и инженерного оборудования зданий

Особенности работы элементов зданий в зимний

И весенне-летний периоды

Зимний период является наиболее сложным в эксплу­атации здания в целом и отдельных его элементов, осо­бенно отопительных систем, которые работают в этот пе­риод с наибольшей нагрузкой. В этот же период вслед­ствие воздействия ветровых нагрузок при отрицательных температурах возможно нарушение тепловлажностного режима помещений здания.

После окончания отопительного сезона оборудова­ние котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть испытано гидравличес­ким давлением в соответствии с установленными требо­ваниями.

Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов

и инженерного оборудования зданий

Цель подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации — обеспечение сро­ков и качества выполнения работ по обслуживанию (со­держанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечива­ющих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период проводятся следующие работы: • устраняются неисправности: стен, фасадов, крыш, пе­рекрытий чердачных и над техническими подпольями

(подвалами), проездами, оконных и дверных заполне­ний, а также отопительных печей, дымоходов, газохо­дов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснаб­жения и установок с газовыми нагревателями;

• приводится в технически исправное состояние терри­тория домовладений с обеспечением беспрепятствен­ного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

• обеспечивается надлежащая гидроизоляция фунда­ментов, стен подвала и цоколя и их сопряжений со смежными конструкциями, лестничных клеток, под­вальных и чердачных помещений, машинных отделе­ний лифтов, исправность пожарных гидрантов. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осу­ществляют органы местного самоуправления, собствен­ники жилищного фонда и их уполномоченные, а также главные государственные жилищные инспекции.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испы­таний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь ком­плекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутркдомовые сети, груп­повые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

Выполняется наладка внутриквартальных сетей с кор­ректировкой расчетных диаметров дросселирующих уст­ройств на тепловом (элеваторном) узле.

Проводится наладка устройств газового хозяйства (запорно-предохранительные клапаны и регуляторы давле­ния) на зимний период.

Проверяется оборудование насосных станций и сис­тем противопожарного оборудования, в случае необходи­мости оно укомплектовывается основным и резервным оборудованием. При эксплуатации насосных станций должно быть обеспечено автоматическое включение ре­зервных насосов при отказе основных.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях осуществляются:

• подготовка и переподготовка кадров работников ко­тельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;

• подготовка аварийных служб (автотранспорта, обору­дования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов; проводится инструктаж персона­ла);

• подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канали­зации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и вы­ключателей (для слесарей и электриков по ликвида­ции аварий и неисправностей внутридомовых инже­нерных систем);

• в неотапливаемых помещениях — ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

Кроме указанных работ в период подготовки к зиме осуществляются:

• утепление оконных и балконных проемов, замена раз­битых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей, утепление входных дверей в квартиры (работы выпол­няются нанимателями);

• ремонт и утепление чердачных перекрытий;

• укрепление и ремонт парапетных ограждений;

• остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

• изготовление новых или ремонт существующих ходо­вых досок и переходных мостиков на чердаках, в под­валах;

• ремонт, регулировка и испытание систем водоснабже­ния и центрального отопления, ремонт и утепление

бойлеров;

• ремонт печей и кухонных очагов;

• ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

• замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

• ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок;

• ремонт и укрепление входных дверей, ремонт и поста­новка пружин на входных дверях;

• консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, под­краска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор);

• прочистка колодцев;

• подготовка систем водостоков к сезонной эксплуата­ции;

• очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

В летний период проводятся следующие работы:

а) по котельным — ревизия арматуры и оборудования контрольно-измерительных приборов и автоматики, уст­ранение щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подго­товка операторов, а также завоз топлива. Расчет потреб­ного количества топлива производится в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами;

б) по тепловым сетям — промывка систем, ревизия ар­матуры, устранение постоянных и периодических засоре­ний каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, под­земных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по тепловым пунктам — ревизия арматуры и обору­дования (насосов, подогревателей, грязевиков и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширите­лей и воздухосборников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лест­ничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитар­ных узлов;

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников — проверка, ремонт, замена.

В летний период осуществляется завоз песка для по­сыпки тротуаров (из расчета не менее 3-4 м³ на 1 тыс. м² уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя и обеспечивается нали­чие первичных средств пожаротушения.

Для эксплуатации здания в весенне-летний период выполняются такие работы, как:

• укрепление водосточных труб, колен и воронок;

• расконсервация и ремонт поливочной системы;

• снятие пружин на входных дверях;

• консервация системы центрального отопления;

• ремонт оборудования детских и спортивных площа­док;

• ремонт просевших отмосгок, тротуаров, пешеходных дорожек;

• устройство дополнительной сети поливочных систем;

• укрепление флагодержателей;

• консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, под­краска, разгрузка рессор, регулировка оборудования);

• работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиля­ции чердаков; осмотр кровель фасадов и полов в под­валах.

Порядок оформления готовности зданий к сезонной экс­плуатации. Целью осмотров являются установление воз­можных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также контроль за использова­нием и содержанием помещений.

Особое внимание в процессе осмотров уделяется тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безо­пасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о слу­чившемся собственника жилищного фонда или уполно­моченное им лицо.

Результаты осмотров отражаются в специальных доку­ментах по учету технического состояния зданий: журна­лах, паспортах и актах.

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта

Результаты общих обследований состояния жилищно­го фонда, выполняемых периодически, оформляются ак­тами.

На основании актов весеннего осмотра и обследова­ния в месячный срок составляется перечень мероприятий и устанавливаются объемы работ, необходимых для под­готовки здания и его инженерного оборудования к экс­плуатации в следующий зимний период.

По результатам осмотров уточняются объемы работ по текущему ремонту: на текущий год — по результатам ве­сеннего осмотра и на следующий год — по результатам осеннего осмотра. Также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. По результатам осеннего осмотра проверяется готовность каждого здания к эксплуатации в зимних ус­ловиях.

III. Использованная литература:

1. Комков В.А., Рошина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Учебник для средних профессионально-технических учебных заведений, 2005г. c. 288

2. Добромыслов А.Н. Диагностика повреждений зданий и инженерных сооружений, 2006г.

3. Сазыкин И.А. Обследование и испытание сооружений, 2003г.

4. Морозов А.С. Организация и проведение обследования технического состояния строительных конструкций, 2001г.