Кадастровая стоимость и нормативная цена земли

Различают три вида стоимости земли: нормативная, рыночная и кадастровая. Основная разница между ними - в их определении и применении, так как служат они разным целям. Рыночная стоимость земли применяется при сделках с ней (к примеру, купля-продажа), изъятии для государственных нужд. Кадастровая стоимость нужна для вычисления земельного налога, расчета арендной платы за землю (при аренде земли у государства). Поскольку кадастровая стоимость определена еще не для всех земельных участков на территории России, там, где она не определена, применяется нормативная стоимость земли. Нормативная стоимость определяется обычно муниципальными органами, а рыночная и кадастровая - профессиональными оценщиками в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ".

Для определения кадастровой стоимости земли проводится ее государственная кадастровая оценка. Она проводится только в отношении тех земельных участков, которые внесены в Государственный кадастр недвижимости и включает в себя следующие действия:

1. принятие решения о необходимости проведения такой оценки;

2. составление списка объектов недвижимости, которые должны пройти эту оценку;

3. выбор оценщика;

4. заключение договора с оценщиком;

5. собственно проведение оценки, определение кадастровой стоимости и написание оценщиком отчета об определении кадастровой стоимости;

6. экспертиза отчета;

7. утверждение кадастровой стоимости;

8. опубликование и внесение кадастровой стоимости в Государственный кадастр недвижимости РФ.

ключевую роль при расчете кадастровой стоимости земли играет оценщик. Он действует, опираясь на ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", другие акты, регулирующие проведение оценочной деятельности и определение кадастровой стоимости, свои знания и навыки. По окончании оценки земель оценщик составляет отчет об определении кадастровой стоимости в трех экземплярах. В течение 30 дней со дня составления отчета такой отчет проверяется экспертом и только при положительном отзыве эксперта отчет принимается заказчиком работ (государством).

Нормативная цена земли (НЦЗ) применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

Нормативная цена земли не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.