Принципы оценки недвижимости. *В оценочной деятельности существуют особенности применения данного принципа для оценки земельных участков

Окончание табл. 3.1

*В оценочной деятельности существуют особенности применения данного принципа для оценки земельных участков. Выбор оптимального использования земельного участка зависит:

– от потенциала местоположения участка – оценка удобств (неудобств), негативных факторов, сопутствующих данному варианту;

– возможности рынка принять данный вариант использован ия – оценка того, насколько данный вариант использования участка вписывается в характер спроса и предложения на данном рынке – инфраструктура, демографическая ситуация в исследуемом районе, возможные конкуренты;

– правовой обоснованности застройки – экспертиза с точки зрения законодательства, градостроительных нормативов, перспективных планов застройки, ограничений местной администрации и требований местного населения;

– технологической обоснованности застройки – оценка возможности осуществления планируемого варианта строительства в заданные сроки, при соответствующем графике финансирования и проекте организации строительно‑монтажных работ;

– финансовой обоснованности застройки – подразумевает оценку эффективности инвестиционного проекта;

– физических, грунтовых и ландшафтных характеристик.