Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






VII. Изменение, расторжение договора





7.1. Договор заключен на срок 5 (пять) лет.

7.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

7.3. При отсутствии заявлений сторон о прекращении договора управления до окончания срока его действия данный договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.4. Договор может быть изменен или дополнен по предложению одной из сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.Договор может быть расторгнут по соглашению сторон при условии письменного уведомления об этом за три месяца стороной-инициатором расторжения договора. Расторжение настоящего договора осуществляется в установлен­ном действующим законодательством РФ порядке.

7.5. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда (ст. 450 ГК РФ) только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;

2. в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

- В случае одностороннего отказа от исполнения договора – ст. 782 ГК РФ.

В случае перехода права собственности к другому лицу Собственник обязан известить Управляющего о смене собственника и оплатить в полном объеме оказанные услуги.

7.6. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств.

7.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из кото­рых хранится у Собственника, второй – у Управляющего.

7.8. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществ, предусмотренный настоящим договором, может быть изменен с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

7.9. В случае изменения действующего законодательства, устанавливающего перечень работ и услуг, Собственник совместно с другими собственниками помещений обязан в течение тридцати дней с момента такого изменения законодательства определить решением общего собрания собственников перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и цену по настоящему договору с учетом изменившегося перечня услуг и работ. Такое изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами, решение общего собрания является приложением к дополнительному соглашению.

VIII. Приложения

8.1. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества

8.2. Сроки устранения неисправностей на общем имуществе МКД.

8.3. Структура платы по статье «содержание»

8.4. Данные собственника жилого помещения, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

 

 

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

УПРАВЛЯЮЩИЙ Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-сервис» 620028 г.Екатеринбург, ул. Нагорная, 46 рабочее время: пн-чт с 8-00 до 17-00; пят 8-00 до 16-00 тел. аварийной службы (343) 242-33-88, 246-67-29 ИНН/КПП 6658360684/665801001 ОГРН 1106658007070   СОБСТВЕННИК  

 

 

    Приложение № 1
    к договору управления
    многоквартирным домом
  Перечень работ по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
 
1. Стены и фасады, подвалы, фундаменты  
1.1. отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки,облицовочной плитки) по мере выявления
1.2. удаление элементов декора, представляющие опасность при обнаружении
1.3. снятие, укрепление вышедших из строя или слабо закрепленных домовых при обнаружении
  номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной  
  информации  
1.4. укрепление козырьков, ограждений и перил крылец при обнаружении
1.5. дератизация подвалов 1 раз в месяц
1.6. дезинсекция подвалов по заявкам
1.7. очистка подвалов от мусора и канализационных стоков, по мере необходимости
1.8. заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов при профосмотре
1.9. устранение местных деформаций фундаментов путем перекладки, усиления, стяжки при выявлении
1.10. восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов при выявлении
1.11. усиление фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное) при необходимости
1.12. ремонт отмостки при подготовке к зиме
1.13. восстановление приямков, входов в подвал при подготовке к зиме
1.14. заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен при выявлении
1.15. герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин при выявлении
1.16. заделка отверстий, гнезд, борозд при выявлении
1.17. восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов при выявлении
1.18. ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей,  
  облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление отдельных при выявлении
  деталей  
1.19. утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях при необходимости
1.20. замена покрытий, выступающих частей по фасаду, замена сливов на  
  оконных проемах, восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки при выявлении
     
1.21. антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций при необходимости
2. Перекрытия  
2.1. частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных  
  перекрытий (участков междубалочного заполнения, досчатой подшивки, при необходимости
  отдельных балок), восстановление засыпки и стяжки  
2.2. антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций при необходимости
2.3. заделка швов в стыках сборных железобетонных конструкций при выявлении
    и обращениях
2.4. заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях при выявлении
    и обращениях
3. Крыши и водосточные системы:  
3.1. удаление наледи и снега с кровель по мере необходимости
3.2. уборка мусора и грязи с кровли 2 раза в год
3.3. укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических при подготовке дома
  покрытий парапета к зиме
3.4. укрепление защитной решетки водоприемной воронки при необходимости
3.5. прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока периодически
3.6. прочистка внутреннего металлического водостока от засорения Периодически/ по мере необходимости
3.7. прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб от засорения по мере необходимости
3.8. закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак всегда должны быть
    закрыты на замок
3.9. укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся по мере необходимости
  свищей мастиками, герметиком  
3.10. проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с в зимнее время -1 раз
  регистрацией результатов в году
3.11. усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену  
  отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, при необходимости
  лежней, мауэрлатов и обрешетки  
3.12. все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцемент  
  ных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены), при необходимости
  включая все элементы примыкания к конструкциям покрытия парапетов,  
  колпаков и зонтов  
3.13. замена водосточных труб при необходимости
3.14. ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных по мере выявления
  Материалов  
3.15. замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, по мере выявления
  устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости  
  места крепления  
3.16. восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов по мере выявления
3.17. восстановление и устройство переходов на чердаке по мере выявления
  через трубы отопления  
3.18. перелопачивание шлака на чердаках по мере необходимости
3.19. утепление слуховых окон и выходов на кровлю при подготовке к зиме
    и по мере выявления
4. Оконные и дверные заполнения:  
4.1. укрепление, установка недостающих, частично разбитых стекол в дверных и оконных заполнениях при подготовке к зиме и при необходимости
4.2. установка пружин на входных дверях при подготовке к зиме и при необходимости
4.3. установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях по мере выявления
4.4. закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов должны всегда быть
  на замки закрыты
4.5. смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и при подготовке к зиме
  дверных заполнений  
     
4.6. смена оконных и дверных приборов при подготовке к зиме
4.8. утепление оконных и дверных проемов при подготовке к зиме
5. Межквартирные перегородки:  
5.1. усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок по мере выявления
5.2. заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков по мере выявления
5.3. заделка сопряжений со смежными конструкциями по мере выявления
6. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами  
  в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей  
6.1. заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок при необходимости
6.2. замена отдельных ступеней, проступей, подступенков при необходимости
6.3. частичная замена и укрепление металлических перилл при необходимости
6.4. частичная замена и укрепление элементов деревянных лестниц при необходимости
6.5. заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных плит, крылец и зонтов  
  восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, при необходимости
  зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью,  
     
6.6. устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных при необходимости
  помещений, козырьков над входами в подвал  
6.7. восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление при необходимости
  или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами  
  верхних этажей  
7. Полы:  
7.1. замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся при необходимости
  к общему имуществу дома  
8. Печи и очаги, пользователями которых  
  являются более одной квартиры:  
8.1. все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка при профосмотрах
  их в отдельных случаях  
9. Внутренняя отделка:  
     
     
9.1. восстановление лепных деталей при необходимости
  находящихся под охраной Государственной инспекции по охране  
  памятников архитектуры)  
9.2. все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях при необходимости
  (лестничных клетках, подвалах, чердаках),  
  ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению  
  нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет)  
10. Внешнее благоустройство, благоустройство:  
10.1. укрепление указателей улиц и пожарных лестниц по мере необходимости
10.2. закрытие и раскрытие продухов при подготовке к зиме
10.3. установка урн при необходимости
10.4. окраска урн при необходимости
10.5. Уборка/скос травы, листьев, веток в летний период
10.6. вывоз крупногабаритных бытовых отходов по мере накопления
10.7. подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских, спортивных, хозяйственных, контейнерных площадок 1раз в год (весной)
10.8. ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, при финансировании
  пешеходных дорожек, отмостки по периметру здания  
10.9. устройство и восстановление газонов, клумб, посадка деревьев, посев травы При условии финансирования весна-осень
10.10. замена участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, при условии финансирования необходимости
  спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха,  
  дворовых уборных, выгребных ям    
10.11. подметание полов во всех помещениях мест пользования 1 раз (а) в неделю
10.12. Подметание полов кабины лифта 1 раз (а) в неделю
10.13. Влажная уборка (мытье) во всех помещениях общего пользования 1 раз в месяц
10.14. Влажная уборка (мытье) полов лифта 1 раз в месяц
10.15. Уборка земельного участка в летний период (подметание) 3 раз (а) в неделю
10.16. Уборка мусора на контейнерных площадках 6 раз (а) в неделю
10.17. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов 3 раз (а) в неделю
10.18. Сдвижка и подметание снега при снегопаде По мере необходимости. Начало работ не позднее 2 часов с момента начала снегопада
10.19. Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно
10.20. Уборка мусора из мусороприемных камер, устранение засорений в них, уборка мусороприемных камер 6 раз (а) в неделю
10.21. Мытье и протирка закрывающих устройств мусороприемных камер 1 раз (а) в месяц
11. Центральное отопление:  
11.1. ревизия и регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в элеваторных узлах, бойлерных, тех подвалах, а так же на другом общем имуществе МКД при подготовке к зиме
11.2. очистка от накипи запорной арматуры при профосмотрах
11.3. очистка и промывка грязевиков в ИТП по мере необходимости, не реже 1 раза в 5 лет
11.4. промывка системы центрального отопления гидравлическим гидропневматическим способом ежегодно
11.5. ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках при обнаружении - в течении смены
11.6. утепление трубопроводов, приборов, расширительных баков в чердачных и подвальных помещениях, восстановление разрушенной тепловой изоляции при подготовке к зиме
11.7. смена отдельных участков трубопроводов, запорной по мере выявления
  и регулировочной арматуры  
11.8. установка (при необходимости) воздушных кранов при необходимости
11.9. аварийное обслуживание  
11.9.1 ремонт и замена аварийно- поврежденной запорной арматуры по мере выявления
11.9.2 ликвидация утечек путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов по мере выявления
11.9.3 ремонт и замена сгонов на трубопроводе по мере выявления
11.9.4. смена небольших участков трубопровода (до 2 м) по мере выявления
11.9.5. выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода по мере выявления
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:  
12.1. смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных при профосмотре
12.2. прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения при профосмотре
12.3. устранение свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках при мере выявления
12.4. прочистка дренажных систем по необходимости
12.5. прочистка канализационных стояков от жировых отложений при профосмотрах 2 раза в год
12.6. утепление трубопроводов в тех. подпольях и тех. этажах МКД при подготовке к зиме
12.7. уплотнение соединений, устранение течей, фасонных частей, ревизий системы водоотведения По мере выявления
12.8 Облуживание насосов и насосных станций, установленных в тех. подпольях МКД При профосмотрах
12.9. аварийное обслуживание  
12.9.1. смена сгонов на трубопроводах по мере выявления
12.9.2. установка бандажей на трубопроводе по мере выявления
12.9.3. смена небольших участков трубопровода (до 2 м) по мере выявления
12.9.4. ликвидация засора канализации внутри здания при обнаружении- в течении смены
12.9.5. ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца по мере выявления
12.9.6. устранение свищей и зачеканка раструбов замена неисправных и небольших участков трубопроводов (до 2м), связанная с устранением засора или течи по мере выявления
12.9.7. выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода по мере выявления
13. Электрооборудование:  
13.1. замена перегоревших ламп в местах общего пользования МКД при профосмотре и по заявкам
13.2. укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки в местах общего пользования МКД при профосмотре
13.3. прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах при профосмотре
13.4. ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов при необходимости
13.5. снятие показаний домовых счетчиков 1 раз в месяц
13.6. проверка заземления электрокабелей при профосмотре
13.7. проверка заземления электрооборудования при проведении планово – предупредительных работ
13.8. замена неисправных участков электрической сети здания, исключая по мере выявления
  электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования  
  коммунальных квартир)  
13.9. замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных при профосмотрах и
  переключателей вводно- распределительных устройств, щитов при необходимости
13.10. замена светильников местах общего пользования МКД при профосмотре
13.11. замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий при профосмотрах и по необходимости
13.12. замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок при необходимости
  инженерного оборудования здания  
13.13. аварийное обслуживание  
13.13.1. замена (восстановление) неисправных участков электрической сети по мере выявления
13.13.2. замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитках по мере выявления
13.13.3. ремонт электрощитков (подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей при профосмотрах и по мере выявления
13.13.4. замена плавких вставок в электрощитках по мере выявления
14. Специальные общие домовые технические устройства:  
14.1. Лифты:  
14.1.1. ежесуточные регламентные работы осмотры ежесменно
14.1.2. аварийное обслуживание круглосуточно
14.2. Системы дымоудаления и пожаротушения:  
14.2.1 устранение неисправностей систем дымоудаления и пожаротушения при профосмотрах и по мере необходимости
15. Вентиляция:  
15.1. смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных по мере выявления
  коробов, шахт и камер, прочистка вентиляционных каналов  
16. Аварийное обслуживание:  
16.1. Сопутствующие работы при ликвидации аварий:  
16.1.1. отрывка траншей по мере необходимости
16.1.2. откачка воды из подвала по мере необходимости
16.1.3. вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами по мере необходимости
16.1.4. отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения и обратное заполнение их с пуском системы после устранения неисправности по мере необходимости
       
УПРАВЛЯЮЩИЙ Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-сервис»     СОБСТВЕННИК  

Приложение № 2 к договору

управления многоквартирным домом

Date: 2016-05-17; view: 329; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА...



mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.006 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию