Информационная составляющая ГПЗУ

Назначение градостроительного плана земельного участка определяется тем, что он является основанием для:

- подготовки проектной документации (часть 11 статьи 48 ФЗ-190),

- выдачи разрешения на строительство (часть 1 статьи 51 ФЗ-190),

- выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 ФЗ-190).

Установлен дифференцированный подход к представлению информации применительно к двум видам земельных участков:

· на которые распространяется действие градостроительного регламента

· на которые не распространяется действие градостроительного регламента или не устанавливается градостроительный регламент.

В первом случае указывается информация о градостроительном регламенте, включая информацию о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка (данное требование не распространяется на случаи предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд).

Второй случай распространяется на земельные участки, определяемые в соответствии с частями 4 и 6 статьи 36 ФЗ-190:

· в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия

· в границах территорий общего пользования

· занятые линейными объектами

· расположенные на землях лесного фонда, землях водного фонда, землях запаса, землях особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодьях в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Применительно к указанным земельным участкам представляется информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.

В случаях, когда соответствующие земельные участки пересекают установленные на основе документов территориального планирования посредством документации по планировке территории границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, такие границы отображаются в градостроительных планах указанных земельных участков.

Наряду с информацией, определенной частью 3 статьи 44 ФЗ-190, в состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.