Результаты обследования

На основании визуального осмотра здания/сооружения по результатам обследования специалистами составляются специальные формуляры – дефектные ведомости. С помощью «дефектовок» можно распланировать дальнейшие ремонтные работы (при необходимости, реставрацию либо полное разрушение объектов капитального строительства).

К основным этапам методики проведения визуального осмотра относят следующие:

· Визуальное обследование кровли (кровельной конструкции) – узлов несущих кровельной конструкции, чистоты элементов водостока, стропильной системы, осмотр состояния паро-, тепло- и гидроизоляции кровли и непосредственно самого материала кровельного покрытия, наличие/отсутствие неплотностей, пробоин и свищей (для металлических кровель), вздутия материалов (для мягких рулонных кровель);

· Визуальное обследование фундамента и ограждений подвальных и цокольных помещений – на наличие трещин и выбоин в поверхностях, искривление кладочных рядов, образование сырости на стенах, «разъезжание» внутренних и внешних стен;

· Визуальное обследование ограждающих поверхностей объекта капитального строительства (стен, перекрытий, покрытий, пола) – тщательный осмотр простенков, сопряжений углов наружных стен с внутренними перекрытиями, балконные и эркерные части здания, промерзающие участки поверхностей;

· Визуальное обследование фасада здания – сюда входит осмотр фасадной части стены с выступающими архитектурными деталями (пилястрами, балконами, карнизами и проч.), выявление повреждений поверхности облицовки, окраски или фактурной штукатурки, разгерметизация отверстий в местах прохода через стенных инженерных сетей, а также наличие трещин в стенах, выпадение («вымывание») кладочного раствора.

Специальное оборудование для проведения визуального осмотра состояния здания не требуется.

Заключение и составление акта регистрации

Все проведенные мероприятия по визуальному осмотру здания должны быть тщательно зафиксированы в специальных видах документов – журналах, актах, паспортах готовности здания.

В журнал осмотра входит фиксирование неисправностей здания и техническое состояние всех элементных конструкций дома.

В акт регистрации должны входить: адрес местонахождения объекта, дата обследования, выявления неисправностей или дефектов (в количествах по результатам исследований), вид ремонтных работ (капитальные, текущие, средние), рекомендации по устранению дефектов и неисправностей, указание сроков, в течение которых эти неисправности должны быть устранены, за подписью членов комиссии.

В паспорт готовности вносятся все выводы, сделанные на основании полученных данных по визуальному осмотру объекта. Как правило, результатом может стать заключение о полной готовности к эксплуатации объекта в зимний период.