;
2. в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
- В случае одностороннего отказа от исполнения договора – ст. 782 ГК РФ.
В случае перехода права собственности к другому лицу Собственник обязан известить Управляющего о смене собственника и оплатить в полном объеме оказанные услуги.
7.6. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств.
7.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Собственника, второй – у Управляющего.
7.8. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществ, предусмотренный настоящим договором, может быть изменен с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
7.9. В случае изменения действующего законодательства, устанавливающего перечень работ и услуг, Собственник совместно с другими собственниками помещений обязан в течение тридцати дней с момента такого изменения законодательства определить решением общего собрания собственников перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и цену по настоящему договору с учетом изменившегося перечня услуг и работ. Такое изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами, решение общего собрания является приложением к дополнительному соглашению.
8.1. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества
8.2. Сроки устранения неисправностей на общем имуществе МКД.
8.3. Структура платы по статье «содержание»
8.4. Данные собственника жилого помещения, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
|
| Приложение № 1
|
|
| к договору управления
|
|
| многоквартирным домом
|
| Перечень работ по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
|
|
|
1.
| Стены и фасады, подвалы, фундаменты
| |
1.1.
| отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки,облицовочной плитки)
| по мере выявления
|
1.2.
| удаление элементов декора, представляющие опасность
| при обнаружении
|
1.3.
| снятие, укрепление вышедших из строя или слабо закрепленных домовых
| при обнаружении
|
| номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной
|
|
| информации
|
|
1.4.
| укрепление козырьков, ограждений и перил крылец
| при обнаружении
|
1.5.
| дератизация подвалов
| 1 раз в месяц
|
1.6.
| дезинсекция подвалов
| по заявкам
|
1.7.
| очистка подвалов от мусора и канализационных стоков,
| по мере необходимости
|
1.8.
| заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов
| при профосмотре
|
1.9.
| устранение местных деформаций фундаментов путем перекладки, усиления, стяжки
| при выявлении
|
1.10.
| восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов
| при выявлении
|
1.11.
| усиление фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное)
| при необходимости
|
1.12.
| ремонт отмостки
| при подготовке к зиме
|
1.13.
| восстановление приямков, входов в подвал
| при подготовке к зиме
|
1.14.
| заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен
| при выявлении
|
1.15.
| герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин
| при выявлении
|
1.16.
| заделка отверстий, гнезд, борозд
| при выявлении
|
1.17.
| восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов
| при выявлении
|
1.18.
| ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей,
|
|
| облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление отдельных
| при выявлении
|
| деталей
|
|
1.19.
| утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях
| при необходимости
|
1.20.
| замена покрытий, выступающих частей по фасаду, замена сливов на
|
|
| оконных проемах, восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки
| при выявлении
|
|
|
|
1.21.
| антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций
| при необходимости
|
2.
| Перекрытия
| |
2.1.
| частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных
| |
| перекрытий (участков междубалочного заполнения, досчатой подшивки,
| при необходимости
|
| отдельных балок), восстановление засыпки и стяжки
|
|
2.2.
| антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций
| при необходимости
|
2.3.
| заделка швов в стыках сборных железобетонных конструкций
| при выявлении
|
|
| и обращениях
|
2.4.
| заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях
| при выявлении
|
|
| и обращениях
|
3.
| Крыши и водосточные системы:
| |
3.1.
| удаление наледи и снега с кровель
| по мере необходимости
|
3.2.
| уборка мусора и грязи с кровли
| 2 раза в год
|
3.3.
| укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических
| при подготовке дома
|
| покрытий парапета
| к зиме
|
3.4.
| укрепление защитной решетки водоприемной воронки
| при необходимости
|
3.5.
| прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока
| периодически
|
3.6.
| прочистка внутреннего металлического водостока от засорения
| Периодически/ по мере необходимости
|
3.7.
| прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб от засорения
| по мере необходимости
|
3.8.
| закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак
| всегда должны быть
|
|
| закрыты на замок
|
3.9.
| укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся
| по мере необходимости
|
| свищей мастиками, герметиком
|
|
3.10.
| проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с
| в зимнее время -1 раз
|
| регистрацией результатов
| в году
|
3.11.
| усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену
|
|
| отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов,
| при необходимости
|
| лежней, мауэрлатов и обрешетки
|
|
3.12.
| все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцемент
|
|
| ных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены),
| при необходимости
|
| включая все элементы примыкания к конструкциям покрытия парапетов,
|
|
| колпаков и зонтов
|
|
3.13.
| замена водосточных труб
| при необходимости
|
3.14.
| ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных
| по мере выявления
|
| Материалов
|
|
3.15.
| замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок,
| по мере выявления
|
| устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости
|
|
| места крепления
|
|
3.16.
| восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов
| по мере выявления
|
3.17.
| восстановление и устройство переходов на чердаке
| по мере выявления
|
| через трубы отопления
|
|
3.18.
| перелопачивание шлака на чердаках
| по мере необходимости
|
3.19.
| утепление слуховых окон и выходов на кровлю
| при подготовке к зиме
|
|
| и по мере выявления
|
4.
| Оконные и дверные заполнения:
| |
4.1.
| укрепление, установка недостающих, частично разбитых стекол в дверных и оконных заполнениях
| при подготовке к зиме и при необходимости
|
4.2.
| установка пружин на входных дверях
| при подготовке к зиме и при необходимости
|
4.3.
| установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях
| по мере выявления
|
4.4.
| закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов
| должны всегда быть
|
| на замки
| закрыты
|
4.5.
| смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и
| при подготовке к зиме
|
| дверных заполнений
|
|
|
|
|
4.6.
| смена оконных и дверных приборов
| при подготовке к зиме
|
4.8.
| утепление оконных и дверных проемов
| при подготовке к зиме
|
5.
| Межквартирные перегородки:
| |
5.1.
| усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок
| по мере выявления
|
5.2.
| заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков
| по мере выявления
|
5.3.
| заделка сопряжений со смежными конструкциями
| по мере выявления
|
6.
| Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами
| |
| в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
| |
6.1.
| заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок
| при необходимости
|
6.2.
| замена отдельных ступеней, проступей, подступенков
| при необходимости
|
6.3.
| частичная замена и укрепление металлических перилл
| при необходимости
|
6.4.
| частичная замена и укрепление элементов деревянных лестниц
| при необходимости
|
6.5.
| заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных плит, крылец и зонтов
|
|
| восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец,
| при необходимости
|
| зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью,
|
|
|
|
|
6.6.
| устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных
| при необходимости
|
| помещений, козырьков над входами в подвал
|
|
6.7.
| восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление
| при необходимости
|
| или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами
|
|
| верхних этажей
|
|
7.
| Полы:
| |
7.1.
| замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся
| при необходимости
|
| к общему имуществу дома
|
|
8.
| Печи и очаги, пользователями которых
|
|
| являются более одной квартиры:
|
|
8.1.
| все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка
| при профосмотрах
|
| их в отдельных случаях
|
|
9.
| Внутренняя отделка:
| |
|
|
|
| |
|
9.1.
| восстановление лепных деталей
| при необходимости
|
| находящихся под охраной Государственной инспекции по охране
|
|
| памятников архитектуры)
|
|
9.2.
| все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях
| при необходимости
|
| (лестничных клетках, подвалах, чердаках),
|
|
| ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению
|
|
| нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет)
|
|
10.
| Внешнее благоустройство, благоустройство:
| |
10.1.
| укрепление указателей улиц и пожарных лестниц
| по мере необходимости
|
10.2.
| закрытие и раскрытие продухов
| при подготовке к зиме
|
10.3.
| установка урн
| при необходимости
|
10.4.
| окраска урн
| при необходимости
|
10.5.
| Уборка/скос травы, листьев, веток
| в летний период
|
10.6.
| вывоз крупногабаритных бытовых отходов
| по мере накопления
|
10.7.
| подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских, спортивных, хозяйственных, контейнерных площадок
| 1раз в год (весной)
|
10.8.
| ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов,
| при финансировании
|
| пешеходных дорожек, отмостки по периметру здания
|
|
10.9.
| устройство и восстановление газонов, клумб, посадка деревьев, посев травы
| При условии финансирования весна-осень
|
10.10.
| замена участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых,
| при условии финансирования необходимости
|
| спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха,
|
|
| дворовых уборных, выгребных ям
|
|
10.11.
| подметание полов во всех помещениях мест пользования
| 1 раз (а) в неделю
|
10.12.
| Подметание полов кабины лифта
| 1 раз (а) в неделю
|
10.13.
| Влажная уборка (мытье) во всех помещениях общего пользования
| 1 раз в месяц
|
10.14.
| Влажная уборка (мытье) полов лифта
| 1 раз в месяц
|
10.15.
| Уборка земельного участка в летний период (подметание)
| 3 раз (а) в неделю
|
10.16.
| Уборка мусора на контейнерных площадках
| 6 раз (а) в неделю
|
10.17.
| Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов
| 3 раз (а) в неделю
|
10.18.
| Сдвижка и подметание снега при снегопаде
| По мере необходимости. Начало работ не позднее 2 часов с момента начала снегопада
|
10.19.
| Вывоз твердых бытовых отходов
| Ежедневно
|
10.20.
| Уборка мусора из мусороприемных камер, устранение засорений в них, уборка мусороприемных камер
| 6 раз (а) в неделю
|
10.21.
| Мытье и протирка закрывающих устройств мусороприемных камер
| 1 раз (а) в месяц
|
11.
| Центральное отопление:
| | 11.1.
| ревизия и регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в элеваторных узлах, бойлерных, тех подвалах, а так же на другом общем имуществе МКД
| при подготовке к зиме
| 11.2.
| очистка от накипи запорной арматуры
| при профосмотрах
| 11.3.
| очистка и промывка грязевиков в ИТП
| по мере необходимости, не реже 1 раза в 5 лет
| 11.4.
| промывка системы центрального отопления гидравлическим гидропневматическим способом
| ежегодно
| 11.5.
| ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках
| при обнаружении - в течении смены
| 11.6.
| утепление трубопроводов, приборов, расширительных баков в чердачных и подвальных помещениях, восстановление разрушенной тепловой изоляции
| при подготовке к зиме
| 11.7.
| смена отдельных участков трубопроводов, запорной
| по мере выявления
|
| и регулировочной арматуры
|
| 11.8.
| установка (при необходимости) воздушных кранов
| при необходимости
| 11.9.
| аварийное обслуживание
| | 11.9.1
| ремонт и замена аварийно- поврежденной запорной арматуры
| по мере выявления
| 11.9.2
| ликвидация утечек путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов
| по мере выявления
| 11.9.3
| ремонт и замена сгонов на трубопроводе
| по мере выявления
| 11.9.4.
| смена небольших участков трубопровода (до 2 м)
| по мере выявления
| 11.9.5.
| выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода
| по мере выявления
| 12.
| Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
| | 12.1.
| смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных
| при профосмотре
| 12.2.
| прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения
| при профосмотре
| 12.3.
| устранение свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках
| при мере выявления
| 12.4.
| прочистка дренажных систем
| по необходимости
| 12.5.
| прочистка канализационных стояков от жировых отложений
| при профосмотрах 2 раза в год
| 12.6.
| утепление трубопроводов в тех. подпольях и тех. этажах МКД
| при подготовке к зиме
| 12.7.
| уплотнение соединений, устранение течей, фасонных частей, ревизий системы водоотведения
| По мере выявления
| 12.8
| Облуживание насосов и насосных станций, установленных в тех. подпольях МКД
| При профосмотрах
| 12.9.
| аварийное обслуживание
|
| 12.9.1.
| смена сгонов на трубопроводах
| по мере выявления
| 12.9.2.
| установка бандажей на трубопроводе
| по мере выявления
| 12.9.3.
| смена небольших участков трубопровода (до 2 м)
| по мере выявления
| 12.9.4.
| ликвидация засора канализации внутри здания
| при обнаружении- в течении смены
| 12.9.5.
| ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца
| по мере выявления
| 12.9.6.
| устранение свищей и зачеканка раструбов замена неисправных и небольших участков трубопроводов (до 2м), связанная с устранением засора или течи
| по мере выявления
| 12.9.7.
| выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода
| по мере выявления
| 13.
| Электрооборудование:
| | 13.1.
| замена перегоревших ламп в местах общего пользования МКД
| при профосмотре и по заявкам
| 13.2.
| укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки в местах общего пользования МКД
| при профосмотре
| 13.3.
| прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах
| при профосмотре
| 13.4.
| ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов
| при необходимости
| 13.5.
| снятие показаний домовых счетчиков
| 1 раз в месяц
| 13.6.
| проверка заземления электрокабелей
| при профосмотре
| 13.7.
| проверка заземления электрооборудования
| при проведении планово – предупредительных работ
| 13.8.
| замена неисправных участков электрической сети здания, исключая
| по мере выявления
|
| электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования
|
|
| коммунальных квартир)
|
| 13.9.
| замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных
| при профосмотрах и
|
| переключателей вводно- распределительных устройств, щитов
| при необходимости
| 13.10.
| замена светильников местах общего пользования МКД
| при профосмотре
| 13.11.
| замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий
| при профосмотрах и по необходимости
| 13.12.
| замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок
| при необходимости
|
| инженерного оборудования здания
|
| 13.13.
| аварийное обслуживание
|
| 13.13.1.
| замена (восстановление) неисправных участков электрической сети
| по мере выявления
| 13.13.2.
| замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитках
| по мере выявления
| 13.13.3.
| ремонт электрощитков (подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей
| при профосмотрах и по мере выявления
| 13.13.4.
| замена плавких вставок в электрощитках
| по мере выявления
| 14.
| Специальные общие домовые технические устройства:
| | 14.1.
| Лифты:
|
| 14.1.1.
| ежесуточные регламентные работы
| осмотры ежесменно
| 14.1.2.
| аварийное обслуживание
| круглосуточно
| 14.2.
| Системы дымоудаления и пожаротушения:
|
| 14.2.1
| устранение неисправностей систем дымоудаления и пожаротушения
| при профосмотрах и по мере необходимости
| |
15.
| Вентиляция:
| |
15.1.
| смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных
| по мере выявления
|
| коробов, шахт и камер, прочистка вентиляционных каналов
|
|
16.
| Аварийное обслуживание:
|
|
16.1.
| Сопутствующие работы при ликвидации аварий:
|
|
16.1.1.
| отрывка траншей
| по мере необходимости
|
16.1.2.
| откачка воды из подвала
| по мере необходимости
|
16.1.3.
| вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами
| по мере необходимости
|
16.1.4.
| отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения и обратное заполнение их с пуском системы после устранения неисправности
| по мере необходимости
|
| | | |