Вещные права на природные объекты

По характеру имущественных прав выделяют вещные и обязательственные права. К вещным относят: ПС, право постоянного бессрочного пользования земельным (лесным) участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право ипотеки, право ограниченного пользования чужим земельным (лесным) участком – сервитут. Рассмотрим некоторые из вещных прав на разные природные объекты на примере вещных прав на землю. ПС на землю (могут быть все формы собственности, ограничения установлены для некоторых категорий земель – лесной фонд, земель обороны, без-ти и др). Объектом выступает земельный участок /земельная доля. Субъект – государство, муниципальное образование, физ и юр лица. Содержание – владение, пользование, распоряжение. Основания возникновения ПС на землю – сделки, изъятие участка для гос или мун нужд. Срок осуществления – бессрочное. Пожизненное наследуемое владение – объект – земельный участок, находящийся в гос или мун соб-ти, субъект – землевладелец – только физическое лицо, содержание – владение, пользование и частично распоряжение в виде передачи по наследству. Основания возникновения до 30.10.2001 = на основании акта гос или мун органа или в результате наследования. После 30.10.2001 = возникает только при переходе по наследству. Правообладатели вправе преобразовать пожизненное наследуемое владение в ПС на безвозмездной основе без ограничения количества земельных участков, если земельный участок на данном праве был предоставлен для индивидуального гаражного, жилищного дачного строительства или другое. Если участок предоставлен для других целей, то правообладатель может просить собственника о выкупе земельного участка. Срок – бессрочное. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком – объект – мун и гос земельные участки, субъекты – если до 30.10.2001 – гос и мун юр лица, если после и до 1.07.2012 то – физ лица и частные юр лица. Физ могут преобразовать это право в ПС, содержание – правомочие пользования в целом, основания возникновения – акт администрации гос или мун органа о передаче гос/мун юр лицу. основания прекращения – перерегистрация данного права, несоблюдение сроков перерегистрации, отказ от данного права. Право ограниченного пользования чужим земельным участком – объект – любые участки любой формы собственности, субъекты – для частного сервитута – физ и юр лица, для публичного – физ лица. Содержание – некоторые виды правомочия пользования (проезд, прогон скота), Основания возникновения – частный сервитут возникает из договора или судебного решения, фактическим основанием установления сервитута является невозможность собственника недвижимого имущества пользоваться им без использования чужого земельного участка. Может быть срочным и бессрочным, прекращается по истечении срока, отпадением условий, нарушением условий договора, является как возмездным, так и безвозмездным. Публичный сервитут возникает в случае указания в законе, его существование презумпируется для всех земельных участков, чтобы эта презумпция была снята для частных сервитутов – указание на местности, для гос и мун земель – указание на местности и в НПА. Содержание – некоторые правомочия пользования, срок не ограничен, сервитут безвозмездный. Основания прекращения – указание в НПА о прекращении сервитута. Право ипотеки (залога недвижимости) – объект – частные земельные участки, гос и мун земельные участки в одном случае, если участок предоставляется для многоквартирного жилищного строительства и создания соответствующей инфраструктуры, субъект – залогодержатель – физ и юр лица, содержание – правомочие распоряжения в виде реализации заложенного земельного участка на торгах в случае невыполнения залогодателем основного обязательства. Основания возникновения – договор либо указание в законе. Ипотека в силу закона возникает в случае если земельный участок приобретается за средства целевого кредита, займа, полученные от кредитной организации. Основания прекращения – прекращение основоного обязательства, невыполнение основного обяз-ва в силу чего взыскание на заложенный участок.