Права и обязанности Собственника

Собственник пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Собственник помещения, являющийся потребителем, осуществляет права и обязанности в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

5.1. Собственники вправе:

5.1.1. в любое время принять решение об изменении способа управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым с момента возмещения всех расходов, связанных с оказанием коммунальных услуг и понесенных Управляющей организацией всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. Расходы управляющей организации указываются в квитанциях на оплату коммунальных услуг для каждого собственника в отдельности. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме;

5.1.2. требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;

5.1.3. требовать устранения аварий на общем имуществе в установленные сроки;

5.1.4. требовать бесперебойного представления коммунальных услуг при наличии вины Управляющей компании в данном перебое за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами. Требовать предоставления коммунальных услуг надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг;

Требовать предоставления коммунальных услуг от организаций специализирующихся на предоставлении данных услуг путем предъявления устных и письменных претензий непосредственно в адрес данных организаций либо обращаться с указанными требованиями через управляющую компанию.

5.1.5. получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту общего имущества;

5.1.6. получать от Управляющей организации информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также о параметрах качества коммунальных услуг в установленные постановлением Правительства РФ сроки;

5.1.7. получать от Управляющей организации акты, устанавливающие факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору;

5.1.8. требовать от Управляющей организации изменения (снижения) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия в жилом помещении при наличии вины Управляющей компании, но только после предоставления всех необходимых документов в соответствии с действующими требованиями законодательства;

5.1.9. при обнаружении недостатков выполненной работы или оказанной услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственники на основании решения общего собрания вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы или оказанной услуги;

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы или оказанной услуги;

- безвозмездного повторного выполнения работы;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы или оказанной услуги своими силами или третьими лицами при наличии в действиях Управляющей компании вины, установленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

5.1.10. требовать от Управляющей организации уплаты неустойки в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и настоящим договором; возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников, убытков, компенсации морального вреда при наличии вины Управляющей компании, установленной в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты от суммы долга за каждый день просрочки исполнения договорных обязательств;

Управляющая компания не несет ответственности за неправомерные действия других организаций предоставляющих услуги, выполняющих работы;

5.1.11. принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения об использовании и изменении режима пользования общим имуществом;

5.1.12. вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании собственников;

5.1.13. направлять Управляющей организации обращения с просьбой об организации проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с указанием перечня вопросов, поставленных на повестку дня данного собрания;

5.2. Собственники обязаны:

5.2.1. соблюдать правила содержания общего имущества и правила пользования жилым помещением, не нарушая прав и законных интересов других собственников, нанимателей и лиц, проживающих в соседних квартирах (комнатах);

5.2.2. в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами и разделом 11 настоящего Договора, на основании представленных Управляющей организацией платежных документов своевременно и полностью вносить плату:

5.2.2.1. за жилое помещение либо за содержание и ремонт общего имущества;

5.2.2.2. за коммунальные услуги,

5.2.2.3. за капитальный ремонт общего имущества, если такая плата будет установлена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5.2.3. использовать жилое помещение для проживания граждан, а также для иных целей, которые допускаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

5.2.4. поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе Собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных Собственников;

5.2.5. обеспечивать сохранность принадлежащего ему помещения и нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося к общему имуществу;

5.2.6. обеспечивать возможность своевременного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организации для ликвидации аварий – в любое время;

5.2.7. уведомлять Управляющую организацию об изменении условий и/или основания пользования жилым помещением и коммунальными услугами и их оплаты (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений;

5.2.8. при обнаружении неисправностей (аварий, пожаров) внутриквартирного оборудования, общего имущества, общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей организации или по указанному Управляющей организацией телефону в аварийно-диспетчерскую службу и/или в соответствующие органы государственной власти и/или местного самоуправления; при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей;

5.2.9. в целях учета объема коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам организациями, специализирующимися на выполнении данных работ и услуг, использовать общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений;

5.2.10. обеспечить сохранность пломб на общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета, установленных в помещении;

5.2.11. в установленные действующими нормативно-правовыми актами сроки осуществлять проверку общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и предоставлять сведения Управляющей организации;

5.2.12. в заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить Управляющей организации допуск в жилое помещение для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета;

5.2.13. ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета или общих (квартирных) и предоставлять сведения Управляющей организации в срок не позднее 20 (Двадцатого) числа текущего месяца.

5.2.14. ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливать сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления собственников о принятых им решениях;

5.2.15. при необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе по требованию Управляющей организации принимать на общем собрании собственников решение о выполнении дополнительных работ;

5.2.16. при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества принять на общем собрании собственников решение о проведении капитального ремонта и об оплате расходов на капитальный ремонт с учетом предложений Управляющей организации;

5.2.17.не размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и др. предметы, не загромождать входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю;

5.2.18. обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся в помещении Собственника;

5.2.19. соблюдать правила пожарной безопасности.

5.2.20. Предоставлять свои персональные данные для обработки их управляющей компанией для целей учета и контроля за собственниками помещений, начислений коммунальных услуг, претензионного порядка в случае наличия долгов по оплате коммунальных услуг, подачи документов в суд, для передачи расчетному центру для начислений коммунальных услуг, передачи третьим лицам для взыскания долгов по оплате коммунальных услуг.

5.3. Собственнику запрещается:

5.3.1. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и электрическое оборудование не бытового назначения мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (общая мощность приборов и оборудования, работающих одновременно не должна превышать 4-х кВт);

5.3.2. производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации;

5.3.3. самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы;

5.3.4. самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении;

5.3.5. самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

5.3.6. без согласования с Управляющей организацией производить переустройство и перепланировку помещения, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

5.3.7. использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, жидких бытовых отходов.