Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






Выбор единицы сравнения





В качестве единицы сравнения в рамках данного отчета принимается стоимость единицы площади (1 м2) объекта, т.к. сложившиеся на рынке недвижимости понятия о стоимости объекта в целом, отталкиваются от стоимости его квадратного метра, это в большей степени применимо именно к рынку жилой недвижимости, так как потенциальный покупатель принимая решение о приобретении жилой недвижимости прежде всего ориентируется на его площадь и стоимость 1 м2. Стоимость продажи (предложения) объекта является производной от стоимости единицы площади и не способна в полной мере отразить все необходимые корректировки при проведении расчетов.

Краткая характеристика объектов-аналогов представлена в следующей таблице.

В рамках сравнительного подхода стоимости земельных участков определяются на основе анализа предложений аналогичных объектов.

Так как оцениваемый земельный участок по своему функциональному назначению и фактическому использованию относится к землям поселений, то, соответственно, анализировался рынок предложений земельных участков такой же категории.

Исполнителем было изучено предложение на рынке продажи земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в районе объекта оценки. Объекты-аналоги подбирались с таким же видом разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов) и расположенные в том же районе, что и объект оценки (в случае отличия этих и других параметров, необходимо будет внести соответствующие корректировки). В результате исследования были выявлены объекты, потенциально являющиеся аналогами для оцениваемого. Однако, их количество невелико. Для целей настоящей оценки было принято решение в пользу качества оценки и, в связи с ограниченностью выборки, Исполнителем было принято решение использовать небольшое количество аналогов, но максимально соответствующих оцениваемым объектам.

Скрин-шоты аналогов представлены в приложениях настоящего отчета.

Данные по объектам с указанием источников их получения и указанием стоимости за 1 кв. м. представлены в следующей Таблице:

Таблица 5

Date: 2016-05-16; view: 577; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА...



mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.007 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию