Визначення витрат і доходів за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта

1. До витрат за договором підряду включаються витрати за період від дати укладання договору підряду до дати його завершення. До витрат за договором підряду також включаються витрати, яких випробував підрядник при укладанні договору підряду, якщо існує ймовірність його підписання й достовірної оцінки цих витрат. Витрати, понесені при укладанні договору підряду, які були визнані витратами звітного періоду, не включаються надалі до витрат за договором підряду, який підписаний у наступних звітних періодах.

2. Доходи й витрати, отримані й здійснені протягом періоду виконання договору підряду, зізнаються на дату складання балансу (на останнє число місяця) за ступенем завершеності будівельно-монтажних робіт, якщо кінцевий фінансовий результат цього договору підряду може бути вірогідно оцінений.

3. Ступінь завершеності робіт за договором підряду може визначатися за одним з наведених методів:

вимір і оцінка виконаної роботи;

співвідношення обсягу завершеної частини робіт і їх загального обсягу за договором підряду в натуральному вимірі (м², м³, т і таке інше);

співвідношення фактичних витрат від початку виконання договору підряду до дати балансу й очікуваної (кошторисної) суми загальних витрат за договором.

4. Договори підряду залежно від способу визначення ціни розділяються на договори з фіксованою ціною й договори за ціною "витрати плюс".

Договір з фіксованою ціною передбачає фіксовану тверду договірну ціну всього обсягу робіт за договором підряду або фіксовану ставку за одиницю кінцевої продукції будівництва (м², кількість місць і таке інше).

Договір за ціною "витрати плюс" передбачає договірну ціну як суму фактичних витрат підрядника на виконання договору підряду й погодженої в договорі прибутки (у вигляді відсотка від витрат або фіксованої величини).

5. Кінцевий фінансовий результат за договором підряду з фіксованою ціною може бути вірогідно оцінений при наявності одночасно таких умов:

можливості достовірного визначення суми загального доходу від виконання договору підряду;

імовірного одержання підрядником економічних вигід від виконання договору підряду;

можливості достовірного визначення суми витрат, необхідних для завершення договору підряду, і ступені завершеності робіт за договором підряду на дату балансу;

можливості достовірного визначення й оцінки витрат, пов'язаних з виконанням договору підряду, для порівняння фактичних витрат за цим договором підряду з попередньою оцінкою таких витрат.

6. Кінцевий фінансовий результат за договором підряду за ціною "витрати плюс" може бути вірогідно оцінений при наявності одночасно таких умов:

імовірного одержання підрядником економічних вигід від виконання договору підряду;

можливості достовірного визначення витрат, пов'язаних з виконанням договору підряду, незалежно від імовірності їх відшкодування замовником.

7. Якщо кінцевий фінансовий результат за договором підряду не може бути оцінений вірогідно, то:

дохід зізнається як сума фактичних витрат від початку виконання договору підряду, щодо яких існує ймовірність їх відшкодування;

витрати за договором підряду визнаються витратами того періоду, протягом якого вони були здійснені.

У випадку відсутності ймовірності відшкодування витрат дохід не зізнається.

8. Якщо в наступних звітних періодах не існує невизначеності, яка перешкоджала в попередніх періодах одержанню достовірної оцінки кінцевого фінансового результату за договором підряду, то дохід і витрати, пов'язані з виконанням цього договору, зізнаються згідно з пунктом 3 ПСБУ 18 "Будівельні контракти".

Якщо на дату балансу існує ймовірність того, що загальні витрати на виконання договору підряду будуть перевищувати загальний дохід за цим договором підряду, то очікувані збитки визнаються витратами звітного періоду із включенням фактичних витрат на виконання цього договору підряду до собівартості реалізації.

9. До доходу від виконання договору підряду генпідрядник включає всю вартість робіт, виконаних за договором підряду. Вартість робіт, виконаних субпідрядниками, генпідрядники визнають як інші прямі витрати, пов'язані з виконанням договори підряду. Субпідрядники в дохід включають вартість будівельно-монтажних робіт, виконаних власними силами.

10. До доходу від виконання договору підряду підрядники включають також суму відхилень, претензій і заохочувальних виплат. Засобу, отримані в результаті застосування майнової відповідальності за порушення замовниками умов договору підряду, відображаються підрядником у складі доходу від виконання договору підряду.

Сума оплаченої неустойки (пені) і відшкодування збитків, нанесених невиконанням або неналежним виконанням підрядником умов договору підряду, ставляться на зменшення доходу від договору.

11. Доходи й витрати за кожним договором підряду відображаються в бухгалтерському обліку окремо.

Не визнаються доходами аванси, отримані від замовників для фінансового забезпечення виконання договори підряду. Ці суми відображаються підрядником у складі його зобов'язань, які зменшуються після завершення виконання робіт, визнання доходу й заліку заборгованості.

Планування собівартості будівельно-монтажних робіт

1. Метою планування собівартості будівельно-монтажних робіт є:

визначення витрат, необхідних для виконання будівельно-монтажних робіт у встановлений термін за умови раціонального використання матеріалів, робочої сили, будівельних і інших виробничих ресурсів, дотримання правил технічної експлуатації будівельних машин і механізмів, а також дотримання безпечних умов праці;

організація внутрішньогосподарського розрахунків і управлінського обліку у відділених виробничих підрозділах (структурних одиницях) будівельної організації;

визначення ціни тендерної пропозиції, за якою будівельна організація здатна побудувати об'єкт (виконати роботи), щодо якого здійснюються торги (тендери).

2. Порядок і методи планування собівартості будівельно-монтажних робіт будівельні організації встановлюють самостійно, виходячи з умов і особливостей їх виробничої діяльності.

3. Планування собівартості будівельно-монтажних робіт може здійснюватися за об'єктами витрат. Планова собівартість окремих об'єктів будівництва й видів будівельно-монтажних робіт може розраховуватися на основі техніко-економічних обґрунтувань і визначатися по статтями витрат або по елементах витрат. Вихідними даними для таких розрахунків є: програма робіт будівельної організації; проектно-кошторисна документація на об'єкти, які споруджуються; фізичні обсяги видів робіт; виробничі норми витрат на одиницю виміру відповідних видів робіт (конструктивних елементів). Під час здійснення розрахунків ураховуються: технологічні й організаційні умови роботи будівельної організації, передбачені проектами організації будівництва й проектами виконання робіт; результати аналізу рівня витрат у минулих облікових періодах; можливості інтенсифікації й підвищення ефективності будівельного виробництва.

Собівартість будівельно-монтажних робіт підлягає уточненню у випадку зміни протягом року проектних розв'язків, що викликає зміна фізичних обсягів цих робіт, їх вартісних показників, цін на матеріальні ресурси й таке інше, або проведення відповідно до законодавства індексації заробітної плати.

3.1.Витрати на виконання будівельно-монтажних робіт за статтею "Прямі матеріальні витрати" визначаються, виходячи з фізичних обсягів робіт, передбачених у проектно-кошторисній документації, виробничих норм витрат матеріальних ресурсів і цін постачальників на матеріальні ресурси.

3.2.Витрати по статті калькуляції "Прямі витрати на оплату праці" визначаються, виходячи з фізичних обсягів робіт, передбачених у проектно-кошторисній документації, і норм витрат праці, що діють в організації. Основна, додаткова заробітна плата й інші грошові виплати робітником і лінійному персоналу (начальникам ділянок, виконавцям робіт, майстрам, механікам ділянок), що входить до складу виробничих бригад, визначається відповідно до системи оплати праці, що застосовується в даній будівельній організації.

3.3.Витрати за статтею "Експлуатація будівельних машин і механізмів" визначаються, виходячи з потреби в роботі будівельних машин і механізмів у машино-днях (машино-годинах), передбаченої в проектах організації будівництва й проектах виконання робіт для окремих об'єктів, і планової калькуляції вартості машино-дня (машино-годин).

3.4.Витрати за статтею "Відрахування на соціальні заходи" визначаються відповідно до встановлених законодавства нормами за кожним видом страхових внесків і відрахувань.

3.5.Загальновиробничі витрати визначаються на плановий період у цілому для будівельної організації на підставі кошторисів цих витрат. Розподіл загальновиробничих витрат між об'єктами витрат здійснюється з використанням бази розподілу. Витрати на оплату праці лінійного персоналу й робітників, які зайняті на роботах, які виконуються за рахунок загальновиробничих витрат, визначаються, виходячи з посадових окладів, тарифних ставок і систем оплати праці, установлених у даній будівельній організації.

3.6. Для визначення планової собівартості окремих об'єктів будівництва (видів будівельно-монтажних робіт) становлять планові калькуляції. Витрати в калькуляціях розраховуються на обсяг робіт, передбачений планом (програмою робіт), за окремими статтями. Ураховується також зниження витрат, яке передбачено заходами щодо підвищення технічного й організаційного рівня будівельного виробництва. Планова собівартість не може перевищувати суму прямих і загальновиробничих витрат, передбачених кошторисом на будівництво цього об'єкта.

4. Планова собівартість будівельно-монтажних робіт відділеного виробничого підрозділу може визначатися як підсумок планових витрат окремих об'єктів будівництва (видів будівельно-монтажних робіт), включених у план (програми робіт підрозділу), або розраховуватися укрупненно аналітично-розрахунковим методом у цілому за окремими елементами витрат.

4.1. Планові витрати за елементом "Матеріальні витрати" можуть обчислюватися одним з наведених способів:

за планово-розрахунковими нормативами матеріальних витрат на 1 млн. грн. вартості будівельно-монтажних робіт. Такі нормативи розраховуються на підставі аналізу фактичних витрат за минулі періоди, з використанням даних бухгалтерського обліку й індексів інфляції за відповідні періоди;

за фізичними обсягами укрупнених видів будівельно-монтажних робіт на об'єктах будівництва, включених у план, планово-розрахунковими нормативами матеріальних ресурсів на відповідні види робіт і їх вартості за цінами постачальників.

4.2.Планові витрати за елементом "Витрати на оплату праці" можуть обчислюватися за планово-розрахунковими нормативами витрат на оплату праці робітників і лінійного персоналу (начальників ділянок, виконавців робіт, майстрів, механіків ділянок), що входить до складу виробничих бригад, і апарата керування відділеного виробничого підрозділу, на 1 млн. грн. вартості будівельно-монтажних робіт. Такі нормативи розраховуються на підставі аналізу фактичних витрат за минулі періоди, з використанням даних бухгалтерського обліку й індексів інфляції за відповідні періоди.

4.3.Планові витрати за елементом "Відрахування на соціальні заходи" обчислюються відповідно до встановлених законодавства нормами за кожним видом страхових внесків і відрахувань.

4.4.Планові витрати за елементом "Амортизація" обчислюються згідно з порядком, нормами й умовами, установленими ПСБУ 7 "Основні засоби" та ПСБУ 8 "Нематеріальні активи", виходячи із середньомісячної вартості як власних, так і орендованих основних засобів, інших необоротних матеріальних активів і нематеріальних активів, на які налічується амортизація, і середньої норми амортизаційних відрахувань.

Середня норма амортизаційних відрахувань визначається, виходячи з переліку основних засобів, нематеріальних активів і інших необоротних матеріальних активів, що передбачається задіяти в плановому періоді, на які налічується амортизація, а також норм, затверджених за окремими групами основних засобів.

4.5. Планові витрати за елементом "Інші операційні витрати" обчислюються із застосуванням планово-розрахункових нормативів, які розраховуються у відсотках до суми витрат за елементами, які відзначено в пунктах 4.1-4.4 цього розділу. Такі нормативи розраховуються на підставі аналізу фактичних витрат за минулий період з використанням даних бухгалтерського обліку.