Договор купли-продажи жилого дома

Комментарии автора:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

____________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________, проживающий(-ая) по адресу:

(указать фамилию, имя, отчество)

___________________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан

_________________________________________________________, именуемый(-ая)

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. __________________

(указать

_______________________________, проживающий(-ая) по адресу: ___________

фамилию, имя, отчество)

____________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан

_________________________________________________________, именуемый(-ая)

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор

о нижеследующем:

1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в собственность, а я, гр. ______________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями

Покупателя)

настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с

надворными постройками, находящийся по адресу: __________________________

область, город (поселок, деревня) ____________________, улица __________,

дом N ___________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,

бревенчатого) строения, размером общеполезной площади

_________________________________________ кв.м, в том числе жилой площади

(указать площадь цифрами и прописью)

____________________________________________ кв.м, и служебных построек и

(указать площадь цифрами и прописью)

сооружений: _____________________________________________________________

(перечисляются все надворные постройки и сооружения с

_____________________________________, расположенных на земельном участке

указанием присвоенных им литер)

размером ____________________________________________ кв.м, находящемся в

(указать площадь цифрами и прописью)

постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления

Главы администрации _____________________________________________________

(указать наименование муниципального образования)

N ________ от ______________________________ и свидетельства о постоянном

(указать число, месяц, год)

(бессрочном) пользовании земельным участком.

Комментарии автора:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности

на основании ___________________________________________________________,

(указать наименование правоустанавливающего документа,

_________________________________________________________________________

например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,

_________________________________________________________________________

удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса

_________________________________________________________________________

и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска,

________________________________________________________________________,

регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

________________________________ серия ____________ N _________, выданным

(указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

______________________________________ от ______________________________.

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

Комментарии автора:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о государственной регистрации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет

_______________________________________ руб., что подтверждается справкой

(указать сумму цифрами и прописью)

N ________, выданной _______________________________________________ БТИ

(указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

Комментарии автора:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

5. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за

_________________________________________ руб. Соглашение о цене является

(указать сумму цифрами и прописью)

существенным условием настоящего договора.

Комментарии автора:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

6. Покупатель обязуется в течение __________________________________

(указать количество дней прописью)

дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5

договора, в полном объеме.

Комментарии автора:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Вариант А

6. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания

договора.

Вариант Б

6. Расчет между сторонами производится при подписании договора.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого

дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными

постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом

с надворными постройками после государственной регистрации перехода права

собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты

Покупателем стоимости жилого дома и его передачи, произведенной в

соответствии с п. 8 договора.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанного жилого дома.

11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право постоянного

пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом

настоящего договора, и необходимым для его использования, на тех же

условиях, что и Продавец. Право постоянного (бессрочного) пользования

земельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению

Покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется предоставить все

документы и совершить действия, необходимые для оформления права

Покупателя на земельный участок.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ

стороны ознакомлены.

13. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым

домом.

Комментарии автора:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Вариант

13. В указанном жилом доме сохраняют право проживания: _____________

(перечисляются

_________________________________________________________________________

фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих

________________________________________________________________________.

право пользования жилым домом)

14. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не

продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре

и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в

соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его

государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации

договора несет _________________________________________________________.

(указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель)

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Комментарии автора:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Подписи сторон:

Продавец ____________________ Покупатель ____________________