Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






Формы ГПЗУ





Установлено шесть разновидностей указанных форм применительно к следующим случаям.

· Форма № 1 – используется для земельных участков, которые: 1) расположены на территориях, землях, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты и на которые распространяется действие градостроительных регламентов; 2) выделяются посредством документации по планировке территории из состава государственных или муниципальных земель; 3) свободны от прав третьих лиц; 4) не предназначены для дальнейшего разделения и 5) предназначены для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства.

· Форма № 2 – используется для земельных участков, расположенных на застроенных не разделенных на земельные участки территориях при выделении земельных участков многоквартирных домов.

· Форма № 3 – используется для земельных участков, которые: 1) расположены на землях, территориях, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения), а также на которые не распространяется действие градостроительного регламента и которые расположены в границах территорий общего пользования (включая площади, улицы, набережные, парки, скверы, бульвары); 2) предназначены для строительства.

· Форма № 4 – используется для линейных земельных участков, предназначенных для строительства линейных объектов - сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений.

· Форма № 5 – используется для земельных участков, применительно к которым на основании документации по планировке территории планируется принять решение о выкупе, резервировании с последующим выкупом для реализации государственных или муниципальных нужд.

· Форма № 6 – используется для земельных участков с ранее установленными границами, правообладатели которых планируют осуществить строительство, реконструкцию объектов. [4]

Следует отметить два обстоятельства:

1) применительно к форме 1 может быть предусмотрен случай, когда посредством аукциона физическим и юридическим лицам в целях строительства предоставляется в собственность земельный участок, подлежащий дальнейшему разделению на несколько земельных участков меньшего размера, например, для строительства нескольких отдельно стоящих жилых домов или для строительства нескольких блоков блокированных жилых домов при том, что в пределах предоставляемого в собственность земельного участка не будет территорий общего пользования. В этом случае в форме градостроительного плана должно быть указано: а) факт делимости земельного участка, б) предельные размеры земельных участков, которые могут быть образованы в результате разделения первоначально предоставленного земельного участка; в) характеристики и предельные параметры построек, которые могут быть возведены на земельных участках, образованных в результате разделения первоначально предоставленного земельного участка. Наличие таких характеристик и параметров (особенно позиции «б») «заставят» собственника, предоставленного для дальнейшего разделения земельного участка выполнить действия, запланированные публичной властью по причине того, что предельные размеры земельных участков, для строительства на которых потребуется получать разрешение на строительство, будут заведомо меньше размеров первоначально предоставленного «большого» земельного участка;

2) в приведенный выше перечень не включен случай, когда посредством аукциона физическим и юридическим лицам в целях комплексного освоения для жилищного строительства предоставляется в аренду большой земельный участок, подлежащий в последующем разделению, в результате которого, помимо нескольких участков меньшего размера, должны образоваться в пределах такого большого земельного участка также и территории общего пользования. Причина состоит в том, что применительно к таким земельным участкам должны подготавливаться не градостроительные планы земельных участков, а проекты планов земельных участков, которые должны являться, своего рода, заданием для последующей подготовки документации по планировке территории, в результате которой и будут подготовлены градостроительные планы земельных участков применительно к образованным земельным участкам меньшего размера, подготовленным для последующей подготовки проектной документации для строительства конкретных объектов.

 

Состав градостроительного плана земельного участка

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка

2) границы зон действия публичных сервитутов

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент)

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия)

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд

9) информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков

Форма градостроительного плана земельного участка и Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка утверждены Министерством регионального развития Российской Федерации.

Date: 2015-05-22; view: 567; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА...



mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.006 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию