Вещные права на недвижимое имущество

Статья 262. Вещные права на землю 1. Земельные участки могут наход-ся в собств-ти в соотв-ии с зем-ым законод-ом. 2. Зем-е участки могут предост-ся их собст-ми другим лицам на праве пожиз-го наследу-го владения, постоян-го пользования, а также в срочное пользование, в том числе в аренду. 3. Лицо, не явл-ся собст-ком зем-о участка, осущ-ет принадл-ие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установл-ых законод-ом и договором с собств-ом. 4. Если иное не предусм-но закон-ом или договором, владелец зем-го участка, не являя-ся собств-ом, не вправе распор-ся этим участком. 5. Зем-ым закон-ом опред-ся земли сельскохоз-го или иного назначения, испол-ие кот для других целей не допус-ся или огран-ся. Польз-е зем-ым участком, отнес-ым к таким землям, может осущес-ся в пределах, опред-ых его назначением.

Границы зем-го участка устанавл-ся на основе докум-ов, выдав-ых в порядке, опред-ом зем-м законод-ом.

Статья 263. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок 1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа зем-х учас-х, наход-ся в собств-ти РБ, и использовать имею-ся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых закон-ом.2. Если зем-ый участок не огорожен либо его собственник (владелец, пользователь) иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разр-ия не допу-ся, любое лицо может пройти через этот участок, если это не причиняет ущерба или бесп-ва собств-ку (владельцу, пользователю).

Статья 264. Застройка земельного участка 1. Владелец (пользователь) зем-о участка может возводить на нем здания и соор-я, осущ-ть их переест-ку или снос, а собст-ик участка также вправе разрешать строит-во на своем участке другим лицам. Эти права осущ-ся при условии собл-ия градостр-ых, строит-ых и иных норм и правил, а также требо-ий зем-о закон-ва.2. Если иное не предусмотрено закон-ом или договором, собс-ик (владелец, пользователь) зем-о участка приобр-ет право собств-ти на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возве-е или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Послед-ия саамов-ой постройки, произв-ной собств-ом (владельцем, пользователем) на его зем-м участке, опред-ся статьей 223 Гражд. Кодекса.

Статья 265. Право пользования зем-м участком собств-ом наход-ся на нем недвиж-ти 1. Собств-ик здания, сооружения и другой недвиж-ти, наход-ся на зем-ом участке, принад-ем другому лицу, имеет право пользования предост-ной таким лицом под эту недвижимость частью зем-го участка.Если из акта законод-ва, решения о пред-ии земли, наход-ся в госуд-ой собств-ти, или договора не вытекает иное, собс-ик здания или сооружения имеет право посто-го польз-ия частью зем-го участка, на кот распол-но это недвижимое имущество.2. При переходе права собств-ти на недвиж-ть, наход-ся на чужом зем-ом участке, к другому лицу оно приоб-ет право польз-ия соотв-щей частью зем-го участка на тех же усл-ях и в том же объеме, что и прежний собст-ик недвиж-ти, если иное не устан-но зем-ым законод-ом.Переход права собст-ти на зем-й участок не явл-ся основ-ем прекращ-ия или изм-ия принад-го собс-ку недв-ти права пользования этим участком.3. Собств-ик недвиж-ти, наход-ся на чужом зем-ом участке, имеет право владеть, польз-ся и расп-ся этой недвиж-тью по своему усмот-ию, в том числе сносить соответ-ие здания и соор-ия, если это не против-чит условиям польз-ния данным участком, устан-ым закон-ом или договором. Статья 266. Последс-ия утраты собств-ом недвиж-ти права польз-ия зем-ым участком 1. При прекращ-ии права польз-ия зем-ым участком, предост-ым собственнику наход-ся на этом участке недвиж-го имущества (статья 265), права на недвиж-ть, остав-ую ее собств-ом на зем-ом участке, опред-ся в соотв-и с соглаш-ем между собств-ом участка и собств-ом соотв-его недвиж-го имущества.2. При отсутствии или недостижении соглашения, указ-го в пункте 1 настоящей статьи, послед-ия прекращения права польз-ия зем-м участком опред-ся судом по требованию собств-ка зем-го участка или собств-ка недвиж-ти.Собст-ик зем-го участка вправе требовать по суду, чтобы собст-ик недвиж-ти после прекр-ия права польз-ия участком освободил участок от недвиж-ти и привел его в первон-ое состояние.В случаях, когда снос здания или сооружения, наход-ся на зем-м участке, запрещен закон-ом (жилые дома, недв-ые матер-ые историко-культурные ценности и т.п.) либо не подлежит осущ-нию ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекр-ния права польз-ния зем-м учас-м и при предъя-ии соотв-щих треб-ий стор-ми может признать право собст-ка недвиж-ти на приобр-ие вещного права на зем-й участок, на кот нах-ся эта недвижимость, или право собств-ка зем-го участка на приобр-ние оставшейся на нем недвиж-ти либо установить условия польз-ия зем-ым участком собст-ом недвиж-ти на новый срок.3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии зем-го участка для госуд-х нужд, а также при прекр-ии прав на зем-й участок ввиду его ненадл-го использования.

32. Огран-е вещные права. Категория вещных прав, как уже отмечалось, включает не только право собств-ти, но и иные вещные права. Право собств-ти явл-ся наиболее широким по сод-ию вещным правом. В отличие от этого огран-ое вещное право предс-ет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом – собстве-ком. Классическим при-м данного права явл-ся сервитута - права пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении, например право прохода или проезда через чужой земельный участок. Предост-ые таким вещным правом возможности всегда ограничены по содержанию и потому явл-ся гораздо более узкими, чем правомочия собств-ка (в частности, в больш-ве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника). Характер и содержание огран-ых вещных прав опред-ся непоср-но законом, а не договором, да и их возн-ие нередко происходит помимо воли собств-ка. Поэтому закон должен сам установить все их разнов-ти и опред-ть составл-ие их конкретные правомочия (содержание).

Предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав. В эту систему входят: 1) вещные права некот юрид-х лиц на хозяйс-ие с имуществом собств-ка; 2) огран-ые вещные права по исполь-ию чужих зем-х участков; 3) права огран-го пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями); 4) обеспеч-ие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых, в отличие от иных вещных прав, могут явл-ся движимые вещи.

Понятие, основные черты и содержание права общей долевой собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом выдел. собственность с определением доли каждого из собственников в праве (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Можно выдел. след. характерные черты правового регулирования долевой собственности:

- при наличии института права общей собственности презюмируется собственность долевая;

- долевая собственность предполагает указание на конкретные доли, обозначаемые простыми арифметическими дробями (1/2; 1/3; 5/9 и т. д.);

- каждому из сособственников принадлежит доля в праве собственности, а не в части имущества или его денежного эквивалента;

- субъектами права долевой собственности могут быть любые лица в различных сочетаниях (граждане, юридические лица, государство);

- право каждого из сособственников распространяется на всю вещь, а не ограничено какой-либо конкретной частью, независимо от размера принадлежащей доли;

- правомочия всех участников в отношении общей вещи равны;

- размер долей может изменяться:

а) при изменении количественного состава участников;

б) при внесении в общее имущество улучшений, произведенных в установленном порядке;

- правомочия по владению и пользованию общей вещью осуществляются по соглашению всех его участников. Возникшие споры решаются в судебном порядке;

- правомочия по распоряжению общим имуществом осуществляются по соглашению всех его участников. При этом обязать в судебном порядке принудительно распорядиться имуществом определенным образом невозможно;

- в случае возмездного отчуждения доли в общей собственности (продажи, мены), должны быть соблюдены правила ст. 253 ГК:

а) все участники общей долевой собственности должны быть письменно извещены о предстоящем отчуждении доли в общем имуществе;

б) каждый из сособственников имеет преимущественное право покупки продаваемой доли на условиях, установленных продавцом (в отношении недвижимого имущества в течение 1 месяца, в отношении прочего имущества – в течение 10 дней со дня извещения);

в) в случае нарушения установленного порядка сособственник, права которого нарушены, вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя;

г) уступка преимущественного права покупки доли не допускается.