Применение ГИС для анализа рынка недвижимости

Геоинформационная система «Недвижимость» – базовый компонент для построения муниципальной геоинформационной системы. Она предназначена для оперативного сбора, накопления, анализа кадастровых данных о земле и объектах недвижимости в целях оперативного управления территориями.

Система обеспечивает решение следующих основных задач:

· инвентаризация земельных ресурсов и объектов недвижимости;

· информационная поддержка принятия управленческих решений;

· оптимизация работы муниципальных и государственных служб;

· улучшение взаимодействия государственных и коммерческих структур;

· повышение собираемости налогов на имущество.

Основные функции ГИС «Недвижимость»:

· Количественный и качественный учет земель с разделением их по категориям, целям использования;

· Учет объектов недвижимости по различным критериям;

· Создание и ведение электронной карты города (района) с возможностью настройки системы условных знаков средствами ГИС «Карта 2008» или «Панорама-редактор»;

· Ведение арендных договоров;

· Ведение договоров купли-продажи;

· Ведение адресного плана и адресного реестра;

· Учет субъектов прав (юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей);

· Прием и регистрация заявок посетителей;

· Ведение кадастрового деления территории;

· Формирование отчетных документов;

· Поддержка документооборота;

· Учет правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю и объекты недвижимости;

· Отслеживание поступления земельных платежей;

· Выполнение сложных запросов и быстрый поиск информации;

· Ведение архивной информации о земельных участках и правообладателях.

Атрибутивная база данных построена по архитектуре «клиент-сервер» на основе СУБД Microsoft SQL Server. Электронные карты территории имеют формат ГИС Панорама.

Совместно с профессиональный векторизатором – «Панорама-редактор» или ГИС «Карта 2008», система позволяет создавать новые и изменять существующие объекты кадастровой карты. По желанию заказчика ГИС может комплектоваться блоком «Геодезия», обеспечивающим обработку данных электронных тахеометров и GPS аппаратуры.

В системе предусмотрен удобный поиск информации по различным критериям:

· кадастровому номеру;

· местоположению на карте;

· субъекту права;

· типу права на участок;

· цели использования;

· почтовому адресу;

· дате регистрации;

· признаку архивности;

· дате начала или окончания действия права;

· и другим.

Административно-территориальное деление представлено в виде иерархического списка. Ведется жесткий контроль корректности каждого адресного элемента. Для получения полного адреса достаточно указать улицу. Благодаря иерархическому делению расширяются возможности поиска и группировки информации при создании отчетных и статистических документов. Для идентификации объектов используется общепринятые классификаторы и справочники адресных объектов (ОКАТО, КЛАДР).

Муниципальная геоинформационная система «Недвижимость» предназначена для выполнения следующих операций:

· ведение базы данных в Microsoft SQL Server, содержащей сведения об объектах недвижимости, сведения о земельном участке, на котором расположены объекты, и сведения об организациях (индивидуальных предпринимателях), осуществляющих деятельность на данных объектах и / или имеющих имущественные права на них;

· установление связи между учитываемыми объектами и объектами электронной карты;

· поиск и оперативное отображение информации о земельном участке, объекте недвижимости с одновременным показом его на электронной карте;

· ведение арендных договоров;

· мониторинг объектов недвижимости и организаций, осуществляющих деятельность на данных объектах и / или имеющих имущественные права на них;

· анализ результатов мониторинга, позволяющего оценить положение дел на каждом объекте недвижимости и принять управленческие решения по оценке эффективности деятельности организаций (индивидуальных предпринимателей), осуществляющих деятельность на них;

· сокращение объема трудоемких рутинных операций по ведению кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости, организаций, осуществляющих деятельность на данных объектах и / или имеющих имущественные права на них;

· повышение достоверности получаемой, обрабатываемой и хранимой информации;

· сокращение сроков и повышение качества проведения технологических процессов по ведению учета земельных участков, объектов недвижимости, а также подготовки и оформления документов;

· возможность формирования различных форм отчетности в области земельных отношений, представляемых руководству;

· поддержка деятельности по анализу ситуаций и выработке оптимальных управленческих решений;

· ведение библиотеки слайдов, позволяющей накапливать графическую информацию в виде изображений (фотографий) объекта учета;

· обеспечение наглядности обрабатываемой информации.

Программа поддерживает работу в сети в архитектуре «клиент-сервер» с разграничением доступа и защитой от несанкционированного доступа к базе данных.