Методичні вказівки до виконання розділу “Середовище втілення будівельного проекту, його функціональні та економічні переваги”

Вступ

Для закріплення теоретичних знань та розробки практичних навичок на завершальному етапі вивчення навчальної дисципліни „Основи менеджменту” студентами спеціальності 7.050201 „Менеджмент організацій і адміністрування” пропонується курсова робота «Основи менеджменту в обґрунтуванні організаційно-технологічних та фінансово-економічних рішень інвестиційного проекту у житловому будівництві».

Дана курсова робота має на меті забезпечити студентам спеціальності “Менеджмент організацій” вміння здійснювати фінансово-економічну експертизу інвестиційних проектів в житловому будівництві на кожному етапі їх інвестиційного циклу, розробляти та обґрунтовувати рішення з врахуванням цілей та інтересів всіх учасників інвестиційного процесу, з орієнтацією на кінцевий результат втілення проекту - одержання економічного та соціального ефекту.

В такий спосіб забезпечується узгодженість навчальної дисципліни «Основи менеджменту” з дисциплінами “Технологія будівельного виробництва”, “Організація будівництва”, “Економіка будівництва”, ”Планування будівельного виробництва”, створюються належні навчально-методичні передумови для успішного виконання дипломного проекту на здобуття кваліфікації „спеціаліст”.

Виконавши курсову роботу, студенти доведуть вміння вирішувати типові задачі діяльності, якими має володіти бакалавр КНУБА за спеціальністю “Менеджмент організацій”:

· Визначати рівень ризику обраного проекту для інвестора та інших провідних учасників;

· Пропонувати раціональний склад учасників втілення проекту

· Прогнозувати головну мету проекту та цілі учасників.

· Визначати конкурентні (функціональні, економічні та естетичні) переваги будівельно-інвестиційного проекту;

· Розробляти на основі плану виробництва БМР та кошторисної документації календарний план освоєння інвестицій;

· Розробляти і обгрунтовувати фінансовий план проекту, в т.ч. здійснювати прогноз операційних витрат інвестора та чистого грошового потоку проекту;

· Здійснювати діагностику проекту за показниками інвестиційної привабливості;

· Розробляти пропозиції по здійсненню попереднього відбору інвестиційних проектів в портфель інвестора на основі порівняльних рейтингових (експертних) оцінок та через систему показників інвестиційної привабливості проекту.

Відповідно до вимог курсового проектування та потреби раціональної організації інвестиційного процесу у житловому будівництві пропонується наступна структура курсової роботи:

Розділ 1. Середовище втілення будівельного проекту, його функціональні та економічні переваги.

Розділ 2. Кошторисна документація проекту. Обсяг та структура інвестиційних витрат проекту.

Розділ 3. Менеджмент проекту: структура управління проектом та цілі учасників.

Розділ 4. План освоєння інвестицій (включаючи графік БМР обов’язково).

Розділ 5. Фінансовий план проекту.

Розділ 6. Діагностика комерційної привабливості проекту за системою показників інвестиційного менеджменту.

Розділ 7. Оцінка ризиків будівельного інвестиційного проекту.

Загальна оцінка прийнятих рішень щодо інвестиційного проекту.

Література.

Методичні вказівки до виконання розділу “Середовище втілення будівельного проекту, його функціональні та економічні переваги”.

У цьому розділі слід подати внутрішні та зовнішні характеристики конкурентоспроможності проекту у житловому будівництві.

Внутрішніми характеристиками конкурентоспроможності проекту є

· функціонально-естетичні параметри житла, пропонованого до продажу після будівництва - архітектурно-планувальні і конструктивні рішення будинку; рівень обробки і благоустрою квартир, будинку і навколишньої території, забезпечення комфортності і безпеки проживання;

· економічні (цінові) параметри житла., зручність житла, тобто ті параметри, які визначають споживчу вартість об¢єкту

В даному розділі подаються:

- рисунки фасадів, плани першого та типового поверхів;

- окремі плани квартир із зазначенням для кожного типу загальної та житлової площ;

- зазначається наявність ліфтів, сміттєзбиральників, підвалів, приміщень для охорони; розміри в плані вбудованих (прибудованих) приміщень;

- орієнтація будинку щодо сторін світу;

- площі кухонь, санвузлів, ванних кімнат, коридорів;

- наявність чи відсутність вбудованих меблів;

- матеріали зовнішніх стін, перегородок, стель, характеристики їх міцності, тепло- та звукоізоляції;

- характеристика опорядження будинку і квартир;

- зовнішнє опорядження будинку та подвір¢я.

Провідні функціональних характеристики будинку подаються за формою таблиці 1. Надалі подаються основні техніко–економічні показників об'єктів (рис.1), що дають загальне уявлення про конкурентоспроможність об¢єкту інвестування, характеризують його споживчі якості:

Таблиця 1.

Провідні планувальні характеристики об¢єкту інвестування.

Зовнішніми факторами конкурентноздатності проекту є стан конкуренції на відповідному сегменті на ринку нерухомості м. Києва з урахуванням комфортності, престижності, ціни,кількості пропозицій, що описується таблицями 2.1.3, 2.1.4.

Таблиця 2.

Порівняльна характеристика цін на житло по районам м. Києва.

Таблиця 4.

Порівняльна характеристика цін на новозбудоване житло, що пропонуються провідними інвесторами м. Києва.

Економічну привабливість проекту доводять порівнянням цін в обраному районі будівництва з цінами, запропонованим інвестором. Визначається, наскільки ціна інвестора вища за нижню межу (%) і нижча за верхню межу (%) в даному районі на житло подібного рівня комфортності.