Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Группировка и описание зданий и сооруженийСтр 1 из 8Следующая ⇒ Недвижимость включает большое разнообразие видов зданий и сооружений, существенно отличающихся по функциям, типам, целям использования и многим другим показателям. Все здания объединяют в три основные группы: производственные, жилые и общественные, которые по признакам этажности, качеству строительных материалов и другим критериям классифицируют на множество типов и категорий. Жилые дома в городах обычно объединяют в 4 основных категории: престижные, массовые, пятиэтажки (хрущевки) и элитные (люкс). Престижные – современные кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам, сталинские начала века и пятиэтажки с высокими потолками. Основные признаки группировки зданий: 1.Этажность (одноэтажное, двухэтажное, многоэтажное). 2.Вид освещения (естественное, искусственное, совмещённое). 3.Система воздухообмена (естественная, механическая, кондиционирование). 4.Температурный режим (отапливаемые, неотапливаемые). 5. Вид строительного материала (каменные, деревянные, саманные, глинобитные, смешанные). 6.Капитальность (особокапитальные,обыкновенныеоблегчённые,рубленные). 7.Срок службы, лет(100, 80, 65, 40,20) Массовые – современные блочные и панельные дома 12, 14, 17 и 22 этажей в различных районах города. Пятиэтажки – панельные, блочные и кирпичные, чаще всего без лифта и мусоропровода. Элитные дома улучшенной планировки и уникальных архитектурно-художественных решений. Большое многообразие общественных зданий и сооружений (более 3000 видов и типов) можно объединить по функциональному назначению в 21 и 16 групп. Физическое состояние здания любого функционального назначения можно охарактеризовать по единой программе, учитывающей следующие основные параметры: 1) наименование здания или сооружения (производственное, жилое, общественное);2) 2) площадь, м2; объем, м3; высота, м; №) 3) материал стен, крыш, перекрытий;4) 4) время постройки;5) 5) перечень дефектов по видам и размеру;6) 6) экспертная оценка стоимости элементов и всего здания. Эксплуатационные качества зданий и сооружений характеризуют следующие параметры: 1. Конструктивная надежность и физическая долговечность: - Прочность и устойчивость конструкции; - Влаго- и морозоустойчивость; - Водонепроницаемость и др. 2. Функциональное соответствие: - Удельные площади и кубатура; - Температурно-влажностной режим в помещениях; - Термичность, звукоизоляция; - Эстетичность, эргономичность. экологичность, безопасность в использовании и др. 3. Архитектурно-планировачное соответсвие назначению: - Отношение нормируемой (рабочей) площади к общей; - Отношение строительного объема к рабочей площади; - Отношение площади ограждающих конструкций к общей площади здания; - Комфортабельность 4. Экономичность строительства и эксплуатации: - стоимость возведения строения; - эксплуатационные затраты; - доходность использования. Безопасность эксплуатации – это степень защищенности людей от воздействия опасных и вредных факторов, возникающих при пользовании объектом. После физической и экономической характеристики объекта недвижимости необходимо провести анализ его местоположения и внешней среды на макроуровне (в районе, городе) и микроуровне – в ближайшем окружении. Для этого дается оценка качества местоположения недвижимости, которое определяется многими условиями, в частности, соответствием ее принятому в данном районе типу строений и близостью к экономической среде. Вместе эти две характеристики составляют ситус и экономическое положение объекта. Ситус – результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды по крайней мере на 4 уровнях. Изучение места размещения объектов, особенно промышленных, должно содержать также оценку средств удаления отходов и выброса отработанного материала. Среди них следует выделить: • газообразные (дымы, пары и т.д.), которые обычно перерабатываются до снижения их концентрации до безопасных уровней; • физические (шум, тепло, вибрация и т.д.), уровень которых также снижается до приемлемого уровня, часто с использованием специального оборудования; • жидкие или твердые, которые выносятся с помощью насосов и канализационной системы на значительные расстояния, собираются в контенейнеры или ссыпаются в отвалы, сжигаются или подвергаются специальной обработке. Важными факторами при оценке местоположения недвижимости могут быть природные климатические условия. Большое значение могут приобретать многообразные влияния окружающей естественной среды на жизнедеятельность людей, находящихся в них.
|