Земля как фактор производства. Земельная рента

Земля — это ресурс, который не производится, а существу­ет как природный объект, который количественно ограничен.

Поскольку предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью определяется спросом на землю. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предель­ного продукта, выраженного в денежной форме. Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличе­ния его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и физического капитала в результате действия закона убываю­щей отдачи (доходности). Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер (рис. 6).

Поскольку предложение земельного ресурса совершенно неэластично, собственники земли, если рента чрезмерна, будут конкурировать между собой за арендатора, и рента понизится, а если плата за землю низкая, то конкурируют уже между собой арендаторы, и рента повысится. Равновесие установится в точке Е.

Выделяют две формы земельной ренты — дифференциальную и абсолютную.

Дифференциальная рента сущ. в двух формах:

· дифференциальная рента I и

· дифференциальная рента II.

Условиями возникновения дифференциальной ренты I являются различия в плодородии отдельных участков земли и различия в местоположении участков земли по отношению к рынку сбыта.

Рис. 6. Рыночный уровень ренты

Дифференциальная рента II связана с дополнительными капитальными вложениями в землю.

Дифференциальная рента возникла как результат ограни­ченности земли, поэтому цена производства сельскохозяй­ственной продукции определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т.к. продукт, по­лученный только с лучших и средних участков, недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость — разность между це­ной производства на худших участках (общественной ценой производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках. Дифференциальная рента II возникает на основе интенсивного ведения хозяйства.

Абсолютная земельная рента связана с наличием частной собственности на землю. Условием абсолютной ренты явля­ется низкое органическое строение капитала в сельском хо­зяйстве.

Главные условия образования земельной ренты:

1) ограниченность плодородных земель;

2) монополия на землю как объект собственности или как объект хозяйствования;

3) низкое ограничение строения капитана.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. Владея землей, собственник постоянно получает доход в виде ренты.

Цена земли зависит от:

1) размеров земельной ренты, которую может получить землевладелец, став собственником данного участка;

2) ставки ссудного процента.