Количественная и качественная характеристика зданий и сооружений

Каждый объект недвижимости неповторим и имеет специфическую систему качественных и количественных характеристик. Качество - это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением. Свойство - объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании. Показатели качества характеризуют одно или несколько свойств недвижимости в количественном измерении.

Для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом по каждому объекту необходимо иметь качественную и количественную информацию четырех видов:

o физические характеристики земельного участка, зданий и сооружений и др.;

o имущественно-правовое описание: вещные права, ограничения, сервитуты;

o экономические показатели спроса, стоимости, цен, доходности и занятости населения и др.;

o состояние внешней среды (окружение): транспорт, климат, экология, шум, близость "неприятных объектов", сейсмичность, гидрография и др.

Сбор и анализ информации проводятся на трех уровнях: региональном, локальном (микрорайон) и самого объекта недвижимости. В первую очередь следует провести идентификацию объекта - проверить почтовый адрес, местоположение, границы, кадастровый номер и номер участка. В Москве, например, установлена следующая структура кадастрового номера земельного участка:

Кадастровый номер здания или сооружения в Москве имеет шесть структурных уровней:

Кадастровые номера земельным участкам присваивали органы земельного комитета, а организации технической инвентаризации - зданиям, сооружениям и помещениям. Теперь же - это функция Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).