Управление недвижимостью на тактическом уровне

Следует отметить, что жизненный цикл объектов недвижимости стано­вится все короче. Это касается прежде всего коммерческой недвижимости. Офисные и промышленные здания 10 — 20-летней давности все чаще под­вергаются радикальной перепланировке для сохранения привлекатель­ности на рынке. Это связано с быстро меняющимися требованиями потре­бителей. Часто приходится сталкиваться с тем, что в особенности на быстрорастущем рынке, пожелания потенциальных пользователей учиты­ваются недостаточно.

Городские объекты необходимо постоянно обновлять (совершенство­вать), чтобы они соответствовали требованиям времени и удовлетворяли потребности потребителей, квартиросъемщиков, постоянных жильцов и размещенных в них предприятий и организаций. Это касается промыш­ленных зон, жилых кварталов, торговых центров, центральной части горо­да, т. е. городского объекта в целом, — так называемая концепция «обнов­ление города». Все стороны, участвующие в производстве и эксплуатации части или целого городского объекта, должны постоянно отслеживать возможности его изменения или обновления.

Управление на тактическом уровне соответствует выполнению приня­той конкретной программы по управлению отдельными комплексами не­движимости. Учитывая значительные различия в управлении и особенно­стях требований потребителей, портфель недвижимости, как правило, де­лится на соответствующие сегменты. Для инвесторов, располагающих определенным портфелем, управление имуществом (фондами) большей частью означает осуществление эксплуатации (включая продажу) той части портфеля, которую составляет недвижимость.

Ключевым моментом в управлении имуществом на тактическом уров­не является: анализ прибыльности, в результате которого должны быть:

— выработана так называемая «политика в отношении комплексов»;

— обеспечено поддержание отношений с потребителями (жильцами), с управляющими организациями, риэлтерами и консультантами;

— разработана тактическая программа для нужд оперативного руко­водства недвижимостью и ее согласование с управлением портфелем.