Практические задания

1. Стоимость земли, купленной за $8000 повышается на 15% в год (по сложному проценту). Рассчитать сколько она будет стоить через 3 года.

2. Молодая семья планирует купить квартиру через 6 лет. Ее доходы позволяют в начале каждого года вкладывать в банк 200 000 руб. под 12% годовых. Сколько денег будет на счете через 6 лет.

3. Каждый месяц собственник получаете от квартиры сданной в аренду 7000 руб. Эти деньги он вкладываете в банк на депозитный счет под 13% годовых. Сколько денег у него будет через 6 лет?

4. Сколько надо положить на счет в банк под 12% годовых, чтобы через 5 лет купить квартиру за 2,7 млн. руб.

5. Владелец жилой недвижимости планирует капитальный ремонт своих зданий через 6 лет. Он полагает, что через 6 лет это ему обойдется в 55 млн. руб. Какую сумму он должен вкладывать в банк по окончании каждого года с учетом того, что средства на счете будут накапливаться по годовой ставке 12%.

6. Рассчитать стоимость объекта площадью 300 м², расположенного в центре города, затратным подходом с учетом внешнего износа объекта косвенным методом. Восстановительная стоимость объекта 25,5 тыс.руб/м².

7. Рассчитать значение ценообразующих факторов на объект недвижимости и определить комплексную корректировочную поправку на оцениваемый объект по следующим данным. Стоимостная оценка проводится с учетом стоимости 1 балла равного 200 тыс. руб.

8. Рассчитать стоимость коммерческого объекта, который может в будущем приносить годовой доход 15 000 тыс.руб. сравнительным подходом с применением валового рентного мультипликатора.

9. Рассчитать стоимость коммерческого объекта, который может в будущем приносить годовой доход 13 000 тыс.руб. сравнительным подходом с применением коэффициент капитализации.

10. Используя корреляционный анализ, определить значение ценообразующего фактора и сделать вывод о его влиянии. на оцениваемый объект.

11. Используя корреляционный анализ, определить значение ценообразующего фактора и сделать вывод о его влиянии. на оцениваемый объект.

12. Используя метод регрессионного анализа, рассчитать удельную стоимость объекта недвижимости (руб/м²) с учетом линейной зависимости ценообразующего фактора.

13. Рассчитать стоимость объекта площадью 200 м², расположенного в центре города, затратным подходом с учетом внешнего износа объекта косвенным методом. Восстановительная стоимость объекта 23,5 тыс. руб./м².

14. Рассчитать стоимость коммерческого объекта, который может в будущем приносить годовой доход 13 000 тыс.руб. сравнительным подходом с применением валового рентного мультипликатора.

15. Рассчитать стоимость коммерческого объекта, который может в будущем приносить годовой доход 15 000 тыс.руб. сравнительным подходом с применением коэффициент капитализации.

16. Рассчитать накопленный износ сооружения, если экспертиза показала, сто физический износ составляет 50%, функциональный износ 30%, а внешний износ по результатам исследования рынка 10% от стоимости замещения равной 1,5 млн. руб.

17. Рассчитать накопленный износ здания площадью 150 кв.м., если экспертиза показала, сто физический износ составляет 30%, функциональный износ 10%, а внешний износ по результатам исследования рынка 5% от стоимости восстановления равной 130 тыс.руб. за кв.м.

18. Рассчитать текущую стоимость перепродажи участка земли со строениями, если через 4 года предполагается продать его за 250 тыс. руб.

19. Земельный участок со строениями куплен в рассрочку на 5 лет под 10% годовых. Какую сумму необходимо в конце каждого года вносить в счет уплату долга?

20. Составьте график погашения ипотечного кредита в 9 млн. руб., предоставленного под залог земельного участка на 3 года под 12% годовых, ели по условию договора: 1) если заемщик в течение всего срока уплачивает только проценты, а основную сумму долга только в конце 3-го года; 2) если сумма кредита возвращается равными долями, а проценты выплачиваются в конце каждого года равными долями. Сравнить результаты и сделать вывод.

21. Рассчитать стоимость земельного участка по строительство автостоянки с гаражами на 150 легковых автомашин, если строительство одного гаражного места стоит 120 тыс. руб., годовой чистый операционный доход от всего объекта 3 млн. руб. По данным рынка коэффициент капитализации зданий гаражей 15%, а для земельного участка 12%.

22. Рассчитать величину ежеквартального взноса в погашение кредита в сумме 800 000 руб., предоставленного на 7 лет под 12% годовых.

23. Пенсионный фонд принимает взносы под 12% годовых. Какая сумма будет накоплена не счете через 2 года, если из зарплаты в конце каждого месяца перечислять в пенсионный фонд 5000 руб.

24. Покупатель земли рассчитывает, что через 5 лет его участок площадью 15га может быть продан за 50 000 руб. за га. Какая сегодняшняя цена позволит ему получить в будущем 15% годовой доход?

25. Молодая семья планирует купить квартиру через 7 лет. Ее доходы позволяют в начале каждого года вкладывать в банк 200 000 руб. под 10% годовых. Сколько денег будет на счете через 7 лет.

26. Владелец жилой недвижимости планирует капитальный ремонт в своих зданиях через 5 лет. Он полагает, что через 5 лет это ему обойдется в 7 млн. руб. Какую сумму он должен вкладывать в банк по окончании каждого года с учетом того, что средства на счете будут накапливаться по годовой ставке 12%.

27. Банк предоставляет кредит 2 млн. руб. Его нужно погашать в конце каждого полугодия в течение 4 лет. Кредит предоставлен под 10% годовых. Каким будет каждый полугодовой платеж.

28. Строительная фирма предлагает вам квартиру на таких условиях. Вы в течение 10 лет ежегодно выплачиваете 200 000 руб. при ставке ипотеки 10%. Оценщик оценил сегодняшнюю стоимость этой квартиры в 3,5 млн. руб. Согласитесь ли вы на этот контракт.

29. Какое вложение денег является наиболее выгодным:

a) приобретение права аренды магазина за 1,6 млн. руб на 5 лет, магазин приносит ежегодно 480 000 руб. чистого дохода;

b) вложить 1,6 млн. руб. в банк на 5 лет под 11% годовых.

30. Рассчитать стоимость земельного участка 0,9 га, который продается с построенным торговым центром стоимостью 2,5 млрд руб. Условия: базовая ставка арендной платы помещений 200 руб. за м. кв. в месяц. Площадь помещений сдаваемых в аренду 12 000 м2. Потери от недоиспользования площадей 12 %. Операционные и прочие расходы 8 млн. руб. в год. Продолжительность экономически полезной жизни здания 100 лет. Планируемая ставка доходности от инвестиций в объект недвижимости 22 % в год. Справочно: 1 га = 10 000 м2.

31. Рассчитать стоимость земельного участка 1,3 га, который продается с построенным зданием для коммерческой деятельности и полезной площадью 2 000 м2. Условия: Расходы на строительство здания – проектные работы 250 руб/м2, грунтовые и дорожные работы 120 руб/м2, электричество, водоснабжение, теплоснабжение и канализация 500 руб/м2; ставка арендной платы помещений 160 руб/м2; потери от недоиспользования 8 %; операционные расходы 25 % от ДВД; планируемая ставка дохода 20% в год; период владения 2 года; планируемая реверсия здания в конце 2-го года 250 млн. руб. Справочно: 1 га = 10 000 м2.

32. Рассчитать стоимость земельного участка 1,5 га, который продается под застройку офисного центра. Условия: базовая ставка арендной платы помещений 150 руб. за м. кв. в месяц. Коэффициент вида деятельности арендатора равен 2,5; коэффициент коммерческой ценности месторасположения земельного участка равен 4. Планируемая ставка доходности 25 % в год. Справочно: 1 га = 10 000 м2

33. Земельный участок площадью 0,3 га продается под застройку торговым комплексом. Базовая ставка арендной платы составляет 12 руб. за кв.м. в год, коэффициент вида деятельности арендатора равен 3, коэффициент коммерческой ценности месторасположения земельного участка равен 2, требуемая ставка доходности составляет 20%. Определить текущую стоимость земельного участка. (см. стр. 88 Петров)

34. Земельный участок с административным зданием стоимостью 3 млн. руб. куплен в рассрочку на 5 лет под 10% годовых. Какую равновеликую сумму необходимо в конце каждого года направлять на погашение долга?

35. Составьте график погашения ипотечного кредита в 9 млн. руб. предоставленного под залог земельного участка на три года под 12% годовых, если по условиям погашения заемщик в течение срока займа уплачивает только проценты, а основную сумму кредита погашает в конце третьего года одним платежом.

36. Составьте график погашения ипотечного кредита в 9 млн. руб. предоставленного под залог земельного участка на три года под 12% годовых, если по условиям погашения сумма кредита возвращается ежегодно равными долями, а проценты выплачиваются каждый год с остатка основной суммы.

37. Составьте график погашения ипотечного кредита в 9 млн. руб. предоставленного под залог земельного участка на три года под 12% годовых, если по условиям погашения кредит выплачивается равными суммами (аннуитет).

38. Чистый доход от продажи урожая с участка земли составил 200 тыс. руб. Срок окупаемости в сельскохозяйственном производстве – 10 лет. Определить стоимость земельного участка.

39. По трем микрорайонам типовой жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются следующие данные о продажах: в 1-ом районе средняя стоимость земли 650 тыс. руб., средняя стоимость объекта 1,2 млн. руб., во 2-ом районе средняя стоимость земли 580 тыс. руб., средняя стоимость объекта 1,15 млн. руб., в 3-ем районе средняя стоимость земли 620 тыс. руб., средняя стоимость объекта 1,1 млн. руб. Определить стоимость земельного участка под построенным объектом методом распределения, если весь комплекс стоит 2,1 млн. руб.(см. пример стр. 126 Петров)