РЕШЕНИЕ. Именем Российской Федерации

Именем Российской Федерации

01 октября 2015 года Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Леоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭлитСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭлитСтройИнвест» о взыскании неустойки в размере 84615 руб.16 коп., компенсация морального вреда в размере 5000 руб. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтройИнвест» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» был заключен договор №С4-6-217 участия в долевом строительстве 9 этажного многоквартирного жилого дома по<адрес>. По условиям данного договора ООО «ЭлитСтройИнвест», приняло на себя обязательства с привлечением других лиц построить указанный многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную<адрес> секции 5-6 в осях 3-7 В- Г, общей площадью 35,91 кв.м. жилой площадью 17.7 кв.м, кроме того, площадь лоджий с понижающим коэффициентом - 1,65 кв.м., на 8 этаже в пятом подъезде жилого дома, в соответствии с планом, с муниципальной отделкой и общее имущество многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо досрочно. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», как участник долевого строительства, приняло на себя обязательство уплатить установленную договором цену объекта долевого строительства в сумме 1 201920 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и принять объект долевого строительства в срок, указанный в уведомлении, после получения указанного уведомления.

10 декабря 2014 г. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» и ФИО1 был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве указанного жилого дома, в соответствии с которым ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» передало ФИО1, а последняя приняла право требования от застройщика - ООО «ЭлитСтройИнвест», исполнения последним своих обязательств.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права требования - однокомнатной квартиры в размере 1201 920 руб., что подтверждается п.2.7 договора уступки прав требования по договору №С4-6-217 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Ответчик же принятых на себя договором участия в долевом строительстве обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил. Квартира была передана ей по акту приема-передачи 05 мая 2015 года. Поскольку принятые договором долевого участия в строительстве обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок ООО «ЭлитСтройИнвест» не исполнены, то на обществе лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с 31.12.2014 г. по 05.05..2015 г. (126 дней) в сумме 84615,16 руб., также просит взыскать компенсацию морального вреда 5000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того просили взыскать штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Представитель ООО «ЭлитСтройИнвест» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала по тем основаниям, что разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию выдано администрацией<адрес> 31.12.2014. Застройщик в установленный срок (не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта) уведомил ОАО «АИЖК<адрес>» - участника долевого строительства о завершении строительства и необходимости принятия квартир письмом от ДД.ММ.ГГГГ №138, которое было получено ОАО «АИЖК<адрес>» 10.11.2014. Между ФИО1 и ОАО «АИЖК<адрес>» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №С4-6-217, о чем ООО «ЭлитСтройИнвест» уведомлено не было.

ООО «ЭлитСтройИнвест» о состоявшейся уступке права требования было уведомлено ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о завершении строительства и необходимости принятия квартиры не позднее 30.11.2014, то предусмотренный ч.4 ст.8 Закона срок такого уведомления в отношении ФИО1 объективно не был соблюден. ООО «ЭлитСтройИнвест» принял надлежащие меры по завершению строительства в предусмотренный срок и выполнению обязательства по передаче квартиры перед ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЭлитСтройИнвест» поступила претензия истца о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца ООО «ЭлитСтройИнвест» сообщило об отказе в удовлетворении требования об уплате неустойки. Учитывая, что Застройщик надлежащим образом уведомил первоначального участника долевого строительства о завершении строительства и готовности передать квартиру, и на момент такого уведомления Застройщик не располагал сведениями об уступках права требования, заключенных с ФИО1, то Застройщик объективно не мог своевременно выполнить надлежащим образом обязательства по уведомлению и передаче квартиры, и следовательно основания для начисления неустойки за просрочку передачи квартиры последующему участнику долевого строительства отсутствуют.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (ч.4).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтройИнвест» (застройщик) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (участник долевого строительства) был заключен договор №С4-6-217 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу:<адрес>, кор.6, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства однокомнатную<адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 35,91 кв.м., а участник долевого строительства в свою очередь обязался оплатить объект долевого участия в размере 1201920 в срок до ДД.ММ.ГГГГ и принять объект долевого строительства в срок, указанный в уведомлении, после получения указанного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию<адрес>» и ФИО1 был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве указанного 9 этажного многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию<адрес>» передало ФИО1, а последняя приняла право требования от застройщика - ООО «ЭлитСтройИнвест», исполнения последним своих обязательств.

Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в органах по государственной регистрации сделок с недвижимостью.

ФИО1 полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права требования - однокомнатной<адрес> 218 секции 5-6 в осях 3-7 В- Г, общей площадью 35,91 кв.м. жилой площадью 17.7 кв.м, кроме того, площадь лоджий с понижающим коэффициентом - 1,65 кв.м., на 8 этаже в пятом подъезде жилого дома, в соответствии с планом, с муниципальной отделкой и общее имущество многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо досрочно.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭлитСтройИнвест» в адрес ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направило уведомление о завершении строительства жилого дома по адресу:<адрес>, кор.6, и необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ для принятия квартир и подписания актов приема передачи.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию №RU68306000-804ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу:<адрес>, кор.6, был введен в эксплуатации.

Судом установлено, что ООО «ЭлитСтройИнвест» фактически о состоявшейся уступке права требования было уведомлено 26 марта 2014 г..

26.03.2015 в адрес ООО «ЭлитСтройИнвест» поступила претензия истца о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры.

В ответе от 27.03.2015 на претензию истца ООО «ЭлитСтройИнвест» сообщило об отказе в удовлетворении требования об уплате неустойки за период с 30.12.2014 по 05.05.2015 (79 дней) и выплате компенсации морального вреда было отказано.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу статьи 385 Гражданского кодекса РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, перечислив ответчику предусмотренную договором сумму, что подтверждается п.2.7 договора уступки прав требования по договору №С4-6-217 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, сообщила ответчику о заключении договора уступки требования 26 марта 2014 года, ответчик же принятых на себя договором обязательств передать истцу объект долевого строительства в срок до 30.12.2014 г. не исполнил, нарушив сроки передачи объекта на 126 дней.

Суд полагает, что у истца возникло право требования взыскания неустойки на основании вышеуказанных положений закона и находит требования подлежащими удовлетворению. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 31.12.2014 г. по 05 мая 2015 г. включительно (126 дней) составит 84615,16 руб. (суд находит возможным принять за основу расчет, представленный истцом, правильность которого проверена судом и ответчиком не оспорена).

Применение статьи333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, стоимость объекта долевого участия, а так же взыскание неустойки в заявленном истцом размере может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что в свою очередь может повлечь невозможность завершения строительства начатого объекта и нарушение прав других дольщиков, а также то обстоятельство,что ФИО1 сообщила о заключеном договоре цессии 26 марта 2015 года, на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить неустойку до 20000 руб., в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальные особенности потерпевшего, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования ФИО1 о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 2000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя услуги (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 20 от 27.06.2013г.).

Как следует из разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012года№17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), взыскивание с ответчика в пользу потребителя штрафа является обязанностью суда, причем независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Вышеизложенные обстоятельства дают суду основания для возложения на ООО «ЭлитСтройИнвест» ответственности в виде уплаты штрафа в сумме 11000 руб. (1/2 часть взысканной в пользу потребителя суммы.

Также в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1190 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭлитСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, а также штраф в размере 11000 рублей.

Взыскать с ООО «ЭлитСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1190 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: С.А.Дьякова

Решение в окончательной форме принято: 06 октября 2015 г.

Судья: С.А.Дьякова