Дизайн-проект с точки зрения исполнителя работ

Строительные технологии

Лекция 1: Организация ремонта.

Взаимоотношения и взаимодействие дизайнера с заказчиком

И с распорядителем работ (строительной бригадой).

Дизайнер <=> Заказчик

Для взаимного сотрудничества заключается договор на проектные работы.

Дополнительными приложениями к договору являются:

· утвержденное Заказчиком задание на проектирование (как обязательная часть исходной документации, определяющая характер и объем деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно разрешительной документации).

· График выдачи проектной документации и оплаты работ (календарный план). В случае стадии Авторский надзор - график авторского надзора и оплаты работ.

· Протокол согласования договорной цены (обоснование).

· Состав проекта.

· Технические условия (Техническое задание) на материалы, конструкции и инженерные сети.

· Перечень исходной документации (например, планировки квартир выше/ниже и боковых, выданные ПИБ, мощности сетей, разрешительное письмо КГиОП, договор аренды, справка из КГиОПа, что памятник не числится как охраняемый и т.д.), передаваемой заказчиком для начала проектных работ.

Изменения фиксируются допсоглашениями.

Контактирование на основании:

· писем в двух экземплярах,

· накладных на передаваемую документацию в 2-х экземплярах,

· протоколов переговоров в 2-х экземплярах.

Дизайнер <=> строительная бригада

На основании договора с заказчиком дизайнеру выделяются полномочия работы с подрядчиком на строительные работы – авторский надзор.

Контактирование на основании:

· писем в двух экземплярах,

· накладных на передаваемую документацию в 2-х экземплярах,

· журнала авторского надзора,

· протоколов переговоров в 2-х экземплярах.

Дизайн-проект с точки зрения исполнителя работ.

Исполнитель работ, он же строительная бригада, выполняет строительные работы, используя конкретные материалы, собирая конкретные конструкции, требуемых размеров и объёмов. Выполняет работы в определённые сроки.

Поэтому дизайн-проект воспринимается исполнителем работ, прежде всего, с точки зрения продуманного графически, а так же аналитически просчитанного бизнес-плана.

Следовательно, все предлагаемые проектные решения должны содержать подробные чертежи, спецификации и технологические карты.

К дизайн-проекту разработан проект организации работ, содержащий график ремонтных работ, сроки и объёмы поставки материалов и конструкций, количество привлекаемых рабочих и их специализация; периоды работы; машины и механизмы, необходимые для ведения ремонтных работ. В том числе дизайн-проект должен быть обеспечен всей необходимой разрешительной документацией (например, на перепланировку, или сколько электрических механизмов и какой мощности можно включать одновременно; как утилизировать строительный мусор и т.д.).